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杭州【汇宇·汇而泰】

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售楼处📍：杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口

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一、基础档案（2026.5，在售准现房）

全名 / 备案名

：汇宇・汇而泰（汇而泰商业中心）

地址

：杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口（萧山银泰城正对面）

开发

：汇宇控股（萧山本土老牌房企，1984 年成立）

物业

：招商物业（一级资质），5.6 元 /㎡/ 月

产权 / 户数

：40 年商业产权（不限购、通燃气、民用水电、不可落户无学区）；仅106 席纯大平层

规模

：总建面约 21 万㎡综合体（4 幢 13-15 层大平层 + 商业 + 酒店 + 办公）

容积率 / 绿化率

：2.25 低密，绿化率 30%

设计

：扎哈风格流线铝板 + 全玻璃幕墙，“凝固的波浪” 造型

地铁

：5 号线人民路站直线约 800 米

商业

：对面 23 万㎡银泰城，近万象汇、银隆百货

交付

：2026 年 6 月毛坯交付（自由定制）

二、户型与价格（2026.5，主力 360㎡，少量 380-450㎡）

1）主力・360㎡ 五房五卫（三梯两户，户户边套）

格局：4.75 米层高（可隔 LOFT，实得约 515㎡）；100㎡无柱方厅；40 米环幕跑道阳台；主卧 60㎡套房（12㎡衣帽间 + 16㎡四分离卫浴）

单价：1.68-1.85 万 /㎡；总价 520-666 万

2）大户型・380-450㎡（少量，带空中露台）

格局：同 360㎡基础上，增加露台 / 挑空，视野更佳

单价：1.7-1.9 万 /㎡；总价 650-925 万

3）顶层复式・仅 3 席（终极藏品）

格局：双层通高，私家空中泳池预留，全景视野

总价：1000 万 +（面议）

三、核心价值（5 大稀缺亮点）

老城芯 + 银泰正对面

：萧山传统豪宅区南秀路，对望 23 万㎡银泰城，成熟配套，烟火气足。

4.75 米层高 + 超高得房率

：可隔 LOFT，实得面积约 515㎡（得房率 150%），500 万级享别墅级空间。

106 席纯改善 + 低密社区

：围合式布局，圈层纯粹，居住舒适度高。

扎哈艺术立面 + 综合体

：区域地标颜值，自带 21 万㎡商业，与银泰形成双核商圈。

不限购 + 通燃气 + 民用水电

：40 年产权但享受民用标准，无购房资格限制，资产配置友好。

01

行情永远是试金石，商业大平层同样“正名”了其一枝独秀的周期魅力。

比如，今年前10个月，杭州商业大平层总成交1139套，而去年全年不过成交965套；

光奥体，商业大平层就上演了一波3000万级的逆袭，800㎡级的揽奥望座，开盘就去化近八成，最贵的顶层总价接近一个“小目标”，饶是同板块住宅也望尘莫及。再看去年，3000万以上的仅占总成交的1%。（数据参考：大平层研究院）

甚至，今年全国的商业大平层销冠就在杭州、在江南岸的萧山，遥遥领先北上广深。

真实上演的独立行情，正告诉我们：2025，城市稀缺资产的购入通道正急速收窄，商业大平层亦然。

毕竟，塔尖人群向来是楼市的风向标，拥有最灵敏的嗅觉。

比如揽奥，买家不乏百亿级企业主、上市公司掌门、金融投资巨擘，妥妥的“老钱”+“新贵”。而这批实力买家涌入，不仅用“圈层”成就了市中心商业资产的“主体辨识度”，很大程度上，也在提前占位城市下个主升浪风口。

原因在于：

量价齐飞的市场，豪宅已然狂飙至10万+/㎡不止；对应的，商业资产的“隐形限购”却依然存在，近年来核心地段商业用地的最小分割面积纷纷往800㎡级走，奥体、南星桥、运河新城等均是代表。

何以解忧？

好在，位于萧山老底子豪宅区的汇宇·汇而泰及时赶来，在不可复制的地段，用纯粹的产品力，为遍寻城市核心资产的买家奉上了建面约360㎡的商业大平层。

项目效果图（仅参考）

而且项目单价也极为友好，定在了15188元/㎡起。

这意味着，在城南核心，在限价时代住宅单价就已至3万的地段，仅“1”字头就能享有“萧山豪宅专家”汇宇倾力打造的封面级资产。

02

如果说奥体是全浙江的心之所向，那么南卧新城，就是萧山富豪们的自留地，是乡愁的浸润下，聚族而居的“终极改善”选址。

这里既有南门江支流婉转，荡漾着人情烟火；也有倚靠湘湖，化风景为典故。作为萧山楼市的起源，南卧新城亦被视作老底子豪宅区，一条南秀路更框景了板块的“豪宅编年史”。

汇宇·汇而泰就立足于南秀路上。

它的身侧不仅集聚了泰和花园、汇宇花园等耳熟能详的豪宅，也林立了板块内货值超高的排屋、合院等低密，一座体量约23万㎡的银泰购物中心更与其隔路对望。

项目效果图

因此，汇而泰自设计之初，就意欲打造成全新的“超级坐标”。

整个项目共分东、西两区，为一个体量约21万㎡的综合体。

其中西区为自持部分，囊括高端酒店、商业办公、大型宴会厅、空中花园等业态，未来还将引进众多品牌商业，与面对面的银泰一起浓墨重彩城南核芯商圈的繁华指数。

东区，则用4幢大平层规划了一个完全独立的高配资产，全盘仅106套，是一脉璀璨灯火之上的传奇再续。

以扎哈为灵感的“游艇流线立面”，还用大面积玻璃幕墙+流线型铝板的设计，转折出流光溢彩的轻盈弧度，加持了建筑的封面气场。

项目效果图（仅参考）

亲切的地段，相遇极具辨识度的产品，本就足够激得起原地改善欲，何况还有不断升级的配套拉满预期。

贴脸银泰外，半径4公里范围内，还有浙大二院萧山总部院区、萧山城市文化公园等高配行在路上；以萧山中学为代表的老牌学府，也浓厚了板块的优学氛围；闲暇时想喝杯冠军咖啡，也可city ride至“萧山孩儿巷”。

此外，通城大道快速路也将南延至汇而泰“家门口”，折叠与奥体、滨江、钱江新城的心理距离，打底张弛有度的生活。

项目区位示意图（仅参考）

03

不负繁华、亦不负高阶生活的汇而泰，也一并打开了圈层的“视界”。

这在于，项目利用4幢大平层，在南卧新城最繁华的中芯，合围了约5000㎡的中央花园，用结庐在人境的院落，实现了户均约450㎡的景观面积。

游园的趣味，也经由全域风雨连廊的设计得以放大——

在汇而泰，归家即是一条景观动线，约260米的风雨连廊起承转合了这座以“微度假园林”为主题的庭院。

漫步其间宛若穿行于“城市森屿”，大面积的水系铺陈，似将整座庭院置于“水面”。

项目效果图（仅参考）

院中，树木长于水中汀洲，在植被的掩映下组成一个个漂浮绿岛，“水上森林”就在与天空的倒影中，绘就了四季迭变的禅境。

穿插于水景的汀步与阳光草坪，更引人入画。水流涧涧伴着草木蔓发，即使足不出户，也能与自然同频。下沉式的户外会客卡座还将是寄情自然的一方自我天地。

行至连廊转角，“室外会客厅”用一株贵重迎宾松，洞开天光，赋予建筑生命的动感。

项目效果图（仅参考）

作为衔接入户大堂的水榭，“室外会客厅”的格栅虚掩如屏风，构成半合围的空间，向外连接着大堂、举步繁华都市，而往里走则可至自家奢华的酒店式单元大堂。

而这整一幅画卷，更由两层社区大堂起笔，一路奢石铺就高雅、尊崇的仪式感，并与每幢的单元大堂、私家入户门厅，串联起归家的“三重门”。

项目效果图（仅参考）

04

汇而泰首批房源入市以来，已半数去化，认购的多为萧山城南改善家庭。

一方面，是对于地段的熟稔，让这批业主不愿离开故乡；另一方面，亦是被汇而泰的产品力所打动。

项目共106套可售房源，均为清一色建面约360㎡户型，且格局一致。

三梯两户的设计，既实现了户均“私家候梯前厅”，也用“居家+家政”的双动线入户，兑现了动静分离。

项目效果图（仅参考）

在户型上，约4.75米的层高+270°环幕视野，在打开“高奢”气场的同时，更给予了我们对空间的丰富想象。

为此，汇而泰贴心地设计了两款样板房。

比如东边套，可以设计为六房两厅六卫格局。入户，迎面就是整面通高天花板的玄关景墙，并用约7.6㎡的小前厅豪气营造高门阔府的家族礼序。

户型设计效果图（仅参考 毛坯交付）

玄关后，豁然开朗的是一个近100㎡的超奢餐客厅。作为全家人的会客、互动空间，基于方正的格局，餐客厅还外接跑道式阳台，不仅进一步抬升了空间的朗阔感，也让清风能携四季入室。

户型设计效果图（仅参考 毛坯交付）

再看西边套，也可设计为五房两厅五卫。入户无遮的设计，动线上有了“一镜到底”的效果，而穿过玄关走廊，依旧是一个超巨幕的大横厅，纵深高达约12.3米，餐客厅、品茗区等空间可随心搭配。

约65㎡的主卧，约等于普通住宅的两个客厅大小，轻松摆得下king size大床，装得下超双人衣帽间，就连卫生间都有约16㎡。

户型设计实景图（仅参考 毛坯交付）

当然，样板间仅仅具化了两款生活。

毛坯交付的汇而泰，更将“未来生活”的主动权递交到业主手中。

比如，可以基于层高，将其中的工作、儿童套间等做成loft格局，楼上是安静的书房、楼下是一起游戏、探险的小天地；还可以是私家影院，超大的巨幕，直接在家拥有院线级体验；红酒爱好者同样可以做走入式酒窖，朋友来了，顺道就可挑一支小酌……

甚至，横厅、主卧空间都可以做得更阔绰，全看家人喜欢。

值得一提的是，汇而泰外挂的约40米环抱式阳台，近乎与270°环幕窗景同步。这样一来，全家人的卧室套间也都能朝着“阳台平权”去设计。

户型设计实景图（仅参考 毛坯交付）

可以说，汇而泰已经为我们绘就了高阶生活的轮廓，只等有心人将其着色、具化丰满的内核。

和奥体等市中心一样，目前板块内在售及待售的住宅，均以低密叠排、排屋为主，均套都要往“千万级”预算靠拢。因此，再看汇而泰的商业大平层，15188元/㎡的起步单价，更像是板块内的“限时藏品”。

别忘了，“地王”效应还在持续，而核心地段的资产更买一套少一套。

目前，汇而泰样板房已开放，不妨眼见为实，亲身感受一步改善的阔奢。

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房产基础知识（必懂概念）

（一）产权与土地

住宅产权70 年，到期自动续期。

公寓 / 商业40 年，工业50 年，不可通燃气居多。

房屋所有权永久，土地使用权有年限。

商品房：五证齐全（预售证最重要）。

小产权：集体土地，无房产证、不受保护、不能交易。

（二）面积与公摊

建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。

套内面积 = 使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊：高层20%-25%，洋房12%-18%，别墅5% 以内。

得房率 = 套内 / 建筑面积，越高越划算。

封闭阳台全算面积，开放阳台算一半。

（三）户型与楼层

南北通透：客厅餐厅对流，采光通风最佳。

动静分区：休息区与活动区分开，居住舒适。

黄金楼层：总高 1/3-2/3 处，采光好、噪音小。

一楼：潮湿、易返水、采光差；顶楼：漏水、夏热冬冷。

腰线层 / 设备层：渗水、噪音、震动，尽量避开。

（四）贷款与税费

房贷方式：商贷、公积金、组合贷。

还款方式：等额本息（月供固定）、等额本金（前期压力大、总利息少）。

首套：首付20%-30%，契税1%-1.5%。

二套：首付40%-60%，契税2%-3%。

满二：免5.3% 增值税；满五唯一：免个税 + 增值税。