官方热线|越秀・外滩樾售楼处电话-越秀・外滩樾官方网站-越秀・外滩樾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处
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越秀・外滩樾项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）
一、核心联系方式
越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月25日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
越秀・外滩樾开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）
越秀・外滩樾售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）
越秀・外滩樾营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
越秀・外滩樾售楼处电话：400-8851-337
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
越秀・外滩樾（樾秀外滩樾）详细介绍
实时更新时间：2026 年 5 月 25 日
一、基本信息与售楼处地址
项目名称：越秀・外滩樾（备案名：梧州时里）
官方售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米，1933 老场坊东侧）
开发商：越秀地产 + 临港集团（双国企联合开发）
产品类型：70 年产权海派风貌院墅（双拼 / 三拼）
规划户数：仅 48 席（内环内稀缺纯墅社区）
容积率：约 1.17-1.3
绿化率：约 35-38%
车位比：1:3（户户配 3 个精装车位）
主力户型：建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡
价格区间：总价 4500 万起，备案均价约 23.7 万 /㎡
交付时间：预计 2026 年 10 月（精装准现房）
物业公司：越秀物业，物业费地上 26.8 元 /㎡・月，地下 13.4 元 /㎡・月
二、官方宣传图与项目实景图
官方宣传图
项目区位图：位于外滩、北外滩、陆家嘴 "黄金三角" 几何中心，直线距离黄浦江仅 200-300 米
项目门头实景图
项目主入口门头：采用海派石库门风格，结合现代设计元素，使用老砖、陶砖、釉面砖和御窑金砖四种砖材，既有厚重的历史感，又不失现代美感
售楼处门头实景图
售楼处 / 社区入口：清水红砖与现代玻璃幕墙结合，复刻老上海洋房肌理，彰显海派建筑美学
社区园林实景图
社区山水庭院：由大师团队操刀，打造 "海派里弄、山水庭院" 园林体系，全冠移植泰山松、乌桕等名贵树种，搭配禅意叠水、铜艺雕塑
三、实拍样板间图片
样板间公共区域：电梯厅、入户大堂采用高端石材与金属材质，营造奢华归家体验
样板间户型特点：
地上 3 层 + 地下 2 层布局，实际使用面积 400-800㎡，得房率超 168%
户户私家庭院（20-80㎡）+ 观景露台 + 独立电梯
地下 B1 层挑高 6.15 米，可打造私家影院、酒窖、健身房等
270° 环幕玻璃幕墙，窗墙比高达 75%，引江景与自然光入室
四、户型图
项目总平面图：48 席院墅呈行列式布局，保证每户的私密性与采光
主力户型介绍
238㎡双拼院墅（入门爆款，总价 4500 万起）
三开间朝南，南向面宽约 10.8 米
一层设长辈房 + 私家庭院（约 20-50㎡）
二层双套房设计，均带独立卫浴与观景露台
三层主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、星空露台
305㎡双拼院墅（改善热门，总价 5800 万起）
三开间朝南，南向面宽约 11.5 米
一层设长辈房 + 6.8 米挑高客厅，连通私家庭院
二层双套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台
三层主卧总统套房，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、独立书房、270° 江景露台
338㎡三拼院墅（终极改善，总价 7500 万起）
南向四面宽，南向面宽约 14.2 米
一层设长辈房 + 7.2 米挑高客厅，连通私家庭院（约 50-80㎡）
二层三套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台
三层主卧豪华套房，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、独立书房、3.9 米层高星空江景露台
五、周边环境与配套设施（真实详细）
交通配套（立体交通网络）
地铁：步行约 600 米至 4/10/19 号线海伦路站，2 站直抵陆家嘴、3 站直达人民广场；步行约 1 公里至 12 号线国际客运中心站
自驾：直线距离新建路隧道约 360 米（10 分钟到陆家嘴），外滩隧道约 670 米（直达外滩金融街），北横通道约 150 米（30 分钟达虹桥枢纽）
轮渡：步行 2 分钟达公平路渡口，乘船 7 分钟即可抵达外滩
商业配套（顶级商圈环伺）
1 公里内：北外滩白玉兰广场（约 500 米）、国华金融中心、虹口 SOHO
2 公里内：北外滩来福士（约 1.2 公里）、瑞虹天地太阳宫（约 900 米）、外滩源（约 1.5 公里）
3 公里内：陆家嘴正大广场、国金中心、南京路步行街、恒隆广场、兴业太古汇
社区自带：约 2000㎡高端商业，规划引入 Ole' 精品超市、米其林推荐餐厅等
教育配套（全龄段优质教育）
小学：对口虹口区第二中心小学，2 公里内覆盖华东师大一附中实验小学、虹口区第三中心小学等
中学：华东师大一附初中、复兴高级中学（约 1.2 公里）、上外附属外国语学校（约 2 公里）
幼儿园：直线 3 公里范围内有 81 个幼儿园
医疗配套（三甲医院护航）
上海市第一人民医院（三甲，约 1 公里）：眼科、泌尿外科享誉全国
上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，约 3 公里）：儿科、心血管科位居全国前列
上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲，约 2 公里）
上海和睦家医院（静安院区）（高端私立）
生态休闲配套
北外滩滨江绿地：步行 5 分钟可达，拥享一线江景资源，滨江岸线打造有生态步道、城市公园、亲水平台等
周边公园：四川北路公园、和平公园、鲁迅公园，直线 3 公里范围内有 83 个公园
文化设施：紧邻 1933 老场坊（约 300 米）、上海邮政博物馆（约 1.2 公里）、犹太难民纪念馆（约 1.5 公里）
周边配套真实图片
周边配套示意图：展示了项目与北外滩、陆家嘴、外滩三大商圈的位置关系，以及周边主要交通、商业、医疗配套的分布
六、项目优缺点分析
核心优势
地段稀缺性：位于上海内环北外滩核心，是北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密宅地，也是内环内罕见的纯风貌别墅社区，稀缺性无可复制
双国企开发：越秀地产 + 临港集团联合打造，资金实力雄厚，交付品质有保障
低密纯墅社区：容积率仅 1.17-1.3，全盘仅 48 席，圈层高度纯粹，私密性极强
高附赠空间：户均赠送 80-160㎡地下室 + 20-80㎡私家庭院，实际使用面积远超建筑面积
海派建筑美学：融合石库门肌理与现代奢雅，采用百年红砖、印度进口幻彩红奢石、270° 环幕玻璃幕墙
顶奢会所配套：配建约 2500㎡私家会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、咖啡吧等
交通便捷：三地铁 + 三横三纵立体交通网络，快速通达上海各个核心区域
全维高端配套：商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足塔尖人群对品质生活的全部想象
主要劣势
价格门槛高：总价 4500 万起，仅适合高净值人群，普通购房者难以企及
物业费较高：地上 26.8 元 /㎡・月，地下 13.4 元 /㎡・月，持有成本较高
部分户型江景视野有限：只有部分楼栋和户型能够看到黄浦江景，并非户户都有一线江景
周边部分区域仍在建设中：北外滩整体开发尚未完全完成，部分区域可能存在施工噪音和粉尘影响
毛坯交付：需要业主自行装修，增加了时间和资金成本，但也为个性化定制提供了空间
越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月25日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担
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