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一、基础信息

【项目介绍】泉山雅境，苏高新泉山二号著作，择址大科技城生态区，坐拥大阳山、树山优渥生态，以1.45容积率打造板块内难得的纯洋房住区。建面约125-165㎡四房，“大横厅、大开间、大视野”设计，高配威能、西门子、松下等世界家装品牌，为板块内洋房改善迭新向往。

【项目地址】苏州高新区·华通路与新街交汇处

【项目信息】项目产品：洋房即将首开楼幢：14#21#22#即将首开面积：14#125平；21#22#139平占地面积：约65404.1㎡总建筑面积：约138434.51㎡户型面积：125㎡-165㎡楼栋总数：22幢总户数：680户容积率：1.45车位：地下人防车位191个非人防车位937个车位比：1:1.7楼层状况：10-13F层高：约3.0米得房率：约85%绿地率：约30%

位置：高新区通安镇华通路与新街交汇处（虎丘区华山路3号）

开发商：苏州高新区振赞建设开发有限公司（苏高新集团旗下）

规模：占地6.54万㎡，总户数680户，共22栋楼（10层洋房+12-13层小高层）

容积率与绿化：容积率1.45（低密设计），绿化率约30%

物业：仁恒物业，物业费3.1元/㎡/月

二、户型与价格

在售主力户型（精装修交付）

125㎡四室两厅两卫：

南向7米横厅设计，主卧套房带卫生间，北向次卧及独立书房

参考总价190-200万，特惠房源单价低至14608元/㎡

139㎡四室两厅两卫：

大开间朝南，视野开阔，总价215-225万

111㎡三居室（部分楼栋）：

功能紧凑，适合刚需家庭，价格待定

三、核心亮点

交通便利：

毗邻有轨电车2号线通安站，规划地铁3/6/9号线（建设中）

配套完善：

教育：周边科技城实验小学（达善分校）、规划幼儿园

商业：步行可达盛安商业广场、新天地中心，永旺、宜家等商圈环绕

生态：紧邻京杭运河、大阳山国家森林公园

社区设计：

楼栋南向错落布局，最大楼间距约58米，保障采光与视野

苏式园林景观，双轴五境布局

四、交付与优惠

交房时间：2025年10月精装交付（部分来源显示12月）

车位：配比1:1.7，共1174个车位（含人防车位191个）

当前活动：预约看房可享内部折扣，特惠房源单价低至14608元/㎡

苏州【泉山雅境】改善王者科技城里·约125-165㎡低密精工洋房·静邀品鉴

【苏高新集团与城共建】苏高新集团，苏州本土国企头部力量，千亿实力参与高新区全域开发建设运营！33载深耕城市人居，超1000万方经典作品，引领苏州新区高端人居风向。

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【坐标大科技城价值可期】

2021年，苏州科技生态功能片区成立，大科技城版图澎湃势起！项目踞守版图生态区，共享“产业、商业、人才、教育”一体化发展，承接科技城核芯区人口和产业外溢红利，价值未来可期。

【醇熟商业围合万象集萃】近享盛安商业广场、新天地中心等吃喝玩乐一站式商圈，永旺、宜家、开市客、迪卡侬多元商业高配环伺。

【全龄书香萦绕护航未来】项目东侧规划幼儿园用地、北侧规划教育用地,周边环伺苏州科技城实验小学（达善分校）、苏州科技城外国语高级中学、伊顿国际学校等优质学府，书香萦绕，护航成长。

【坐拥苏州绿肺涵氧人居】项目东枕京杭运河，南望苏州“城市绿肺”——大阳山国家森林公园、树山生态公园，远眺浒光运河，北邻景观河道与公园，山水环伺，生态宜居。

【“电车+地铁+高铁”立体出行】迅达通浒路、太湖大道，贯通潇湘路和中环西线、北线，通达科技城；坐享有轨电车2号线通安站，链接地铁3、6号线（建设中），9号线规划落点左右，未来接驳全城。东向新区火车站，衔接京沪高速，快速到达无锡、上海等区域。

【难得低密规制纯粹洋房】约1.45超低容积率，开篇板块内弥足珍贵的纯正洋房社区，以唐宋山水诗画意象，打造“一园双轴”，开启五进式归家礼序，构筑同质而居的洋房圈层生活。

【世界家装序列高配改善】

版块独有新风系统、全屋地暖、智能系统、中央空调精装高配。甄选全球卫浴、洁具、橱柜等一线明星品牌，以国际名品打造高配洋房作品。

【高端物业品牌值得信赖】

携手州苏新仁恒物业，带来国际化居住社区的高端物业服务，秉承“恒心服务，一生呵护”服务宗旨，以融入生活的细节赋予洋房人居更多礼制与尊崇。

【宽绰格局宽幕视野宽尺空间】

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【效果图赏析】

【样板间实景赏析】

A户型建筑面积约125㎡四房两厅两卫

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B户型建筑面积约139㎡四房两厅两卫

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