长城逸府官方售楼处电话_24H咨询_预约看房长城逸府@2026.6.26·一手房价·户型图·售楼处电话

上海金山长城逸府官方售楼处电话：400-8123-664

长城逸府官方统一咨询热线：400_812_3664

长城逸府官方售楼处地址：上海市金山区亭林镇亭虹路1699弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

基础信息:

上海金山、枫泾板块

总价:低至135万/起

均价:18000-22000

首付:40万/起

交付:精装修/毛坯可选

交房:2023年3月

车位比:1:0.9

物业费:1.58元/㎡

电梯比:一梯两户

总占地面积:12万方

建筑面积:27万方

容积率:1.6,绿化率:35%

项目组成:由多层、11层小高层及联排别墅组成

体量:共41幢1754户.

目前在售:户型面积为92平米的小三房和125平米的四房,每一种户型空间都力求展现尺度感,南北通透,直接可以满足业主所需.

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三线交通利好,枫泾融入上海城心

(1)高速:三条高速经过的一个小镇,将通勤时间拉回上海平均水平:S32申嘉湖高速、G60沪昆高速及S36亭枫高速,通过高速可以到达上海各个区域,并且直达浙江嘉兴、湖州杭州、杭州湾,用时相较于其他非高速经过的区域,通达性更强.

(2)高铁:金山北站——目前上海仅有的6个高铁站点之一(上海虹桥站、上海站、上海西站、安亭北站、松江南站、金山北站),20分钟到达上海虹桥枢纽,1个小时到达杭州,高铁对于区域内人口流入聚集、产业引进、带动GDP增速起到绝对的影响作用,对枫泾的发展有非常重要的战略意义.

(3)轨道交通:沪嘉一体化一号工程沪嘉城际轨道交通工程已经开始公告,这是长三角一体化的重要城际铁路,上海境内仅仅经过枫泾到达松江南站,沪嘉城际轨道的落地,将更加凸显枫泾在长三角一体化的所扮演的重要角色.枫泾区域集高速、高铁、轨道交通中心点,是连接长三角城市与上海一体化发展的重要交通枢纽,投资价值不言而喻.

枫泾区域集高速、高铁、轨道交通中心点,是连接长三角城市与上海一体化发展的重要交通枢纽,未来潜力巨大.

商业配套:南面500米枫湾路菜市场和枫泾最大的吉买盛生活购物中心;南面800米肯德基、联华超市、农工商超市等配套.项目1.3公里1500年历史的4A级旅游景区--枫泾古镇.另外枫阳路和新泾路的成熟配套已完全可以满足日常所需.项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店,这将是金山第一个五星级酒店.我们虽然属于新城板块,但项目周边密集分布了商业金融用地,将进一步提升5分钟生活圈内配套的质量和档次,与老城区的旧配套形成功能互补.

医疗配套:项目南面800米金山中西医结合医院,具有二级甲等资质.以及由李嘉诚先生定向捐赠并与金山区人民政府共同出资组建的一个非营利性公立老年护理医院--众仁老年护理医院,为您的家人健康保驾护航.

教育配套:项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学,实现了一站式教育服务体系.

环境优势

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长城逸府官方统一咨询热线：400_812_3664小区800米占地30万方的大型湿地公园(白牛塘风景区),它是由活水河道以及生态绿化组成的,四季常青,可以说这里就是个纯天然氧吧.

项目户型:

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.