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【基础信息】

项目位置：上海·嘉定新城·沪宜公路双单路交会处

规划用地面积：约2.6万方

总建筑面积：约10.3万方

容积率：2.5

建筑密度：30%

绿化率：35%

建筑高度：<80m

总户数：576套（可售房源）

车位：共779个

装修标准：精装修

Will launch about 100-131 square meters of 3-4 room hardcover room supply

将推出约100-131㎡3-4房精装房源

Real estate linkage price 50,400

房地联动价5.04万

The project exhibition hall is open for reception

项目展厅已开放接待

We Yingcui House sales office tel: 400-861-8004

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大家钱江维科映翠府一房一价：

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图源嘉定规资局

据规划显示，地块拟建4栋17层住宅，2栋22层住宅，1栋23层住宅，以及2栋25层住宅，总套数632套，房地联动价5.04万/㎡。

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规划示意图

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Texture aesthetics, overlapping new era architecture

质感美学，迭新时代建筑

In the architectural layout, Yingcui Mansion is designed with luxurious and wide building spacing, so that each horizontal row does not block each other, and each vertical row of lines of sight is scattered and distributed, giving the vision to the natural scenery, and creating a broad vision of "landscape equality" for residents.

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在建筑排布上，映翠府以奢阔楼间距设计，让每一个横排之间互不遮挡，每一个竖排视线错落分布，将视野让渡给自然风光，为居住者营造【风景平权】的宽境视野。

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In terms of architectural design, Yingcui Mansion is an iteration of our classic product design, reflecting the characteristics and elegance of the Hangzhou school of precision engineering, creating a simple and textured public modern facade, integrating into and enhancing the image of the new city.

在建筑设计上，映翠府以大家经典产品设计的迭代，体现杭派精工系的特质与典雅气度，营造简洁且有质感的公建化现代派立面，融入提升新城城市形象。

Through the simple horizontal composition and the use of large areas of glass, the facade presents a transparent light effect, emphasizing the integration of indoor and outdoor Spaces, and making the building and landscape echo each other.

立面通过简洁的横向构图，大面积玻璃运用，呈现通透的光感效果，强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。

Local metal line decoration, under the refraction of light and shadow, presents a wonderful look of time refining, reflecting the light and elegant artistic taste.

局部金属线条装饰点缀，在光影的折射下，呈现出时间淬炼的美妙观感，映见轻盈雅致的艺术品位。

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(Schematic diagram is for reference only, the final delivery is subject to the actual)

（示意图仅供参考，最终以实际交付为准）

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Shanghai Jiading Yingcui House sales Office Tel: 400-861-8004

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🌈🌈🌈 Information required for capital verification:

🌈🌈🌈验资所需资料：

🧨 Class A: both sides of the couple's ID card + proof of funds (160W for 100 units, 245W for 131 units)

🧨A类：夫妻双方身份证正反面+资金证明（100户型提供160W，131户型提供245W）

🧨 Type B: both sides of the husband and wife ID card + proof of funds (replacement customer available real estate certificate + funds)

🧨B类：夫妻双方身份证正反面+资金证明（置换客户可用房产证+资金）

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☀️☀️☀️ proof of assets including but not limited to stocks, funds, bonds, financial management, etc. (available at the end of December, proof of funds and ID photo take screenshot)

☀️☀️☀️ 资产证明包括但不限于股票，基金，债券，理财等（12月底能拿出的、资金证明以及身份证照片拍照截图）

The house layout is as follows: (The process draft is for reference only, subject to the official announcement of the developer)

户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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建面约100㎡3房A户型（边套）

建面约100㎡3房B户型（中间套）

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建面约131㎡4房C户型

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为第四代住宅。虽然目前，我国针对第四代住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义，但各地对此类项目也进行多种尝试与探索。

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我国第一个第四代住宅是位于成都新都区的“七一城市森林花园”。该项目于2017年首次亮相，由清华大学建筑设计研究院设计，是中国第四代住宅的开创性示范项目。2019年1月24日，国家住建部门对该项目进行了考察。

成都七一城市森林花园

2024年以来，深圳、佛山、福州、长沙等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造第四代住宅。2025年3月，在北京有多个第四代住宅项目正在建设。

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一般来说，第四代住宅是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为“城市森林花园住宅”或者“立体花园住宅”。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。

与前三代相比，第四代住宅更多采用了灵活可变的巧妙设计。除了在房子本身的设计上，不少第四代住宅还将创新延伸到了公共区域，将“森林花园”融入整个小区当中。以北京的一处第四代住宅为例，房子里有一个25平方米的露台，上面还有错层设计，让它的挑高达到6米。整个住宅采用三面采光布局，基本没有视野死角。像露台的面积是不计入房本的，基本上户型能达到90%左右的得房率。

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此外，除了垂直绿化、高得房率和智能化设计，第四代住宅在建造过程中还大量采用复合节能墙体、高性能保温材料等，并引入绿色建筑技术，从多方面为居民提供更加舒适、可靠的居住环境。

据克而瑞研究中心数据显示，我国今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。

瞄准“好房子”

山东多地鼓励第四代住宅建设

2025年，“好房子”首次写入政府工作报告。政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

随着第四代住宅逐渐成为改善型居住需求的热门选择，各地政府也在积极出台政策，为其发展提供支持。从调整容积率计算规则到鼓励多样化设计，政策加持正为这一创新住宅形式注入活力。

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2025年山东省政府工作报告提到，“建设更多高品质好小区、好房子”。3月6日，济南市政府新闻办召开新闻发布会，济南市自然资源和规划局有关负责人介绍，2025年将优化高品质居住示范区推进机制，牢牢把握“好房子”建设理念，打造安全、舒适、绿色、智慧高品质居住示范区。

有专家指出，各地支持第四代住宅，源于百姓改善需求激增及社会对住宅质量的重视。目前，随着全国推广好房子建设，大多数第四代住宅项目凭借绿色、舒适等方面的优势，也在努力向好房子标准靠拢。

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已修订的《济南市建筑工程容积率计算细则》中提到，第四代住宅基本配置是每户拥有层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园。户属空中花园指具有庭院和阳台功能的户属室外空间，景观设置区域面积不得小于水平投影面积的60%，营造外立面良好绿化效果，保证风貌品质，后期不得分隔、不得封闭。

同时，该细则进一步扩大容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，努力做到让利于民。

为打造满足居民需求的“好房子”，青岛分别于2024年3月、9月，先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面加强规划支持。其中，新政策允许在保持用地性质和容积率不变的情况下调整住房套型，如实现绿化“上楼”等。

烟台去年出台22条高品质住宅开发支持政策，创新规定了10种不计容情形：半地下室地面高度＜2.2米不计容、空中花园不计容、配电房等服务设施不计容、开敞阳台进深≤2米按一半面积计算等。按照新计算方式，市民购买高品质住宅，综合得房率比以往提升了20%以上。

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作为新事物，人们对第四代住宅创新设计充满期待的同时，也对它的实际居住体验提出了新要求。比如，如何在追求设计新颖性的同时，确保居住的舒适性、实用性以及长期的易维护性；如果露台面积设计过大，是否会影响楼下采光；开放式露台导致声音直接传递入户，室内降噪如何解决……这对房地产开发商而言，无疑是新机遇也是新挑战。