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上海【南山璞缦】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.4实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：嘉定区沪宜公路 3211 弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

南山璞缦（备案：南门名邸四期 / 璞玉华庭）｜嘉定南门主城芯｜央企准现房｜精装均价 45675 元 /㎡｜420 万起、2026 年底交付

标签：央企南山开发、3.15m 层高、下沉恒温泳池会所、老城新城双配套、18F 纯小高改善住区

项目大门

样板客厅

一、项目基础信息

📍地址：嘉定区沪宜公路 3211 弄（区政府南侧、老城 & 新城 CAZ 交界、南门核心）

开发商：中国南山集团（国资委央企赤湾），资金稳健，准现房外立面完工

物业：赤湾一级资质物业，物业费 4.3 元 /㎡・月

产品：10 栋 18 层小高层，总户数 702 户，容积率 2.3、绿化率 35%、车位 1:1.29、全人车分流

层高：全屋3.15 米奢阔层高，改善标配；交付：2026.12.30 精装统一交付（准现房）

社区配套：约 1500㎡下沉会所（恒温泳池 + 健身房 + 休闲庭院），精装双入户大堂、精装地下车库

恒温泳池会所——板块难得的奢享品位 ：嘉定主城稀缺建筑面积约2700㎡会所空间，其中建筑面积约1500恒温泳池会所、地面建筑面积约1200㎡，对标星级酒店的标准，将艺术品位、生活意趣、空间意境与休闲体验完美融合，会所外的下沉星光悬瀑水景庭院同样是区域内仅有的奢华配套。想象一下，当你在健身房挥汗如雨或在泳池里尽情畅游时，落地窗外就是琉璃水光和自然景观的诗意碰撞。

全球大师天团合著——国际级审美革新：HZS滙张思以高端弧形立面为嘉定开创独一无二的海派豪奢感立面风格；奥雅景观设计为南山璞缦匠心打造主城最大中央景观——“双轴六景”，礼序归家轴+景观漫步轴纵横交织，融合嘉定在地六大人文胜景；以及HWCD、壹方设计等共四大享誉全球的豪宅御用大师团队，将各自的专长与创意毫无保留地融入到南山璞缦的设计之中，联袂执笔嘉定标杆。

二、主力户型 & 总价（精装，得房 77%-80.8%，2 梯 2 户改善配比）

105㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜420-480 万｜刚需上车主力

三开间朝南 9.6m 面宽，LDK 客餐一体 + 创新 S 墙优化，全明厨卫、主卧套间飘窗

105㎡户型

123㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜540-600 万｜进阶改善

方正动静分区，预留可变多功能空间，宽厅采光，全卧飘窗设计

143㎡｜4 房 3 卫｜650-720 万｜双套房改善

四开间朝南约 14m 面宽、7m 横厅，双主卧独卫，两梯两户私密入户

143㎡户型

172㎡｜4 房 3 卫｜835-935 万｜奢阔平层

南向双阳台、6 米横厅，子母门入户，双套房布局，改善顶配

172㎡户型

198㎡｜4 房 3 卫｜1030-1080 万｜楼王仅 32 套

南向 19 米四开间、10 米跑道阳台，十字洄游动线，主卧步入衣帽间 + 双台盆卫浴

198㎡户型

三、精装配置（三大件全系标配）

✅暖通：大金中央空调 + 博世地暖 + 霍尼韦尔新风；厨卫科勒 / 高仪一线洁具、定制橱柜、全屋净水，装标约 2000 元 /㎡

四、全维周边配套

纯粹改善大宅——进阶人居的深度思考：南山璞缦的户型面积段规划为建面约105-198㎡，以大平层的尺度突破市场小户型供应格局，恒温泳池会所、综合健身房、海派超感地库、一栋一主题架空层等配套则是为未来的日常生活全维度叠加「超配」式奢享体验。

难得的是，南山璞缦规划约300米的景观纵深，打破传统楼栋的视野壁垒，栋栋同享平权视野。

南山璞缦的占位，可以用四个字来概括：城市中轴！每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！ 无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。

这条主轴贯穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉闵高架！这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的CAZ！

远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府周边办公聚集的人才、CAZ高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围可以想象。

户型或许可以复制，但一个地段内纯粹大平层的清幢机会，不会一直等待。南山璞缦建面约198㎡大平层，已是准现房状态，它的尺度、它的圈层、它所占据的城脉，不再是想象，而是站在宽厅落地窗前就能感受到的大宅生活。

五、项目优劣势

✅优势

央企准现房

，年底交付，实景会所、外立面全部落地，交付风险极低

主城南门成熟地段，老城烟火 + 新城规划双重利好，配套全部现成不用等

3.15m 层高 + 下沉恒温泳池会所，同板块配置拔尖，改善圈层纯粹

户型跨度全，刚需到顶豪全覆盖，自住、保值兼顾

⚠️短板东侧临沪宜公路，低楼层房源有少量路面噪音；大平层总价门槛偏高

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月南山璞缦官方认证售楼处电话：400-8123-224