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静安内环内静安苏河湾限价盘来了!12.88万【悦97】建面约88-100㎡房源!少量房源直接认购!

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品「悦97」

97套建面约88-100㎡房源入市

过会均价12.88万/㎡

目前还有少量房源直接认购

上海静安悦97

售楼处电话：400-8123-224

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Shanghai Jing'an Yue 97

Sales Office Hotline: 400-8123-224

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一房一价表来了

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01、基本信息

2022年第二批土拍中,大宁资产以总价74900万元价格,竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块,地块占地面积6663.6㎡,容积率2,楼板价56201元/㎡,溢价率0%.联动价12.88万/㎡

悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司),它是静安区区属重点国有企业.静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔.

开发商深谙静安发展脉络,资金实力雄厚,这样的项目买起来无疑让人更放心.

悦97项目虽然体量不大,但主打一个精致!

首先是外立面方面,悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质,将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现,矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片!

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大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换.精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇.

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打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验.

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.

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02、推售信息

悦97全部只有97席,主打建面约88-100㎡小户型,天生自带稀缺属性,错过再无!

户型设计方面,项目也是可圈可点,我们分面积段来看:

建筑面积约88㎡2房A户型:千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇,地段控闭眼冲!

建筑面积约100㎡3房B&C户型:3房功能性符合市场主流需求,三开间朝南的布局保证充足光照.动静分离的设计让安静与活力同在.主卧套房设计,舒适度和私密性双爆表!

建筑面积约100㎡3房D户型:南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果.而且这个户型做到了全卧飘窗(3个飘窗)+南向瞰景大阳台,丰富的灵动空间提升了实得面积!

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03、版块信息

在《上海2035》规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅.

一江一河战略的重要组成部分

苏河湾与外滩、陆家嘴、北外滩,共同构成了上海主城区“一江河”滨水发展带.2017年黄浦江核心段45公里滨江岸线贯通,2020年苏州河中心城段两岸42公里岸线基本贯通,旨在建设世界级的滨水示范区.

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苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段.有银行仓库、工业遗存;也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润.苏河湾目前共有风貌保护街坊17个、历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万m'(数据来源:静安区政网),保留保护建筑包括有四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等,

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生活配套方面,项目距离苏州河步行可达,一路上不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围.

另外,项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、PoltronaFrau等高奢品牌,是深受全城瞩目的地标聚场.

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南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈由近至远直享上海核芯商圈资源.

东斯文里大型城市更新片区再启全新想象

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悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!

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苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

「悦97」

97套建面约88-100㎡房源入市

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。