首页:闵行·金虹桥【古北·悦公馆】售楼处电话→户型图 最新价格 交房时间→优缺点→开盘时间→值得买吗→售楼处发布→样板间24小时在线预约-售楼

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【保利悦公馆】尊敬的购房者官方项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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本文由（保利发展控股集团股份有限公司）（以下简称“我们”）授权发布，系（保利悦公馆）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-855-8334，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

在广州南拓战略持续深化的今天，番禺作为南拓首站，早已摆脱昔日“郊区”标签，成为集繁华商圈、优质配套、生态宜居于一体的核心居住区，而保利悦公馆，正是保利发展控股深耕番禺的封面之作，也是当前万博板块极具性价比与稀缺性的全能大盘。作为央企保利时隔5年重归番禺的诚意之作，项目以“现楼发售、低密宜居、全能配套”为核心亮点，尤其是近期推出的50套绝版6层小洋房，单价仅2字头，在万博CBD周边堪称“捡漏级”房源，成为众多购房者的重点关注对象。

先和大家说个核心数据，万博CBD作为广州南拓的核心引擎，总投资超1000亿元，规划建设九大重点商业项目，总商业体量达到580万平方米，相当于10个天河城、20个正佳广场，这样的商业规模，在整个华南地区都处于领先水平。而保利悦公馆紧邻万博商务区，直线距离仅2.8公里，开车经新光快速10分钟即可直达，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验，这也是项目最核心的区位优势之一。

可能很多购房者不知道，万博CBD的发展潜力早已得到市场验证，截至2025年底，区域内已引进各类企业超5000家，其中世界500强企业23家，龙头企业包括YY语音总部、携程华南总部、微软广州分公司、广州基金小镇等，年总营收突破1800亿元，占番禺区全年总营收的52%，相当于每2元的番禺营收中，就有1元来自万博CBD。随着南大干线等交通路网的逐步完善，万博CBD的辐射能力还将进一步提升，而保利悦公馆作为距离万博最近的低密社区之一，未来的价值潜力不言而喻。

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作为央企保利打造的标杆项目，我们的品牌实力无需过多赘述。保利发展控股是国资委直接管理的大型央企，连续14年蝉联中国房地产百强企业TOP5，连续11年斩获广州市场销冠，拥有国家一级开发资质和国家一级物业服务资质，开发经验覆盖全国100多个城市，打造了超过500个精品住宅项目，服务业主超1000万人。从珠江新城的保利香槟花园、琶洲的保利天悦，到国际金融城的保利金融中心，保利每落子一处，都能带动区域价值提升，“有中心必有保利，有保利必是中心”这句话，早已成为广州购房者的共识。

回到保利悦公馆本身，项目总占地面积约12.8万平方米，总建筑面积约36.2万平方米，分为南北两个地块同期开发，整体规划遵循“低密宜居、全南向布局”的设计理念，容积率控制在1.01-2.8之间，其中北地块容积率仅1.01，是当前万博板块罕见的低密度地块，而南地块容积率2.8，在高层社区中也属于偏低水平，这样的容积率设计，既能保证社区的舒适度，又能最大化提升居住体验。

项目的绿化率更是达到38%-50%，其中北地块绿化率高达50%，南地块绿化率38%，总绿化面积约8万平方米，相当于11个标准足球场大小。按照项目规划的2800户业主计算，户均绿化面积达85平方米，人均绿化面积28平方米，远超广州市区住宅人均绿化15平方米的平均水平，每天推开窗户就能看到绿意，下楼就能享受绿氧生活，这在高密度的城市核心区，无疑是一种稀缺的居住体验。

物业服务方面，项目由保利物业全程打理，作为国家一级资质物业，保利物业连续10年蝉联中国物业服务百强企业TOP3，服务项目超1000个，服务面积超5亿平方米。针对保利悦公馆，保利物业打造了“全周期贴心服务”体系，配备专属楼栋管家，24小时值班，响应时间不超过15分钟，小区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、人脸识别门禁、电子巡更系统等，全方位保障业主的居住安全。同时，物业还定期组织业主活动，包括邻里节、亲子活动、老年兴趣班等，营造和谐的社区氛围。

交通配套是保利悦公馆的一大亮点，项目拥有“5横5纵”的立体交通路网，出门即达新光快速，无缝衔接广州各大主城区。其中5纵分别是新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速，5横分别是汉溪大道、南大干线（已通车）、广台高速、东环路、兴业大道，通过这些路网，30分钟可通达天河、海珠、荔湾等主城区，1小时可畅达粤港澳大湾区各大城市，包括佛山、东莞、深圳等，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

地铁方面，项目周边拥有“2+2”地铁线路，分别是已开通的3号线、7号线，以及已开通首通段的18号线、22号线，形成四通八达的地铁网络。其中，3号线连接番禺与海珠、天河，直达体育西路、珠江新城等核心商圈；7号线连接广州南站与大学城，换乘便捷；18号线被誉为“广州最快地铁”，时速可达160公里/小时，30分钟可从番禺直达天河珠江新城；22号线连接番禺与荔湾白鹅潭，进一步拓宽了出行范围。此外，项目门口就有公交总站，开通了8条公交线路，未来还将规划接驳地铁22号线市广路站，步行仅需10分钟，真正实现“地铁+公交+自驾”的三维出行模式。

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商业配套方面，项目处于万博、祈福、市桥三大商圈的核心覆盖区，形成“10分钟全能生活圈”。其中，距离万博商务区仅2.8公里，开车10分钟即可到达万达广场、天河城百货、海印又一城、番禺天河城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，其中万达广场商业面积达28万平方米，入驻品牌超300家，包括星巴克、海底捞、IMAX影院等，满足日常购物和周末休闲需求。

距离市桥商圈约3.5公里，开车10分钟可达钻汇广场、易发商业街等老牌商圈，这里聚集了大量的特色商铺和美食，烟火气十足；距离祈福商圈约2.2公里，开车5分钟可达祈福缤纷世界，商业面积达20万平方米，是集购物、娱乐、亲子、餐饮于一体的大型商业体，周末带孩子游玩、和家人聚餐都十分方便。此外，项目自身配建了约4000平方米的社区商业街，目前华润万家、麦当劳、全家等知名品牌已意向进驻，下楼就能满足日常购物、买菜、就餐等需求，无需奔波。

教育资源一直是购房者关注的重点，而保利悦公馆的教育配套可以用“全龄段、高品质”来形容。项目自身配建了一所12班幼儿园，建筑面积约3600平方米，按照省一级幼儿园标准打造，配备专业的师资团队和完善的教学设施，预计2027年正式招生，业主子女可优先入读。

除了配建幼儿园，项目周边还有多所优质学校，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），直线距离仅800米，这所幼儿园创办于1989年，是番禺区首批省一级幼儿园，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；距离金山谷学校约1.2公里，该校是一所九年一贯制学校，办学规模为36班，其中小学24班、初中12班，师资队伍中本科及以上学历占比达95%，2025年中考平均分位居番禺区前10；距离富豪山庄小学约1.5公里，该校是番禺区重点小学，创办于2002年，办学规模24班，绿化率达40%，是一所环境优美、教学质量优良的公办小学。

更值得一提的是，项目紧邻里仁洞旧改片区，该旧改是番禺区重点旧改项目，总投资超200亿元，规划建设6所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中，其中包括1所54班九年一贯制学校、1所24班小学和2所12班幼儿园，预计2028年逐步投入使用。届时，项目业主子女可享受从3-18岁的全龄段优质教育资源，无需担心孩子上学的问题，教育配套的完善也进一步提升了项目的居住价值和投资潜力。

医疗配套方面，项目5公里范围内拥有5所公立医疗配套，其中3所三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。距离祈福医院约2.5公里，该院是一所三甲综合性医院，建筑面积约20万平方米，开放床位1000张，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可开展各类疑难病症的诊疗；距离番禺中医院约3.8公里，该院是三甲中医医院，擅长中医诊疗，同时配备西医科室，满足业主不同的就医需求；距离广东妇幼保健院（番禺分院）约4.2公里，该院是三甲专科医院，专注于妇女儿童医疗保健，为家里的老人和孩子提供专业的医疗服务。此外，项目周边还有番禺区第二人民医院、市桥医院等公立医疗机构，步行或开车均可快速到达，就医十分便捷。

社区内部环境方面，项目打造了8万平方米的新加坡式国际风园林，以“自然共生、全龄宜居”为设计理念，融入了新加坡园林的简约、精致风格，打造了多个主题景观区，包括中央景观轴、水景园林、绿植组团等，种植了香樟、凤凰木、蓝花楹等多种名贵树种，四季有花、四季有景。同时，园林内还配备了大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区、老年活动区、邻里交流区等多样配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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其中，树屋儿童乐园占地面积约800平方米，分为幼儿区、少儿区、青少年区，配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙池等游乐设施，采用环保材料打造，安全无毒，家长可以放心让孩子在这里玩耍；中央泳池面积约1200平方米，分为成人泳池和儿童泳池，配备了水循环系统，保证水质清洁，夏天可以在这里游泳解暑；健身区配备了跑步机、哑铃、动感单车等多种健身器材，业主无需出门就能享受专业的健身服务；老年活动区配备了太极台、健身路径、休息座椅等，适合老年人晨练、散步、聊天。此外，北地块旁边还有项目配建的市政公园，面积约1.4万平方米，进一步拓展了业主的休闲空间，茶余饭后可以在这里散步、遛弯，享受惬意的休闲时光。

项目的产品规划分为南区高层和北区洋房，其中南区以高层住宅为主，北区以低密度小高层洋房为主，满足不同购房者的需求。南区一共打造了12栋32层住宅，整体采用围合式布局，这种布局的优势在于可以最大化利用社区空间，保证每一栋楼的采光和通风，同时营造出开阔的中央园林景观。值得一提的是，南区所有单位均为纯南向设计，实现户内全明采光，这在广州高层社区中十分罕见，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都能获得充足的阳光照射，有效避免潮湿，提升居住舒适度。

南区主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫、建面约125-130㎡四房两厅两卫，以及建面约138㎡四房两厅三卫（楼王单位），所有户型均采用方正布局，动静分区明确，空间利用率高，虽然不是当前的新规产品，没有100%的使用率，但实际使用率均达到82%-85%，远超同片区同类产品的平均水平（78%-80%）。

其中，建面约95㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力刚需户型，适合三口之家居住。该户型方正通透，全南向设计，客厅开间约3.8米，连接超3米的南向阳台，采光通风俱佳；主卧开间约3.2米，配备独立卫生间和飘窗，保证私密性和舒适度；两个次卧均朝南，开间分别为2.8米和2.7米，可满足孩子居住或作为书房使用；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强。该户型的公摊面积仅为17%，实际使用面积约78㎡，性价比极高。

建面约125-130㎡四房两厅两卫户型，适合改善型家庭居住，该户型南北对流，四开间朝南，客厅开间约4.2米，连接超6米的南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，开间约3.5米，空间宽敞舒适；三个次卧均朝南，开间在2.7-3.0米之间，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；厨房采用L型设计，与餐厅相连，上菜便捷，同时配备了生活阳台，用于晾晒衣物，实用性强。该户型的公摊面积为18%，实际使用面积约103-107㎡，空间宽敞，舒适度高。

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建面约138㎡四房两厅三卫户型，是南区的楼王单位，也是整个项目的标杆户型，堪称“同面积段无敌”。该户型最大的亮点的是稀缺双套间设计，在同面积段产品中，区内竞品大多只能做到单套间，而如果要做到双套间，建筑面积通常需要达到144㎡以上，上车门槛高出不少，而我们的138㎡户型就能实现双套间，大大提升了居住的私密性和舒适度，适合改善型高端家庭。

除此之外，楼王单位的南向优势十分明显，四开间朝南，南向面宽达到约15米，超6米的开阔阳台与客餐厅、次卧相连，实现南北对流，通风采光俱佳，屋内每个角落都能享受日光浴，11个开间全明采光，彻底告别阴暗潮湿。同时，楼王单位的视野无任何楼栋遮挡，直望社区中央园林，站在阳台上，既能观赏小区楼下的绿意景观，又能眺望远方的城市建筑，惬意十足。该户型的公摊面积仅为16.5%，实际使用面积约115㎡，空间利用率极高，同时配备了独立玄关、衣帽间、储藏室等，实用性和舒适度拉满。

说完南区的高层产品，再和大家重点介绍一下近期推出的稀缺房源——北区50套绝版6层小洋房，这也是当前项目最受关注的产品。北区洋房位于项目北地块，容积率仅1.01，是万博板块罕见的低密度小高层洋房，共规划了10-11栋，全部为1梯2户设计，6层楼高，无电梯（6层稀缺楼层，无需电梯也能轻松上下），现房精装交付，即买即入住，无需等待，彻底解决购房者“怕烂尾、怕延期”的顾虑。

这批小洋房的主力户型为建面约97㎡三房两厅两卫，双阳台设计，一楼带花园，户型方正通透，全南向布局，采光通风俱佳。该户型客厅开间约3.9米，连接南向景观阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和飘窗，开间约3.3米，空间宽敞舒适；两个次卧均朝南，开间分别为2.8米和2.7米，可满足孩子居住或作为书房使用；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备生活阳台，用于晾晒衣物，实用性强。

最值得一提的是，这批小洋房的单价仅2.8-3.1万/㎡，而在2022年，该户型的售价高达4万/㎡以上，相当于每平米直降9000-12000元，一套97㎡的房子，总价仅271.6-300.7万，首付仅需54.3-60.1万（首付20%），月供仅需9800-10800元（按LPR4.2%，贷款30年计算），性价比极高，在万博板块，这样的价格几乎找不到第二套6层低密度小洋房。

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这批小洋房的稀缺性不仅体现在价格上，更体现在产品本身。当前，万博板块的住宅大多以高层为主，容积率普遍在3.0以上，而北区洋房容积率仅1.01，1梯2户设计，私密性极强，没有高层住宅的拥挤感和压抑感，居住舒适度远超高层。同时，6层楼高的设计，无需等待电梯，上下楼十分便捷，适合家里有老人和孩子的家庭。一楼带花园的设计，更是稀缺中的稀缺，花园面积约20-30㎡，可以打造私人花园、小菜园、休闲区等，满足业主的个性化需求，在城市核心区，这样的花园洋房堪称“绝版”，未来很难再有同类产品推出。

项目的建筑品质也值得信赖，作为央企保利打造的项目，我们严格按照国家建筑标准施工，采用高品质建筑材料，其中外墙采用真石漆材质，耐磨损、抗老化，使用寿命长，同时具有良好的保温、隔音效果；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音效果可达40分贝以上，有效隔绝外界噪音，保证室内的安静；电梯采用日立品牌电梯，运行平稳、安全可靠，故障率低，同时配备应急电源，确保突发情况下电梯正常运行。

此外，项目的工程质量经过严格把控，每一个环节都有专业的工程师现场监督，确保工程质量达标，同时，项目作为现楼发售，购房者可以实地查看房屋的户型、采光、通风、建筑质量等，所见即所得，无需担心“货不对板”的问题。我们承诺，所有房屋均符合国家验收标准，房产证办理周期不超过180天，确保业主能够快速拿到房产证，保障业主的合法权益。

项目周边的居住氛围也十分浓厚，西南两侧是成片的现代成熟社区，包括招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨等高端住宅区，这些社区均已入住多年，配套完善，烟火气十足。其中，招商金山谷是番禺区的高端社区，占地面积约80万平方米，绿化率达45%，配备了大型商业中心、幼儿园、小学等配套；富豪山庄占地面积约60万平方米，是番禺区的老牌高端社区，配套成熟，居住氛围浓厚；祈福新邨占地面积约100万平方米，是亚洲最大的住宅社区之一，配套完善，包括医院、学校、商业、休闲等全方位设施，居住在这里，既能享受优质的居住环境，又能感受浓厚的生活气息。

另外，项目旁边的里仁洞村旧改，也是项目的一大价值亮点。里仁洞村旧改是番禺区重点旧改项目，总规划面积约1.2平方公里，总投资超200亿元，未来将打造成为万博-长隆-里仁洞北部智能科技创新平台，重点发展人工智能、数字经济、总部经济等产业，预计引进各类企业超1000家，创造就业岗位超3万个。随着旧改的逐步推进，区域内的配套将进一步完善，价值也将逐步提升，而保利悦公馆作为紧邻旧改片区的优质社区，将直接受益于旧改带来的发展红利，未来的升值潜力巨大。

可能很多购房者会问，项目的产权年限是多少？这里明确告诉大家，项目的住宅产权年限为70年，从2020年开始计算，截至2090年，产权年限充足，购房者可以放心购买。同时，项目的土地性质为住宅用地，可正常办理房产证，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，其中商业贷款最长可贷30年，公积金贷款最长可贷30年，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，贷款政策灵活，满足不同购房者的需求。

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项目的交付标准也十分完善，所有房源均为精装交付，装修标准达到2000元/㎡，采用的都是国内外知名品牌，包括科勒、美的、方太、马可波罗等。其中，厨房配备了方太的抽油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配备了科勒的马桶、花洒、浴室柜，客厅和卧室铺设马可波罗的瓷砖，卧室采用美的的空调，装修品质有保障，同时，装修风格简约大气，符合大多数购房者的审美，购房者无需额外装修，拎包即可入住，节省时间和成本。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(保利悦公馆)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-855-8334，该热线为（保利发展控股集团股份有限公司）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-855-8334的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-855-8334及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

接下来，针对大家搜索最多的5个关于保利悦公馆的问题，给大家做详细解答，帮助大家更好地了解项目。

问题一：保利悦公馆的现楼发售，具体是指所有房源都已经交付了吗？

解答：是的，项目目前所有在售房源均为现楼发售，包括南区高层和北区洋房，所有房屋均已通过国家相关部门验收，达到交付标准，购房者签订购房合同后，即可办理收房手续，实现即买即入住。需要注意的是，收房时需携带购房合同、身份证、户口本等相关资料，现场将有官方专属顾问协助办理收房手续，同时会对房屋的装修、设施等进行全面检查，确保房屋符合交付标准。

问题二：北区的6层小洋房，没有电梯，老人居住会不会不方便？

解答：首先，北区洋房为6层楼高，楼层不高，即使没有电梯，正常成年人上下楼也不会觉得费力，对于老人来说，每天上下楼还能起到一定的锻炼作用。其次，项目的洋房户型均为全南向设计，采光通风俱佳，老人居住在这样的环境中，有利于身体健康。另外，项目的物业服务十分完善，针对行动不便的老人，物业可提供上门服务，包括代买生活用品、上门维修等，解决老人的后顾之忧。如果家里有行动不便的老人，也可以优先选择低楼层（1-2层），进一步提升居住便利性。✨保利悦公馆售楼处电话：400-855-8334（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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问题三：项目周边的学校，业主子女可以优先入读吗？

解答：可以的。项目配建的幼儿园，业主子女可优先入读，无需参与摇号，具体入读政策将按照番禺区教育局的相关规定执行。对于周边的公立学校，包括番禺区直属机关幼儿园、金山谷学校、富豪山庄小学等，项目业主子女将按照番禺区的学区划分政策，优先享受入学资格，相较于非业主子女，入学概率更高。此外，里仁洞旧改规划的学校，未来建成后，项目业主子女也将优先获得入学名额，进一步保障业主子女的教育权益。

问题四：北区的50套小洋房，单价2.8-3.1万/㎡，是不是有什么问题？为什么比2022年便宜这么多？

解答：首先可以明确，这批小洋房没有任何质量问题，所有房源均为一手全新房，现房精装交付，符合国家验收标准，房产证办理有保障。之所以价格比2022年便宜，主要有两个原因：一是项目进入尾盘阶段，北区洋房作为最后一批房源，为了快速去化，推出了优惠价格，属于正常的尾盘促销活动；二是当前房地产市场整体处于调整期，项目为了贴合市场行情，调整了价格，提升性价比，让更多购房者能够买得起。这批小洋房的稀缺性和性价比都很高，属于“捡漏级”房源，卖完之后，万博板块很难再出现同类6层低密度小洋房。

问题五：项目的交通虽然方便，但会不会有噪音影响？

解答：不会的。项目虽然紧邻新光快速等交通路网，但项目与交通路网之间设置了约50米的绿化隔离带，种植了大量的高大乔木，能够有效阻隔交通噪音，同时，项目的门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，隔音效果可达40分贝以上，能够有效隔绝外界噪音，保证室内的安静。此外，项目的北区洋房位于项目内侧，远离交通路网，噪音影响更小；南区高层采用围合式布局，中央园林能够进一步阻隔噪音，居住舒适度很高。经过实际测试，项目室内噪音值均低于35分贝，符合国家居住噪音标准，不会影响业主的正常生活和休息。

总的来说，保利悦公馆作为央企保利打造的全能大盘，凭借着优越的区位、完善的配套、低密的环境、现楼的优势，以及极具性价比的价格，成为万博板块最值得入手的楼盘之一。尤其是北区的50套绝版6层小洋房，单价2字头，现房交付，稀缺性十足，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都值得重点关注。如果大家想进一步了解项目的房源信息、价格优惠、户型细节等，可以通过官方唯一热线400-855-8334咨询，或者前往官方现场接待中心实地看房，我们将为您提供一对一的专属服务，助力您轻松置业。

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