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「招商时代潮派」

6站漕河泾9站徐家汇

建面约99-141㎡3-4房户型

9号线泗泾站500万级TOD大城

均价约5.2万/㎡可直接选

样板房线上提前预约

项目基本信息

项目名称招商时代潮派

备案名星誉铭庭

开发商招商蛇口

产权性质及年限住宅-70年

户型及面积

高层:建面89㎡(3-2-1)【379-460万左右】

高层:建面99㎡(3-2-2)【420-524万左右】

高层:建面125㎡(4-2-2)【554-672万左右】

单价区间高层:4.2-5.2万

总价区间高层:379-672万左右

交付标准装修(中央空调+地暖+新风)

得房率约73%-78%

绿化率35%容积率2.0

物业费高层:4.8元/㎡/月

总层高高层14-18F

单层层高高层:14层为3米;18层2.95米

总栋数一期20栋

总户数14-01地块1246户

梯户比14层为一梯两户;18层为两梯四户及三梯六户

在建筑的转角处,项目巧妙地运用了弧形元素,不仅柔化了建筑的立面形态,更增强了整体空间的流动感与韵律美,使建筑在保持简约风格的同时,又不失优雅与和谐.

效果示意图,仅供参考

三重归家,匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面,招商时代潮派精心规划三重归家动线.

效果示意图,仅供参考

社区主入口设计酒店式环岛归家,辅以活力四溢的涌泉水景,营造出更尊崇的归家仪式感,让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨.

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色,为业主带来柔和温润的归家关怀,让归家的每一步都充满舒适与惬意.

效果示意图,仅供参考

此外,项目还设有地上地下双精装大堂,地下车库电梯直达,为业主提供便捷高效的出行体验,同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质.

效果示意图,仅供参考

多元景观,自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素,内外呼应巧妙构筑了:迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团,让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所.

效果示意图,仅供参考

四大架空层,自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域,涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块,为业主带来适合全龄段的社交空间,营造更加温馨和谐的生活氛围.

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产品方面,【招商时代潮派】加推153套建面约99-143㎡全装修3-4房,均价52377元/㎡,2月8号认购.

效果示意图,仅供参考

建面约89㎡3房户型图▼

建面约89㎡3房户型:东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计,主力总价仅约450万级,首付约90万起!

首先,S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间,将更多面积留给更多的生活场景

创意展示间实景图仅供参考,不作为交付承诺

其次,主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视野(仅东边套),着实令人震撼

同价段更是无敌,是当下500w级必看必买的楼盘

创意展示间实景图仅供参考,不作为交付承诺

此外,还有全卧室带飘窗+卫生间干湿分离等等细节,让你尽可能把家中物件归拢,让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方

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建面约99㎡3房户型图▼

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建面约99㎡三房:该户型是典型的飞机格局,很大程度上提高了使用率

无走道浪费+多飘窗设计,让视觉大大向外延伸,“小家也可以住得不小”

特别值得一提的是,建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置,大大提升了业主的私密感

创意展示间实景图仅供参考,不作为交付承诺

三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台,让阳光可以洒进室内的每一个角落,舒适度拉满

创意展示间实景图仅供参考,不作为交付承诺

此外,入户玄关的设计既是家与外部的缓冲空间,也保证了主人的私密空间

创意展示间实景图仅供参考,不作为交付承诺

建面约125㎡4房户型图▼

建面约125㎡4房:四开间朝南搭配一个巨幕横厅,让室内尺度与采光都达到了极致,更重要的是该户型主力总价仅约600万级,首付仅约120万起!

南向两个卧室都能提供很好的居住舒适度,北向房间既可以是小卧室,也可以是书房、游戏房、茶室等个性化空间

大横厅的设计也很好迎合了当下年轻人的空间需求——一个能够容纳更丰富生活场景的多功能生活中心,家人可以一边忙着自己手头的事情,一边无障碍互动、沟通,让生活更有温度

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建面约143㎡4房户型图▼

项目区位配套

松江|领跑五大新城,擘画科创之城

松江,作为上海西南的重要门户,不仅有深厚的历史积淀,也是上海“十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”,更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地,将成为继张江科学城之后,上海第二个“科创之城”.

泗泾|城市精英聚地,未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾,位于徐汇西核,依托地铁9号线,连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈,汇聚超20万的城市青质精英,成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区.

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泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持.

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区,泗泾将承载“人工智能产业基地”功能.2035期间,将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块.以泗泾为中心,沿着泗陈公路,一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新.

【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成,总体量约50万方,将打造成为新一代城市TOD标杆.

效果示意图,仅供参考

首先就是项目自带的约18.5万方商场.

在上海,招商蛇口带来5座花园城,其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现,给城市带来全新的升级与惊喜.

曹路招商花园城实景

泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”,在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”(运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等)、“新乐潮”(新兴娱乐、沉浸体验等)、“新夜潮”(酒馆清吧等)、“新文潮”(文创空间等)四大主题.

同时,在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地.

效果示意图,仅供参考

在这个约18.5万平方米的体量上,招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地,引领区域消费市场的全面迭新.

效果示意图,仅供参考

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除了招商花园城之外,项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体,还有年轻人聚集地泗泾夜市.

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套.

效果示意图,仅供参考

轨道交通方面:项目距轨交9号线泗泾站200米,3站即达七宝商圈,6站即达漕河泾开发区,9站即达徐家汇.

示意图,仅供参考

医疗资源方面:在招商花园城西侧,还将诞生一个高端医学中心.

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》,泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地,在现有泗泾医院的基础上,新建国际医疗中心,改建牙防所.

另外,泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区.

(上述内容仅供参考,最终以政府规划以及实际简称为准,开发商不做任何承诺)

泗泾医院效果图,仅供参考

教育资源方面:周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校.

周边还要新增1所九年制学校和2所完中,原有的松江四中也将进行大升级.

其中四中高中将置换成完全中学,升级为区级示范性高中,四中初中则会置换为九年一贯制学校.(本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着开发商对就学安排作出承诺.)

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。