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基本信息

2024年5月二批次土拍中,北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块,楼面价为58404元/㎡,中小套型住宅占比70%,集采价4000元/㎡,房地联动均价107000元/㎡.

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长海社区016-02地块,项目地块四至范围为东至规划路,西至:市光路,南至:民壮路,北至:016-03地块.项目容积率仅为1.5.

项目为住宅地块,规划建造1栋6层洋房和1栋8层洋房,总户数86户,包含76套商品房和10套公共租赁住房.是个典型的迷你小区.

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来看看过程稿版本的部分户型图:

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项目周边还是典型的杨浦腹地城市界面场景,老破小偏多,街景很普通,最新场景如下:

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北京城建杨浦长海项目位于杨浦区的中外环之间,距离城市副中心五角场直线距离也超过了1.5公里,地段相对非常普通.

该板块内的杨浦城投悦江湾和越秀杨浦天玥销售状态都不太理想,未来在一片老破小中要撑起更贵价格的10.7万/㎡的舒适洋房,有相当难度.

至于入市时间,按照12月中旬开工来看,最快2025年2季度就有机会开售!

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周边配套‍‍‍‍‍‍‍‍

地块位于杨浦中外环,地块周边三轨交环绕,距离20号线(在建)国和路站约600米,距离10号线三门路站直线约800米,距离8号线嫩江路站约1.4公里.

教育方面,有民办兰生复旦、同济中学、上体附中附小等;

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医院方面,周边有海军军医大学第一附属医院、东方肝胆医院;

商业方面,就近的有国华国际广场、中原城市广场,到五角场商圈购物休闲很方便!五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等;北面还有新江湾悠方广场.

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