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一、项目基础备案信息
推广案名：奉发・上海之鱼 1 号院
备案名称：湖滨玥庭
项目地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄（奉贤新城上海之鱼 CAZ 核心，东至褚家中心河、南褚家路、西金钱公路、北浦南运河，三面天然水系合围原生半岛地块）
开发主体：上海建瀚置业有限公司，奉贤本土国资奉发集团全资开发，区域深耕国企，交付保障性强
预售证照：奉贤房管 (2026) 预字 0000155 号，2026 年 5 月 31 日首期开盘顺销，70 年纯商品住宅，无保障房配建，全盘合计 619 户纯改善社区
地块规划指标：占地约 5.84 万㎡，总建面约 15.41 万㎡，容积率 1.6、绿地率 35%；规划 6 栋 15-17 层精装高层 + 23 栋 4-5 层叠墅 + 少量 3 层联排，全社区人车分流，车位配比 1:1.22
物业配置：中海物业，高层物业费 3.8 元 /㎡・月，墅类 4.9 元 /㎡・月
在售均价：高层备案均价 45283 元 /㎡，叠墅均价 53000 元 /㎡，联排总价千万起步，高层 530 万起售，统一2028 年 6 月精装交付
在上海的都市密林中，寻得一处城市湖岸已是难得，而落位湖畔的低密别墅区更是稀缺中的稀缺。
也正因此，奉发上海之鱼1号院，从诞生之日起就汇聚了万千目光，从天赋湖岸的稀缺禀赋，到产品本身的迭代创新，再到海派美学的匠心营造，它承载了人们对于下一代墅居生活的太多期许。
而如今，这一方4.0滨水墅居终于揭开了神秘面纱。
近日，奉发·上海之鱼1号院售楼处，在全城瞩目中盛大开放，一场关于未来生活方式的探索，提前拉开序幕。
启幕当天人潮如织、热度爆棚！嘉宾络绎而至，共鉴4.0滨水墅居的首次实景呈现。这不仅是一场海派美学生活场域的亮相，更是一次关于高阶墅居生活的具象表达。
二、社区内部配套
约 3 万方海派中央园林：双景观主轴 + 中央镜面水景、阳光大草坪、环形健康步道、四季花木组团，搭配林下休憩区、全龄儿童乐园、康养步道
楼栋架空泛会所：邻里茶室、健身空间、私宴会客区，仅限业主专属使用；外立面采用香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 石材，现代海派融合中式造景，临水楼栋观景面最大化
项目代建滨水休闲步道，衔接外围河道绿地，足不出户直达滨水休闲带
空间美学即生活美学，步入上海之鱼1号院售楼处，每一帧皆是定制级视觉盛宴，每一处细节，都是海派风雅的生动演绎，当海鸥丽晶酒店同款的条纹白玉奢石映入眼眸，你能感受到摩登精致的海派生活格调；酒店落客区的彩色玻璃穹顶，撷取和平饭店穹顶的经典韵味，晕染海派风情的斑斓画卷，为归家谱写一曲浪漫的光影礼赞。
作为承载圈层理想的重要场域，下沉式海派私享会所，为来宾们构建了一处集社交、休憩、活力、私享于一体的沉浸式体验空间，恒温游池、会客厅、健身瑜伽室、私宴厅等多元空间层层铺展，匠呈度假式生活场景，让来宾们提前看「鉴」未来生活图景。
光影流转成诗，自然渗透成韵，一方会所空间，不止是功能的集合，更是生活美学的延伸，书写沉浸式的感官盛宴。
在材质的臻选上，珍罕绿奢石、丝质屏风、定制拼花地板等多种华贵材质，于不动声色间，诉说着海派生活的细腻与考究。
上海之鱼1号院售楼处的盛大启幕，对于奉贤高端人居版图而言，是一个毋庸置疑的崭新起点，为下一代墅居生活树立了全新的美学标杆。
热度源于期待，而长久的价值则取决于产品本身。
作为上海之鱼畔十年难得一见的低密墅区，奉发·上海之鱼1号院拥有不可复制的生态禀赋：
双河环绕，如玉带缠腰，契合中国人“得水生财”的美好寓意，北依星空公园，灵动的水韵与公园的绿脉于此交织，未来通过秀竹桥的链接，项目将与湖畔公园集群和JW万豪酒店、奉贤博物馆、九棵树未来森林中心等8大艺术地标无缝融合，让自然与艺术成为生活的底色。
项目打造约1.6容积率低密墅区，规划叠墅、联排、高层三种产品形态，无论是海派审美的时代创领，还是全维尺度的迭代，上海之鱼1号院，都以作品主义的精神，全面革新居住体验，回馈高端市场的期待。
近70M宽的恢弘门庭，借鉴汇丰银行与半岛酒店的比例智慧，融合荣宅经典阵列柱式的仪式感，雕琢更具欢迎感和海派风情的入口空间，第一眼便奠定了归家的恢弘气场。
在外立面的设计上，联排立面采用铝板精工体系，质感细腻流光溢彩，经得起时光凝视。同时项目撷取上海之鱼的曲线柔波，以弧线型香槟铝板，搭配大面积玻璃，勾勒花瓣式立面的优雅轮廓。
在色调的甄选上，项目提炼十里洋场的“鎏金黄”与奉贤沈家花园的青灰白调，呈现出特有的美学色彩，致敬跨越世纪的海派摩登，为上海之鱼带来一道靓丽的风景线。
远远望去，整座建筑如同一幅流动的曲面屏，天光云影在此徘徊，赋予立面流水般的光泽与动感。
三、主力户型 & 精装标准（全精装交付，层高 3.0m，墅类层高 3.2-3.3m，得房率 81%-88%）
精装高层（15-17 层，一梯两户）
建面 107㎡三房两卫：三开间朝南、南北通透，总价 530 万起，刚需入门主力
建面 119-138㎡三 / 四房：LDKB 横厅格局、双联景观阳台，楼王 138㎡四房双套房，总价 610-720 万
4-5 层叠墅（社区中央景观组团，独门独户）
上叠 151-154㎡：双层居住 + 超大星空露台，可俯瞰上海之鱼湖景，总价 890 万起
下叠 175-198㎡：私属庭院 + 地下拓展空间，客厅局部挑高，多套房布局，总价 930 万起
联排（3 层城芯墅品）
建面 179-227㎡，全套房设计、多庭院，总价 1150 万起，区域稀缺临水联排产品
精装配置：日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件；厨卫选用西门子、杜拉维特、科勒一线品牌，全屋预埋智能安防与家居控制系统，装标约 4000 元 /㎡
对于奉发·上海之鱼1号院而言，生活的美学不只是空间的雕琢，更是有天有地的松弛哲学。
建面约176-222㎡创新联排，以大手笔的产品创新，打造高实得率空间，将别墅的舒适感和惬意感，迭代到全新的高度。
我们以222㎡户型为例，总结出联排产品的三大领创价值。
联排的价值，不止占有土地，更是营造多层次的「花园」体验。开创性的内庭院设计，引天光云影入室，打造独树一帜的室内私家花园，赋予别墅自由呼吸的节奏。
同时，浪漫的室外庭院与星空露台相互呼应，打造全家人的生活剧场。在这里，孩子在楼下追蝴蝶，你在露台上阅读诗与远方，不同的户外空间，同一种松弛体验，在四季的浓荫里，重拾生活的本真。
在这里，家如同一棵树，深植院落，自在生长，拥抱更广阔的自在天地。向下生长，建筑高度约6.3M挑高地下空间，减少了传统地室的压抑感，打造全家的志趣场域，沉淀内心的静谧与丰盛；
向上生长，建筑高度约6.6M挑空阔厅，不仅营造出会客社交的高远气度，也可创变双层奢居格局，楼下是家庭的社交殿堂，楼上是静谧的生活场，让每一种想象，在此落地生根。
约222㎡联排首层拥有约9.3M的超级面宽横厅，让别墅拥有大平层般的开阔体验，得益于无柱设计，首层空间可以完全打开，形成一个超尺度的家庭活动场域，无论是家族宴会，还是圈层沙龙，都能游刃有余。
人生行至高处，对家的想象，早已不止局限于横向尺度的拓宽，而是追求纵向通透与舒展。
项目约139-159㎡宽境叠墅，无论是上叠还是下叠，均打破传统叠墅的空间桎梏，以约10.1M南向面宽，划定墅居的横向生活尺度，巨幅采光界面铺展而来，勾勒流动的光影艺境，让每一寸空间都与风景坦然相见。
在纵向营造维度上，区域罕见建筑高度约6.3M挑高阔厅，不只是尺度的升级，更是生活格局的向上突破。
高远通透的空间气场，赋予生活无限创变可能，楼下安放阖家欢聚、亲朋雅聚的热闹日常，楼上私藏静谧独处、思想漫游的专属天地。
约153㎡下叠户型，以三层立体格局承载家族生活，首层推门即赏浪漫入户花园，赏花、观云、对弈，在自然怀抱里，细嗅花草的芬芳；
向下垂直生长，沐光地下空间，颠覆传统地下空间阴暗潮湿的刻板印象，可随心打造书房、窖藏、健身房、家庭KTV、私家音乐厅等多元空间，盛放全家人的志趣理想；
约159㎡上叠户型，三层光幕会客层，卧室衔接南阳台，逐帧收藏阳光美景，四层奢适尊享层，自成一方静谧天地。
更令人心动的是【星空露台】，打造一方诗意绽放的空中院落。白天坐看云卷云舒，夜色仰观星河浩瀚，把惬意留给天地，把生活调成自己喜欢的频道。
不止于此，上叠配置地上地下双门厅，停车后电梯直达家中，风雨无扰。并为每一户都配置了独立入户空间，营造专属的归家领域。
随着奉发·上海之鱼1号院售楼处的开放，这方海派墅居封面终于揭开神秘面纱，期待您亲临现场慢品细赏，总价818万起创新联排、总价530万起院落叠墅，臻席以待，静待臻藏。
四、全维度周边配套
轨道交通
步行约 1.2km5 号线奉贤新城站，1.8km 金海湖站、望园路站，地铁直达莘庄、徐汇主城；近上海绕城高速、林海公路，自驾通达前滩、张江科学城
商业配套
1km 龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心，3km 苏宁广场、美谷美购广场，全维度成熟商圈覆盖日常购物、餐饮、休闲
教育资源
3km 圈汇聚奉贤中学、青溪中学、实验崇实中学等全龄优质公办（新房不承诺学区），多所公立幼儿园环伺地块周边
医疗 & 生态
三甲：奉贤中心医院直线约 687m；生态零距离上海之鱼城市公园、年丰公园、泡泡公园，周边合计 11 座市政公园环绕，西临金汇港天然湖域，上海之鱼约 300 米生态带
板块价值
占位奉贤新城上海之鱼 CAZ 中央活动区，南上海城市发展核心，文旅、科创、商务资源集中落地，新城重点规划片区
五、项目核心价值亮点
城芯半岛临水稀缺地块：三面天然河道合围，近上海之鱼主湖区，1.6 超低容积率，新城核心罕见高低配墅区产品，同类地块后续稀缺不可复制
本土国企开发：奉发集团奉贤国资开发，本土深耕多年，资金稳健，交付风险低，区域落地项目口碑稳定
全维现成落地配套：地铁、三甲医院、大型商场、全龄名校、城市公园全部实景落地，无需等待规划兑现，自住保值双优
高低配全周期产品：高层 + 叠墅 + 联排业态齐全，刚需、改善、终极置业全覆盖，社区圈层纯粹，低密居住舒适度突出
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