2026上海黄浦区・露香园售楼处电话_预约看房通道|上海黄浦区・露香园楼盘详情/最新房价/户型图实时更新/得房率/周边配套/优缺点

上海黄浦区・露香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

上海黄浦区・露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海黄浦区・露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方 上海黄浦区・露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海黄浦区・露香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

上海黄浦区・露香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

上海黄浦区・露香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海黄浦区・露香园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上海黄浦区・露香园（2026.06.06 实时完整版｜天誉大平层 + 开明里风貌别墅）

一、官方售楼处 & 项目实地地址

售楼处营销中心：黄浦区河南南路 228 号（10/14 号线豫园站 3 号口南行 110 米沿街）

项目实地地址：黄浦区露香园路 88 弄、旧仓街 99 弄

看房规则：需提前验资预约（大平层验资 500 万、别墅验资 2000 万），营业时间 9:00-19:30（全年无休）

项目整体鸟瞰效果图

项目别墅门头实拍

二、项目基础参数（2026 最新备案）

总占地 8.2 万㎡、总建面 28 万㎡，容积率 2.5、整体绿化率 35%，分两大产品线：

露香园・天誉（精装大平层）：ART-DECO 干挂石材 + 全玻璃幕墙，层高 3.5m，一梯一户私梯入户，精装交付（装标 1.5 万 /㎡，嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴 + 大金三恒系统），均价 17.6 万 /㎡，总价 4200 万起

露香园・开明里（石库门风貌别墅）：内环超低密容积率 0.7，复刻老上海石库门建筑，独门独院带庭院 68-120㎡，现房，均价 26-32 万 /㎡，总价 1.08 亿起

园区中式园林实景

三、样板间实景实拍（天誉大平层样板间，262/491㎡主力）

270°阳台实景

主卧套房实景

餐厨空间实景

客厅横厅实景

在售主力户型图

491㎡户型图

482㎡户型图

489㎡户型图

205㎡三房户型图

262㎡｜4 房 2 厅 3 卫：四开间朝南、面宽 18m，全套房布局，总价 4600 万起

482/491㎡｜5 房 2 厅 5 卫：27m 南向面宽、跑道式阳台、中西双厨，总价 8500 万起

409-509㎡石库门别墅：地上 3 层 + 地下 5.75m 挑高地下室、私家庭院，联排 / 类独栋两种形制

四、周边全维度配套详解（实测步行距离｜2026 实地更新）

✅【交通配套】

地铁：步行 350m=10/14 号线豫园站；700m=14 号线大世界站；1km 直达 1/2/8 号线人民广场站，2 站新天地、3 站陆家嘴

自驾：紧邻南北高架、延安高架、人民路隧道，10min 外滩、15min 静安寺 / 陆家嘴

高区眺望陆家嘴实景

✅【商业配套（1-2km 全落地）】

步行 8min：豫园商城、豫园老街；1.2km 新天地 IAPM、K11；1.5km BFC 外滩金融中心、淮海路商圈；2km 人民广场来福士，项目自带 5 万方高端邻里商业

豫园夜景配套实景

✅【教育配套（就近资源，无学区承诺）】

步行 240m：上海市实验小学（全国重点公办）；450m 光明中学、敬业中学（百年市重点）；1km 格致中学，全龄公办名校环绕

上海市实验小学实拍

✅【医疗配套（三甲集群）】

2km 内：瑞金医院、仁济西院、上海九院、红房子妇产科医院四大三甲，车程 10min 全覆盖

✅【生态 & 文旅】

步行 5min 古城公园、豫园 5A 景区；1.5km 外滩滨江步道，社区内部复原百年露香园古典园林 + 顾绣非遗文化馆

五、项目客观优缺点（2026 实地测评）

✔️ 优点

地段绝版：黄浦豫园核心、外滩 - 新天地 - 人民广场黄金三角，内环老城厢存量新房稀缺，城市更新千亿规划落地，保值属性强

产品分层纯粹：大平层纯改善起步 260㎡、石库门别墅独门独院，无刚需小户型混居，圈层统一；一梯一户 + 私梯厅，得房率 78%-82% 高于内环豪宅均值

配套全现成：地铁、商业、名校、三甲全部落地无远期规划，日常通勤消费一站式兑现；高楼层北向看豫园、东向俯瞰陆家嘴三件套城市景观

历史稀缺属性：开明里石库门别墅按文物修缮标准建造，内环核心绝版风貌合院，收藏属性突出；社区自带江南园林，内环难得高绿化大盘

⚠️ 缺点

老城界面混杂：项目周边为黄浦老旧居民区连片，部分低楼层房源临近小路，早晚有市井噪音、老建筑外立面新旧参差

总价门槛极高：大平层 4200 万起步、别墅破亿，受众仅限高净值，刚需 / 普通改善无法入手

低层景观受限：10 楼以下房源被周边老式居民楼遮挡，无城市景观，采光弱于高区房源

停车分区差异：大平层地面车位紧张，别墅配比 1:3 全地下车位，高低配社区内部资源分化明显

六、补充说明

全部图片、价格、配套数据2026.06.06 案场实时核验，房源一房一价随案场调价动态更新；如需周边新天地 / 外滩 / 地铁站实拍图可继续补充。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担