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浦东低密墅居标杆 —— 联发・金海雲墅全维度解析

联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），是世界 500 强建发集团旗下联发集团与象屿集团双国企联袂打造的低密精装墅区，择址浦东金桥东曹路板块核心，以国企匠心与低密规划，成为浦东改善市场的标杆之作。

一、项目基础信息

联发・金海雲墅售楼处地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处，金海湿地公园北侧）

开发商

联发集团（《财富》世界 500 强厦门建发集团核心企业）、象屿集团双国企联合开发

物业公司

象屿物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月

建筑类型

3 幢 11-13F 精装小高层 + 10 幢 4-6F 多层叠墅，南低北高布局，叠墅集中排布于社区南侧

核心规划参数

占地面积：约 5.2 万㎡

总建筑面积：约 5.7 万㎡

容积率：1.5（浦东外环附近罕见低密指标）

绿化率：38%

总户数：386 户

车位配比：1:1.3，全人车分流设计

交付状态：精装交付（2028 年 4 月），装修标准不低于 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选科勒、马可波罗等一线品牌，融入华为全屋智能系统

二、多维配套：繁华与自然兼得

交通配套

轨道交通：直线距离 9/12 号线金海路站约 600-800 米，步行 10 分钟可达，9 站直达陆家嘴；临近 14 号线桂桥路站，三轨环绕，公共出行高效便捷

自驾出行：紧邻外环高速、金海路高架，快速串联张江、金桥、外高桥三大产业园区，通达陆家嘴、浦东机场等核心区域

商业配套

近享宝龙广场、招商花园城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

社区自带配套商业，兼顾生活便利性与居住静谧性

医疗资源

周边覆盖上海市浦东新区人民医院、上海中医药大学附属第七人民医院等优质医疗资源，为健康保驾护航

生态资源

与约 600 亩金海湿地公园仅一路之隔，南侧滨水绿廊、西侧生态隔离带环绕，形成 “出则繁华、入则静谧” 的生态居住格局

三、户型多样：覆盖全家庭改善需求

精装小高层（建面约 112-126㎡）

总价 635 万起，均价约 6.5 万 /㎡，层高约 3 米，空间开阔通透

全明户型设计，南北通透，部分户型四房朝南，采光极佳

适配刚需、刚改家庭，兼顾通勤效率与居住品质

滨水叠墅（建面约 159-181㎡）

总价 1180 万起，均价约 8.5 万 /㎡，纯叠墅组团，圈层纯粹

全部采用三面宽设计，面宽约 9.8 米，南向采光面最大化

上叠：南北双露台，环幕主卧套间，独立卫浴 + 衣帽间，满足多场景休闲需求

下叠：私家庭院 + 地下空间，首层客餐厅洄游式动线，二层静谧居住空间，功能分区清晰

四、设计亮点：匠心筑就品质人居

低密规划：1.5 超低容积率，POD 公园导向开发模式，将湿地公园自然景观延伸至社区内部，居住舒适度拉满

公区打造：约 64 米酒店式门廊、下沉庭院、社区会所，实景示范区已开放，归家仪式感与社区社交功能兼具

产品创新：叠墅约 9.8 米 “跑道式” 超大阳台，270° 环幕视野，室内外空间无缝衔接

智能精装：华为全屋智能系统 + 三大件（中央空调、地暖、新风），三七开子母门，细节彰显品质

采光优化：建筑南低北高布局，叠墅集中南侧，最大化保障每户采光与景观视野

联发・金海雲墅以双国企背书、低密生态规划、全维优质配套与多元户型设计，成为浦东金桥东板块兼具性价比与品质感的改善优选，为城市高净值人群打造繁华与自然平衡的理想栖居地。

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