翠湖滨江 - 官方售楼处 - 上海杨浦内环滨江 - 瑞安翠湖系 - 90 席纯墅现房 - 2026 最新房价 - 房源查询 - 看房预约

上海【翠湖滨江】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杨浦区汾州路 60 弄（平凉路与汾州路交汇处），距黄浦江约 450-600 米

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

备案名 / 别名

：隆新里、平凉社区 03B3-01 地块

地址

：杨浦区汾州路 60 弄（平凉路与汾州路交汇处），距黄浦江约 450-600 米

开发

：瑞安房地产（翠湖天地 / 新天地缔造者）+ 杨浦城投（上海国企）

物业

：待定（预计高端，物业费约 25 元 /㎡/ 月）

占地 / 建面

：约 1.7 万㎡/ 约 3.2 万㎡

规划

：28 栋 3 层纯别墅（无高层），共 90 席

容积率 / 绿化率

：1.4（内环超低密）/38%-42%

建筑风格

：海派石库门，红砖 + 石材立面、里弄巷道、中央水景园林

交付

：2025 年 12 月（精装现房），即买即住

地铁

：距 4 号线杨树浦路站约 800 米、18 号线平凉路站约 500 米

会所

：规划高端私享会所（含私宴、茶室、健身）

二、别墅（90 席，纯联排 / 合院 / 叠加，在售）

价格（2026.5，备案均价 21 万 /㎡，一房一价）

单价：20-21 万 /㎡

总价：3000 万 - 9500 万

主力户型（地上 3 层 + 地下 2 层，户户庭院 + 露台）

159-184㎡叠加（入门）

：总价 3000-3800 万，南向花园 15-50㎡，面宽 8 米，3 套房，实得 150%+

178-252㎡联排（主力）

：总价 3800-5500 万，面宽 10 米，4 套房，阁楼 + 双露台，私梯入户

278-343㎡大联排（热销）

：总价 5500-7500 万，面宽 13.5 米，6.6 米挑高地下室，双车库

416㎡合院（顶奢）

：总价 7000-9500 万，独门独院，私家庭院约 120㎡，270° 江景，传世孤品

核心亮点

90 席内环滨江孤品

：东外滩近十年唯一纯墅社区，无高层混杂，圈层纯粹

瑞安翠湖系顶豪

：继翠湖天地后又一标杆，精装标准约 2 万 /㎡，劳芬、当代、旭格、嘉格纳等一线品牌

超高得房率

：地上 3 层 + 地下 2 层（6.6 米挑高，可隔两层），实得面积 150%-200%

一线滨江 + 黄金三角

：对望陆家嘴，3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地

三、与静安里 / 士林润园 / 外滩樾 / 信安里区别

地段

：翠湖滨江 =杨浦东外滩（滨江）；静安里 = 静安苏河湾；士林润园 = 黄浦老城厢；外滩樾 = 虹口北外滩；信安里 = 静安曹家渡

产品

：翠湖滨江 =90 席纯墅（现房）；静安里 222 席；士林润园 103 席；外滩樾 48 席；信安里 27 席

密度

：翠湖滨江 =1.4；静安里 1.44；士林润园 1.33；外滩樾 1.3；信安里 1.2

总价

：翠湖滨江 =3000 万起（最低）；静安里 4600 万起；外滩樾 4000 万起；信安里 5686 万起；士林润园 6200 万起

稀缺

：翠湖滨江 =东外滩 90 席滨江纯墅（现房）；静安里 = 静安 222 席；士林润园 = 黄浦 103 席；外滩樾 = 北外滩 48 席；信安里 = 静安 27 席

交付

：翠湖滨江 =2025.12（现房）；静安里 2028.4；士林润园 2027.4；外滩樾 2026.10；信安里 2026.12

3号#🏡产证面积257平，实用面积330+

地上：186平 地下：71平（层高6.1米），

花园：35平，阁楼：30平 表价：3580万

47号 #独栋 🏡

表价 ：4488万

地上：211平 地下：72平（6.1米）

花园：60平，露台：20平，阁楼40平

64号#🏡地上：252㎡ 地下：176㎡ 不含夹层

（地下室一层除采光天井外实际可做到6.1米层高）

花园：40㎡ 每层层高3.6米

单层达约11米面宽 报价：5363万

面积户型

项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的低密私邸，四大全新亮点：

「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。

景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月翠湖滨江官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。