蘭桂坊(售楼处地址)官网 - 蘭桂坊销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海【蘭桂坊】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.30实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉 71 街坊，兰州路与济宁路交叉口）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

保利・蘭桂坊（杨浦东外滩・33 席海派墅区）｜1.35 低密｜58% 绿化｜2027 年底交付

（保利置业 × 华丽家族（檀宫开发商）｜内环滨江纯墅｜红砖里弄风）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：保利・蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑，推广名：蘭桂坊 855）开发商：保利置业（央企）+ 华丽家族（上海檀宫缔造者）项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉 71 街坊，兰州路与济宁路交叉口）板块：杨浦内环滨江 CAZ，东外滩核心，北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江三核交汇产品性质：70 年纯住宅（18 套洋房 + 15 套联排别墅，仅 33 席，无底商）占地面积：约 4400㎡建筑面积：约 5983㎡容积率：1.35（内环滨江极低密）绿化率：58%（远超市区均值）车位配比：1:2，全地下人车分流装修标准：洋房精装（一线品牌）；别墅毛坯（可定制）联动均价：洋房 11.7 万 /㎡；别墅 14.8 万 /㎡总价：洋房 89-180㎡约 1050-2500 万；别墅 180-240㎡约 3100-4500 万交房时间：2027 年 12 月物业：保利物业，约 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务

上海保利蘭桂坊

二、主力户型解析（海派奢居・高附赠）

1）洋房 建面约 89㎡ 两房两厅两卫（入门稀缺）

格局：南北通透，LDK 一体化，主卧套房

亮点：一梯两户，得房率约 80%，全屋飘窗

总价：约 1050-1200 万

2）洋房 建面约 174㎡ 四房两厅三卫（改善主力）

格局：三开间朝南，约 11 米面宽，横厅设计

亮点：独立玄关 + 双阳台，主卧 270° 飘窗，得房率 82%+

总价：约 2575 万

3）别墅 建面约 225㎡ 四房两厅四卫（联排爆款）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，南向面宽约 7.2 米，前庭后院

亮点：客厅挑高 5.4 米，地下层高 5.8 米，南北双花园 + 露台，得房率 180%+

总价：约 3330 万

三、周边配套（双轨交 + 滨江 + 成熟商业）

1）生态配套（一线滨江 + 历史风貌）

黄浦江岸线

：直线约 1.5 公里，步行约 18 分钟（滨江步道）

杨浦滨江公园

：直线约 800 米，步行约 10 分钟（5.5 公里亲水走廊）

社区景观

：红砖里弄 + 中央水景 + 全冠移植，复刻老上海风情

2）交通出行（双轨交・步行可达）

12/18 号线 江浦公园站

：直线约 500 米，步行约 6 分钟（换乘 2/10 号线）

自驾

：3 分钟上内环 / 北横通道，5 分钟到陆家嘴，8 分钟到人民广场

3）商业配套（1 公里内成熟 + 高端）

百联滨江购物中心

：直线约 800 米，步行约 10 分钟（生鲜、餐饮、影院）

北外滩来福士

：直线约 1.2 公里，驾车约 5 分钟（奢侈品、高端餐饮）

宝龙旭辉广场

：直线约 1 公里，步行约 12 分钟（潮流零售、超市）

4）学区情况（客观说明・不承诺学区）

小学

：齐齐哈尔路第一小学、怀德路第一小学（直线约 600m）

中学

：惠民中学、杨浦高级中学（直线约 800m）

重要提示

：新房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准

5）医疗配套（三甲环绕・健康无忧）

上海新华医院（三甲）

：直线约 1.5km，驾车约 5 分钟

杨浦区中医医院（三甲）

：直线约 900m，步行约 11 分钟

四、社区亮点（内环孤品・海派传世）

内环滨江 33 席纯墅

：1.35 容积率 + 58% 绿化，十年难遇低密

双顶级开发商

：保利央企 + 檀宫团队，品质与稀缺性双保障

海派红砖里弄

：复刻老上海风情，收藏级建筑美学

高附赠高得房率

：花园 + 露台 + 挑高地下室，别墅得房率 180%+

滨江科创带核心

：B 站、字节、美团总部集聚，高净值人群聚居

五、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

内环滨江绝版低密

：1.35 容积率 + 33 席，上海主城核心稀缺

双顶级开发商背书

：保利 + 檀宫缔造者，品质与圈层有保障

海派传世建筑

：红砖里弄风貌，不可复制的历史质感

双轨交 + 三核配套

：12/18 号线 500 米，北外滩 / 陆家嘴 / 杨浦滨江环绕

高附赠性价比

：花园 + 露台 + 挑高地下室，得房率远超同类

⚠️ 客观不足

体量极小

：仅 33 户，无大型会所，社区配套有限

总价门槛高

：1050 万起，主力 3000 万 +，仅适配顶级高净值

交房晚

：2027 年底，需等待 1 年多

周边旧改中

：东外滩部分区域拆迁，短期界面一般

无一线江景

：距江 1.5 公里，景观弱于沿江项目

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月蘭桂坊官方认证售楼处电话：400-8123-224