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苏州-保利星湖售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔
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基本信息：
位置：位于苏州工业园区葑亭大道北、方湾街西，距离地铁 3 号线方湾街站约 147 米。
开发商：保利苏通实业发展有限公司。
物业类型：70 年产权精装住宅。
容积率：2.0。
绿化率：35%。
交付时间：首批房源交付时间为 2026 年 1 月 31 日，二批为 2026 年 6 月 30 日。
物业公司：保利物业，物业费为 3.97 元 /㎡・月。
建筑规划：
总楼栋数：6 栋。
规划户数：264 户。
占地面积：21,300 平方米。
建筑面积：42,600 平方米。
车位配比：每户配有 1.44 个车位。
建筑类型：17 层小高层，2 梯 2 户设计，得房率 79%-81%。
户型价格：
147㎡户型：4 室 2 厅 2 卫，总价区间为 450-480 万元，单价区间为 30,600-32,700 元 /㎡，分布在 9 号楼、3 号楼。
165㎡户型：4 室 2 厅 3 卫，总价区间为 530-580 万元，单价区间为 32,100-35,200 元 /㎡，分布在 6/7/10 号楼。
整体均价：备案均价约 37,570 元 /㎡，实际成交价 33,000-35,000 元 /㎡。
配套设施：
交通配套：周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站，1km 内有 12 个公交站，交通便捷。
教育配套：直线 3km 范围内有 22 个幼儿园、4 个小学、4 个中学。
医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，上海交通大学医学院苏州九龙医院距离楼盘 2.4km，苏州工业园区星湖医院距离楼盘 2km。
商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 15 个商场，包括龙湖・苏州星湖天街等购物中心。
生态配套：周边 3km 范围内有 47 个公园，环境优越。
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保利星湖
基础信息
开发商：保利发展（央企）
位置：工业园区葑亭大道北、方湾街西（地铁3号线方湾街站147米）
物业类型：70年产权精装住宅（17层小高层）
容积率：2.0，绿化率：35%
交付时间：
首批：2026年1月31日
二批：2026年6月30日（期房）
物业公司：保利物业，物业费：3.97元/㎡·月
核心亮点
精装标准
配置三大件：中央空调、地暖、新风系统（装标≥4000元/㎡）
国际品牌：唯宝/汉斯格雅卫浴、方太厨电
社区规划
纯小高层社区：6栋17层住宅，2梯2户，得房率79%-81%
低密生态：35%绿化率，楼间距超40米
户型优势
147㎡：四开间朝南，横厅设计
165㎡：主卧套房+独立家政间，瞰景阳台
🚇 四、区位配套
类别配套详情交通- 地铁3号线方湾街站147米
5站直达金鸡湖CBD，1.6公里达园区高铁站
商业龙湖星湖天街（3km）、久光百货（8号线3站直达）
教育清华附中湾区学校（2025年竣工）、星湖幼儿园
生态金鸡湖3公里辐射圈，周边环抱8大公园（青剑湖、翡翠湖等）
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