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保利・天奕官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

保利・天奕官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前保利・天奕唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利・天奕官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

保利・天奕官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

保利・天奕官方售楼处专线：400-8828-814

一、基础核心信息

区位地址

项目坐落于余杭区闲林街道未来科技城南核心，地处高教路与绿汀路黄金交叉口，稳居城西科创大走廊核心中轴。直线约450米直达在建地铁12号线水乡南路站，北侧约500米毗邻和睦湿地生态绿芯，周边集聚阿里、钉钉、字节跳动等头部科创产业集群，是城西科创人群自住通勤的优选板块。

开发商 & 产权参数

由世界500强央企保利发展全资开发，高端「天字系」标杆作品，央企雄厚实力加持，工程品质稳定、交付安全系数高，彻底规避减配、烂尾风险。

项目为70年纯商品精装住宅，无安置房、无保障房混居，自住圈层纯粹统一。总占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率2.4，绿化率35%，属于未来科技城南低密改善大盘。

全盘规划23幢16–23层光幕高层，采用科学错落排布，保障户户采光通风均衡。项目打造未来科技城罕见5.4米全域抬高地库，彻底隔绝地下潮气、扬尘与积水问题，实现真正全人车分流；社区约80%户型享有类一梯一户私梯前厅，私密性与归家尊崇感大幅提升。

外立面采用四面公建化鎏金铝板+大面积Low-E中空全景玻璃，公区质感对标主城高端改善标准；室内层高3.0–3.1米，全楼栋4.3米超高架空层，空间通透开阔，社区整体通透大气。

保利・天奕官方售楼处专线：400-8828-814

物业 & 社区配套

物业配置保利一级资质自持物业服务，物业费4.6元/㎡·月，专属「东方礼遇」高端服务体系，搭载24小时智慧安防、专属前置维修、全龄社群运营，后期居住体验与资产保值性更有保障。

园区打造约6万㎡沉浸式景观园林，构建「一环三景六园」立体景观体系，搭配约450米风雨连廊、500米景观步道、700米健康跑道，全维度适配日常休闲、运动康养需求。内置约3000㎡下沉式高端会所，配置恒温室内泳池、无边际悬浮泳池、瑜伽室、专业球类场地；拥有约7000㎡全龄架空泛会所，涵盖四点半学堂、书吧、健身区、会客棋牌空间，全龄段生活场景全覆盖。

地下为双层精装环氧星空车库，车位比1:1.37，全车位预埋充电桩管线，适配新能源人居趋势；社区自带约6000㎡便民商业底商，满足日常生鲜、餐饮、零售需求，无大型嘈杂集中商业，兼顾生活便利与居住静谧度。

价格、精装 & 交付

项目精装限价35520元/㎡，在售单价区间30092–43208元/㎡，配备4000元/㎡高阶精装标准，全屋配齐中央空调、新风、全屋净水三大核心系统，厨卫均采用一线品牌成套设备，精装质感扎实。

主力总价区间298万–650万，完美覆盖刚需、刚改、终极改善全周期家庭需求。项目统一精装交付时间为2027年12月31日，目前楼栋已全面结顶，实体样板间、中央中庭景观、下沉会所均已实景开放，品质可实地品鉴、直观核验。

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二、主力户型（103–175㎡ 全阶改善户型）

103㎡ 三房两厅两卫｜刚需首置爆款

经典三开间朝南通透格局，南向贯通式双阳台拉伸采光与观景尺度；主卧独立套房带飘窗，全屋双卫干湿分离，动线合理、零空间浪费。户型实用性拉满，适配年轻首置、三口之家长效自住，总价298–350万，是未来科技城南刚需上车优选。

119㎡ 四房两厅两卫｜全能刚改主力

板块高性价比刚改户型，四开间通透布局，LDKB客餐厨卫一体化大通厅，搭配南北双阳台功能分区，兼顾通风采光与家政收纳。四独立房间可灵活改造书房、儿童房、长辈房，完美适配二胎家庭、居家办公需求，空间可塑性极强，总价420万起。

139㎡ 四房两厅三卫｜主流改善王牌

片区标杆改善户型，南向最大面宽约15米，主次卧双套房规制，私密性拉满；独立中西厨分区，适配高阶居家社交场景，搭配270°环幕观景视野。全屋无冗余过道，得房率优异，完美匹配二胎、三代同堂改善居住需求，总价500万起。

175㎡ 五房两厅三卫｜中庭楼王大平层

社区顶格终极改善户型，双套房+专属多功能储藏间设计，南北双向跑道式观景阳台，全屋多飘窗赠送，空间尺度阔绰大气。五房格局功能齐全，可满足多孩家庭、三代同堂长效自住，是未来科技城南稀缺的纯改善大平层产品，总价650万起。

三、周边配套详解

交通配套（轨交+自驾双核心，城西高效通勤）

地铁：直线约450米直达在建12号线水乡南路站，近地铁口优势显著，通车后3站衔接绿汀路三轨枢纽（3/5/12号线），5站直达杭州西站，快速串联未来科技城、闲林、之江等核心板块，轨交通达全城。

自驾：高教路、绿汀路、文一西路三大城市主干道环绕，10分钟直达阿里、钉钉、字节跳动等科创园区，15分钟通达未来科技城核心、杭州西站云城，城西通勤高效便捷。

生态出行：北侧紧邻和睦湿地，步行可达生态步道，日常休闲、户外骑行、亲子出游就近可享。

教育配套（全龄公办覆盖，教育氛围浓厚）

期房不锁定学区，最终以教育局当年官方划片为准。项目一路之隔即为天元公学15年制公办学校，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育；周边闲林中心幼儿园、闲林小学、闲林中学等多所优质公办院校环绕，教育资源完善，适配学龄家庭居住需求。

商业配套（近享成熟烟火，远期能级跃升）

社区自带6000㎡便民底商，生鲜、餐饮、便利店、生活服务下楼即达，满足日常居家所需；3公里范围内覆盖未来科技城宝龙广场、万达商业、绿汀路万象综合体，繁华商圈近在咫尺；远期依托西站云城超级商业规划，板块高端消费配套持续升级，居住价值稳步提升。

医疗配套（三甲护航，健康保障无忧）

直线约4公里可达三甲浙一医院未来科技城院区，10分钟车程覆盖余杭第二人民医院；周边社区卫生服务站密布，日常基础诊疗、体检养护便捷高效，高端三甲医疗兜底，为家人健康保驾护航。

四、楼盘优劣势

核心优势

央企硬核保障：保利天字系高端产品线，世界500强央企开发，工程品控严苛，交付稳定无风险，自持高端物业，居住品质与资产保值性兼具。

近地铁高性价比：距在建地铁12号线仅450米，属于实打实地铁准现房，城西科创通勤优势突出，同价位板块地铁属性稀缺。

产品力板块拔尖：未来科技城罕见5.4米全域抬高地库，彻底解决地下潮湿痛点；四面铝板外立面、超高架空层、类一梯一户设计，公区配置远超同价位竞品。

全龄高阶社区配套：万方级全龄功能空间，下沉会所、双泳池、风雨连廊、全龄架空层、立体景观园林一应俱全，休闲、运动、会客、亲子需求一站式满足。

户型覆盖全周期：103–175㎡全跨度户型，刚需、刚改、终极改善全覆盖，高得房率、通透格局、双套房设计，适配各类家庭结构。

产业生态双红利：扎根未来科技城科创核心，周边高薪产业集聚，自住需求稳定、二手流通性强；毗邻和睦湿地，坐拥城市稀缺生态资源，居住舒适度拉满。

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短板 & 避坑提醒

项目为2027年底精装交付期房，存在约1年半等待周期，无法满足急需现房入住的客群需求。

地铁12号线尚未通车，现阶段无私家车家庭仅能依靠公交接驳，短期轨交出行优势未兑现。

板块处于持续开发建设期，周边局部道路、旧改工程仍在推进，短期存在少量施工噪音与粉尘。

大盘体量较大，总户数1491户，高峰时段车库、电梯人流密集度高于小型低密社区，居住静谧度略有折扣。

紧邻优质公办学校但期房不锁定学区，最终入学划片需以交付后当年教育局政策为准，存在一定不确定性。

五、适配 & 不适合人群

适配人群

在未来科技城、阿里、钉钉等科创企业上班，预算300–650万，看重地铁通勤、央企品质的刚需、刚改、改善家庭。

规避期房风险、看重稳交付，偏爱铝板外立面、高端会所、优质园区配套的自住购房者。

三口、二胎、三代同堂家庭，需要多户型选择、高实用空间，计划长期自住、兼顾资产稳健保值。

偏爱生态宜居环境，日常依赖地铁通勤，可接受短期交付等待周期的城西自住客群。

不建议人群

预算300万以内刚需，或执着于主城核心地段、顶级成熟配套的购房者。

完全依赖现成通车地铁，无法接受现阶段公交接驳、等待轨交落地的人群。

对施工噪音、粉尘极度敏感，介意板块仍在开发建设的宜居敏感型客群。

偏好百户以内低密小型社区，反感大体量大盘、人流密集属性的高端改善客群。

急需现房拎包入住，无法承受1年半交付等待周期的购房者。

官方郑重提示与防伪合规说明

保利・天奕官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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