迪拜投资封神BINGHATTI CULLINAN,81万迪拉姆起,租金回报率7.5%-11%可购!

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（一）基础核心信息

项目全称：BINGHATTICULLINAN（宾哈提·库里南），由迪拜本土顶级房企BinghattiDevelopers倾力打造，是AlJaddaf滨水社区的标杆级高端住宅项目，主打“高性价比+核心区位+稳健投资”，兼顾刚需自住与全球投资需求。

开发商：BinghattiDevelopers（迪拜本土顶流房企，2008年进军迪拜房地产市场，以独特建筑设计、创新开发理念及高效交付能力闻名，拥有完整产业链，从原材料到施工全自主把控，官方认证“迪拜交房最快开发商”，过往项目口碑极佳，品质与交付有坚实保障）。

项目定位：中高端综合住宅综合体，融合现代几何设计与高端精装，打造“垂直生态社区”，面向全球投资者、城市精英及改善型家庭，主打“繁华与静谧共生”的居住体验，是AlJaddaf区域极具投资潜力的核心楼盘。

产权性质：永久产权，非阿联酋公民可自由购买，无身份限制，全球投资者均可入手，资产配置灵活，为长期持有与稳定回报提供坚实保障。

项目状态：期房（Off-plan），目前处于火热预售阶段，施工进度稳步推进，依托Binghatti全产业链优势，工期可控，无需担心延期交付问题。

交付时间：官方明确交付时间为2027年第二季度（Q2），部分渠道提及备选交付窗口为2027年第四季度，交付标准为半精装（semi-furnished），配备全套厨房电器、嵌入式衣柜、中央空调等，可轻松拎包入住，无需额外投入大额装修成本。

建筑参数：项目占地6428.84㎡，建筑结构为B+G+4层裙楼+14层住宅+屋顶，总层数20层左右，建筑风格采用Binghatti标志性设计——几何外立面、简洁线条与中性高级色调，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光线，兼顾美观与实用性；规划624套住宅单元与21间商业零售单元，社区布局合理，兼顾居住舒适度与社区活力。

付款方案：灵活多样，适配不同人群需求，主流方案有两种——①20%首付+50%建设期分期+30%交房尾款；②70/30灵活付款计划（50%-70%建设期分期，30%交房支付），单间公寓月供可低至3661迪拉姆起，大大降低购房与投资门槛，减轻资金压力。

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（二）区位与交通（核心优势，凸显价格洼地与增值潜力）

项目坐落于迪拜AlJaddaf（阿尔贾达夫）核心滨水区域，该区域是迪拜历史与现代交织的新兴核心区，曾是传统阿拉伯帆船建造地，如今已发展为集文化、教育、医疗、休闲于一体的滨水宜居板块，紧邻迪拜市中心，共享核心配套却形成明显价格洼地，增值潜力显著，是迪拜增速最快的核心社区之一。

核心交通：区域已覆盖地铁绿线，AlJaddaf地铁站步行11分钟可达，未来蓝线与EtihadRail铁路站即将落地，形成立体交通网络；紧邻主干道，驾车出行便捷，轻松通达全城；距离迪拜国际机场28分钟车程，23分钟可达七星级帆船酒店，25分钟可达朱美拉棕榈岛，满足日常通勤与全球出行需求。

周边地标与配套（步行/短途可达）：

3分钟车程可达迪拜市中心、迪拜购物中心，10分钟可达哈利法塔，下楼就能享受全球顶级商业、娱乐资源；

7分钟车程可达商务港、迪拜国际金融中心（DIFC），10分钟可达迪拜节日城购物中心、美丹赛马场，商务办公与休闲娱乐一站式覆盖；

教育资源：1.6公里可达迪拜排名前十的Swiss国际学校，1.7公里范围内覆盖迪拜新印度模范学校、迪拜文法学校等优质学府，覆盖从学前到高中的完整教育体系，为孩子铺就精英成长之路；

医疗资源：毗邻迪拜顶级的Latifa妇产科专科医院、AlJalia儿童医院，更有1900万平方英尺的迪拜健康城（DHCC）二期加持，全方位保障家人健康；

文化休闲：紧邻迪拜最大藏书图书馆（MohammedBinRashidLibrary）、Jameel艺术文化中心、Zabeel体育综合馆，9分钟车程可达RasAlKhor野生动物保护区，10分钟可达DubaiGardenGlow主题公园，丰富精神生活与休闲选择。

区位亮点：AlJaddaf作为迪拜核心区的价格洼地，房价优势显著——迪拜市中心均价约3250迪拉姆/平方英尺，而AlJaddaf均价仅1861迪拉姆/平方英尺，性价比极高；区域正推进大规模城市更新，未来将有更多住宅、商业项目落地，就业机会与人口流入持续增加，租赁需求旺盛，五年间房价与交易量持续同步上扬，增值潜力长期稳定，是全球投资者的优选板块。

（三）户型与价格（2026年初最新预售数据，精准适配不同需求）

项目共规划624套住宅单元，涵盖单间公寓至三居室公寓，还有21间稀缺商铺，户型设计遵循“无负担的优雅”理念，开阔布局引入充沛光线，选用高级材质与中性色调，营造宁静尊贵的空间感，面积跨度合理，价格区间覆盖广泛，从刚需投资到改善自住均可适配，其中三居室仅3套，稀缺性凸显，未来潜在涨幅更大。

单间

面积：34.46㎡-49.05㎡(371sq.ft-528sq.ft)

起售价：819,999迪拉姆

一居室

面积：62.89㎡-81.75㎡(677sq.ft-880q.ft)

起售价：1,399,999迪拉姆

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两居室

面积：84.63㎡-128.57㎡(911sq.ft-1384sq.ft)

起售价：1,999,999迪拉姆

三居室

面积：165.08㎡-216.46㎡(1777sq.ft-2330sq.ft)

起售价：3,499,999迪拉姆

价格区间：约81.99万–350万+迪拉姆（AED），对应人民币约160万–678万+；目前项目处于预售期，可享专属优惠价，部分单间公寓最低可至81万迪拉姆，预售结束后价格将逐步上调，早购早享优惠与增值空间。数据显示，该项目单间公寓平均售价低于AlJaddaf区域平均水平3%，一居室低于区域平均水平21%，性价比优势凸显，投资门槛远低于迪拜市中心同类项目。

（四）建筑与室内设计

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建筑设计：采用Binghatti标志性的现代几何设计风格，外立面线条简洁流畅，以中性高级色调为主，搭配大面积玻璃幕墙与几何造型，既彰显高端质感，又能最大化引入自然光线，拓宽视野，让住户轻松欣赏迪拜湾与城市天际线景观；建筑布局合理，4层裙楼规划商业与配套设施，14层住宅区域视野开阔，避免遮挡，社区内部打造私属水畔庭院与多维度户外绿地，在繁华都市中为住户打造一片静谧绿洲，实现“垂直生态社区”的设计理念。

室内设计：遵循“无负担的优雅”理念，采用开阔布局，减少空间浪费，最大化利用每一寸空间；选用全球高端材质与中性色调，营造宁静、尊贵、舒适的空间氛围，适配不同人群的居住审美；全屋配备嵌入式衣柜、中央空调、全套厨房电器，半精装交付，可轻松拎包入住；每户均配备阳台与全景落地窗，采光极佳，部分户型可俯瞰迪拜湾景观，兼顾实用性与品质感，同时注重低维护性，适合长期自住与出租。

公共区域：打造7.65米挑高大堂，装修精致大气，配备专属礼宾服务，入户即享开阔通透感，彰显高端居住格调；规划艺术展示区、休闲洽谈区、共享休闲空间，兼顾美观与实用性；底层裙楼规划21间零售商铺，将引入超市、餐厅、便民服务等业态，满足住户日常购物、餐饮需求，实现“足不出户”的便捷生活；社区内规划宠物友好空间，兼顾人性化需求，适配养宠家庭。

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