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有天有地有花园

上海星河湾旁 稀缺合院别墅

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容积率仅0.7！

主力面积520-810㎡

地上两层+地下两层

私家电梯 私家庭院

总价约1500万起

豪装交付 新风系统、地暖

空调毛细血管三恒系统

24小时管家服务

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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关键词：大虹桥西扩、产学研康综合体、满五免税

闵行莘庄作为上海西南唯一“主城副中心”，正以400亩天宸国际社区为核，打造产城融合超级样本71215：

产业引擎驱动

✅西地块规划产学研康集群，承接大虹桥生物医药、数字产业外溢715；

✅半径3公里聚集30万高净值人口，华为研发中心、航天城精英成主力客群57；

✅2035规划明确莘庄为“长三角西南门户”，政策倾斜力度空前15。

资产硬通货逻辑

▶稀缺性：上海唯一在售大面积合院别墅，容积率0.7秒杀竞品314；

▶租金潜力：800㎡合院月租可达8万+，覆盖月供70%9；

▶流通保障：国企天宸健康开发，杜绝烂尾风险1012。

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产品迭代价值：

B户型470-605㎡“商务主场”

✅6米挑高地下室改造私人会所/艺术画廊617；

✅5+1全套房设计，主仆动线分离59；

✅双车位配置解决精英家庭出行痛点17。

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风险预警：

商业配套兑现周期约3-5年，短期依赖仲盛商城等外部商业814；

建议优选南向花园户型，溢价空间超西向20%9。

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文案结语：

“当住宅沦为钢筋盒子，天宸国际社区用800㎡合院重新定义‘生产资料’——这里既能安放三代人的烟火，也能孵化下一个独角兽梦想。”

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VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢售楼处邀您品鉴！！

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一、前期准备

购房资格核查

沪籍家庭限购2套，单身限购1套；非沪籍需提供63个月内累计60个月社保/个税证明。

2024年新政放宽了部分区域限购，如临港新片区社保年限要求降低^^。

上海进一步优化房地产政策调整首套房、二套房首付比例及房贷利率

资金规划

首套房首付比例最低30%，二套普通住宅50%、非普通70%。

当前首套房贷利率3.4%，二套3.6%（2025年9月数据）。

二、选房与认购

关注土拍与楼盘信息

通过“上海土地交易市场”公众号获取土拍公告，规划方案可在上海市规资局官网查询3。

开发商拿地后3-4个月开放售楼处，建议通过官方渠道对接销售。

认购流程

需缴纳认购金（首套≥20%房款，二套≥30%），仅限储蓄卡支付。

提供身份证、户口本、婚姻证明、社保记录等材料进行限购审核。

三、积分与摇号

积分制规则

认筹比超1:1.3时触发积分，总分=基础分（家庭结构、户籍）+年限分（社保月数×0.1）。

入围后公证摇号，按顺序选房。

摇号选房

线上/线下两种方式，选房后需在约定时间内补首付并签贷款合同。

四、贷款与签约

贷款申请

需提供收入证明、银行流水、征信报告，公积金贷款需缴存证明5。

组合贷款需同步办理商业与公积金贷款^^。

合同签订

核对《商品房预售许可证》及一房一价表，首付款需打入资金监管账户。

五、交房与产权

验房收房

先验房再收房，重点检查房屋质量及配套设施。

产权办理

开发商需完成竣工备案后，方可办理产证，一般需3-6个月。

注意事项：

定金不超过20%，警惕开发商要求超额支付。

贷款未批复前勿支付首付，避免资金风险。

2025年9月起上海施行新住宅验收标准，关注套内质量细节^^。