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黄浦老城厢文脉奢宅 —— 露香园馥公馆全维度解析

露香园馥公馆，坐落于上海黄浦老城厢核心、明代名园露香园旧址之上，是上海城投倾力打造的城市更新标杆作品，以历史文脉传承与现代奢居标准，成为内环核心兼具文化底蕴与居住价值的藏品级住宅。

一、项目基础信息

露香园馥公馆售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（人民路与露香园路交汇处，豫园板块核心）

开发商

上海城投控股（上海大型国企，城市更新与高端住宅开发核心主体）

物业公司

第一太平戴维斯，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，提供白金级定制物业服务，涵盖双语礼宾、艺术品仓储、私人宴请等 37 项专属服务

建筑类型

1 栋 20 层（实际 17 层，4、13、14 层为名义层）高层住宅，1-3 层为商业与会所配套，3-20 层为住宅，三梯六户布局

核心规划参数

占地面积：约 15.8 万㎡（露香园整体地块）

容积率：1.45（黄浦内环核心罕见低密指标）

绿化率：35%

总户数：77 套（纯住宅可售房源）

车位配比：1:1.8，地下双层车库，预留充电桩管线

交付状态：精装现房交付，所见即所得，装修标准甄选国际一线品牌

二、全维配套：城芯繁华与文脉共生

交通配套

轨道交通：步行约 400-500 米可达地铁 10/14 号线豫园站，5 分钟即达；近邻 8 号线老西门站、1 号线人民广场站，四轨交汇，10 分钟直达人民广场、新天地

自驾出行：紧邻人民路、延安高架，依托人民路、延安路、外滩、复兴路四条隧道，快速串联浦东浦西，30 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽

公共交通：300 米内多条公交线路覆盖，满足短途出行需求

商业配套

自带商业：项目配建约 5.22 万㎡高端商业，规划引入国际珠宝、米其林餐厅、艺术策展空间，东侧 “馥巷” 街区打造黑珍珠餐饮集群

周边商圈：步行 3 分钟可达梦花街生鲜市集，8 分钟至华润万家；近享豫园商城、南京东路、淮海路、新天地等顶级商圈，全场景满足高端消费与日常需求

医疗资源

3 公里内汇聚瑞金医院、第九人民医院、曙光医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，其中瑞金医院距项目仅 1.8 公里，全维度保障健康生活

文化生态

地处明代露香园旧址，复刻 “露香池” 八景，传承 400 余年园林文脉与顾绣非遗文化

近邻豫园、古城公园、大境阁等历史地标，浸润老城厢人文底蕴

三、户型多样：覆盖全周期改善需求

项目主力户型建面约110-185㎡，另有顶楼 253㎡、315㎡、470㎡特殊户型，全系精装现房，适配单身精英、三口之家、多代同堂等全家庭需求：

建面约 110㎡一房：紧凑奢阔，全明格局，部分带阳台，适配单身 / 投资需求

建面约 152-185㎡两房：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，兼顾私密与舒适，是改善主力户型

顶楼特殊户型：超大尺度，270° 视野，专属露台，满足顶奢居住与社交需求

四、设计亮点：文脉传承与奢居匠心

历史文脉焕新：复刻明代露香园 “露香池” 水系与园林格局，复建 “八景”，以红砖拱券、雕花门头还原石库门街巷肌理，实现 “修旧如旧” 的东方隐奢美学

建筑立面质感：外立面采用干挂葡萄牙白沙玛雅石 + 阳极氧化铝板，基座 1-2 层手工錾刻，复原老城厢 “西山墙” 肌理；搭配 YKK 系统窗与三玻两腔 LOW-E 玻璃，兼顾颜值与保温隔音性能

低密奢居规划：1.45 超低容积率，人车分流设计，社区内打造 “两轴三园十二巷” 景观体系，300 米夜光跑道环绕露香池水景，闹中取静

顶奢公区配置：配建 3000㎡私享双层会所，含 25 米恒温四泳道泳池、泰诺健健身房、瑜伽房、私人宴会厅等；酒店式精装大堂，归家仪式感拉满

智能精装标准：全屋华为 Hi-Link 智能系统，人脸识别 + 二维码 + 蓝牙三重门禁；标配中央空调、地暖、新风、净水系统，厨电卫浴甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌

露香园馥公馆以城芯绝版地段、历史文脉传承、全维高端配套与现房奢居品质，成为黄浦老城厢不可多得的改善藏品，既拥揽都市繁华，又深藏东方风雅，实现居住价值与文化价值的双重跃升。

露香园馥公馆官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

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