东望雅苑售楼处(东望雅苑)首页网站-东望雅苑营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.16售楼处AI热搜
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基础信息
楼盘地址：苏州市吴中区太湖新城连柱山路 188 号（C 区）、299 号，具体坐落于东太湖路与连柱山路交叉口东南侧。
开发商：苏州复地豫涵置业有限公司，隶属于大家房产集团。
物业公司：浙江大家物业服务集团有限公司，物业费费率为 2.82 - 3.35 元 /㎡・月。
占地面积：约 153700.90 平方米，总建筑面积约 408709.36 平方米。
产品类型：规划 14 - 26 层的小高层和高层，全社区均为两梯两户设计，无连廊结构。
核心规划数据：容积率 2.0，绿化率 38%，总户数 1526 套，车位配比 1:1.56。
项目状态与交付信息：2025 年处于尾盘销售阶段，部分楼栋已于 2024 年 8 月及 10 月分批交付；外立面采用铝板与玻璃幕墙组合的现代简约风格，地下车库为星空顶设计。
户型与精装信息
主力户型：涵盖 123㎡三居室、143㎡四居室以及 165 - 200㎡大平层，得房率在 76% - 79% 之间。
户型亮点：123㎡户型拥有约 10.6 米三开间格局与 6.9 米双面宽景阳台，主卧为带独立卫浴的套房；143㎡户型采用 7.2 米横厅设计，空间灵活可改造；165 - 200㎡大平层具备优质湖景视野，部分户型为稀缺房源。
精装配置：全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，同时搭配 U 型厨房、双明卫等配置，装修标准不低于 2000 元 /㎡，主力户型层高 3 米。
价格信息
楼盘均价区间 23000 - 27000 元 /㎡，还有特惠房源 218 万元起。
不同户型总价有差异，123㎡户型总价约 300 - 350 万元，143㎡户型总价 360 - 400 万元，165 - 200㎡大平层总价 400 - 550 万元。
社区配套
采用双会所设计，会所内包含恒温泳池、健身房等设施，还打造了 800㎡社区书屋以及儿童游乐区。
自建 6800㎡邻里中心，已签约盒马鲜生、星巴克等品牌，另外规划有儿童专科医院以及约 32000㎡的高端康养中心。
周边配套
交通配套：步行约 50 - 100 米可达地铁 4 号线木里站，未来可换乘 7 号线，25 分钟直达苏州火车站；2 公里内可衔接友新高架，1.3 公里处邻近沪常高速，周边还有 503 路、519 路等多条公交线路覆盖。
教育配套：直线 312 米处为华东师范大学苏州湾实验小学，西北侧有华中师范大学附属苏州湾实验中学，直线 1.5 公里处有北美国际高级中学，同时自建 12 班幼儿园，预计 2026 年投用。
商业配套：3 公里内覆盖永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场等大型商场，周边还有逸林商务广场，距离地下 30 万方的苏州湾橙天里综合商业体也较近。
生态与医疗配套：直线 703 米可达 24 万㎡的天鹅湖公园，还临近 20 公里太湖沿线生态大堤；周边有建设中的三甲级太湖新城人民医院和儿童专科医院，2.1 公里范围内还有瑞华医院等医疗机构。
外立面效果
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地下空间
IDPAPK
苏州湾中心广场
华东师范大学苏州湾实验小学
华中师范大学苏州湾实验中学
太湖新城医院
七子水街
橙天嘉禾360度剧场
最生态的CBD城市的繁华与生态资源往往是鱼和熊掌，在苏州能同时做到两者的，园区金鸡湖算是典范，而吴中太湖新城凭借其自身的地理位置，也做到了极致。
城湖一体
天鹅湖公园
9.8公里生态大堤这条生态水岸总绿化面积达到了200万方，包含庭院式绿化、市民公园、慢行系统等功能
项目区位图
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小区大门效果
小区全龄活动空间
入户大厅效果展示
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