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「陆家嘴锦绣云澜」

浦东川沙核心区新盘

建面约98-168㎡3-4房

2号线地铁川沙站约800米

均价约6.4万/㎡总价527万起

售楼处线上火热预约

项目基础信息

项目名称：陆家嘴锦绣云澜

所属区位：上海浦东川沙板块

开发商：上海佳川置业有限公司

物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限：70年总建筑面积：约19万㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

产品信息:

约89㎡高层三房两厅两卫（精装）

约98㎡高层三房两厅两卫（精装及毛坯）

约140㎡高层三房两厅三卫（毛坯）约168㎡高层四房两厅三卫（毛坯）

总户数：1192户，可售户数：1064户

车位数：1444个

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浦东新区（Pudong New District），专名“浦东” [205]，上海市辖区 [257]，位于上海市东部，东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇五区相望，并与闵行、奉贤两区接壤，位于东经121°27′27″～121°48′43″，北纬30°53′20″～31°23′22″；面积1429.67平方千米 [9]，通行吴语。 [13]截至2024年3月，辖12个街道、24个镇。 [7]截至2023年底，浦东新区常住人口581.11万人。 [44] [245]

浦东新区地势东南高，西北低，地面高程3.5—4.5米 [10]，地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明。 [247]南北朝时，隶属于昆山县信义郡。 [246]清代，析设川沙抚民厅，后改川沙厅为川沙县。 [8]1958年，东郊、东昌合并设浦东县 [50]，后撤销划归川沙县。 [8]1992年，设立浦东新区。 [50]

2005年6月21日，国务院批准浦东新区进行综合配套改革试点。 [110]2019年6月25日，被赋予市级经济管理权限。 [4]2023年，实现地区生产总值16715.15亿元 [44]，主导发展“集成电路、生物医药、智能网联新能源汽车、软件和信息技术服务”产业集群 [254]，集成电路、生物医药、人工智能为三大先导产业 [255]，区内有中国（上海）自由贸易试验区等重点开发区。 [57]

浦东新区因处黄浦江之东得名 [9]，开发开放的实践形成了独特的文化内涵，体现了中国改革开放的基本价值观，概括起来是先行先试、国际接轨和与时俱进 [250]，创新发展始终是浦东公共文化的光荣使命和责任担当 [251]，在2010年上海世博会园区内涵盖其中约3/4的面积。 [105]曾获国家卫生城市（区）、全国文明城市等荣誉，为全市首个全国文明城区

【锦绣云澜】是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

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项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。

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【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

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城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

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美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

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项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！

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项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。

地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！

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B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

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C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。

D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。

另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

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奢华空间

莫斯科230㎡豪华大平层，STUDIA 54设计，每平方米都是昂贵的材料和原创家具，极度奢华，以时尚来解读天然材料，用最新的设计趋势武装每一个项目，使空间充满装饰性与艺术感。

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本案是一个面积260㎡一层一户的大平层户型，每一个细节的存在都必须根植于居者的真实需求、爱好与情感，这个理念贯穿这套大宅设计的始终。

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伫立窗前，蓊郁的绿意自然、蜿蜒浩荡，还有对园景、城景一览无余，生活在此，是静谧高雅、舒适自在的体验。

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极简风格的空间设计没有繁杂的线条，没有过多的色彩，白色乳胶漆、原木的主色调，奠定了空间沉稳内敛的底色，大面积的落地窗引入自然光及自然景色，让整个室内充满了阳光的气息。柔和充足的光线在屋内游走、穿插，将空间无限拉长，同时营造出完美的比例。自然质朴的材料和简洁理性的结构，为现代都市人带来轻松、优雅的心境。

每个客户都带着不同的‘自我’来寻求设计，设计师应该基于屋主的审美与个性，融合自身美学积淀的同时，将设计注入居住者的日常生活方式，以打造出承载他们理想与期待的居住空间，真正实现他们的丰盛人生”。基于黄金分割线上的布局、留白、比例、虚实，看似随意，却拿捏到位，取舍精准，若有似无的边界围合着进退得宜的空间尺度。

设计在选材上，摒弃多余的造型和装饰，以简净的语汇、原木与白墙的低调温馨、品质承袭的家具软饰，拉近空间与生活的距离，通过使用天然的材料以及直观的形式，汇聚了一系列兼备设计感和工艺技巧的作品，始终带来一个有深度、有质感、高度精致且宜居的空间。暖色调的皮质家具与灰色调的地砖搭配以原木色的木作墙面形成和谐搭配。始终，打造出了一个美学体验与生活温度无间交融的居住空间。

从容和缓的节奏，让空间更加轻盈通透，也随时可让居者在安静而不浮躁的状态下体会空间的美与奢。纵观所有空间，设计师做到了节制、不炫技，更重视超越于技艺之外的可体验的情感传达，而正是这些带来会心一击的考究之处，让空间“活”了起来。在这一隅，仿佛形成了一个当下实存与艺术相融的瑰奇世界。

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在客厅里，天然木材制成的栅栏墙遮盖了后面的柱子，黄铜书架与柱子营造对称感。由意大利品牌“B＆B”生产的豪华舒适的沙发“Maxalto”，整个房间的朴素形式带来了精致和奢华。壁灯为气氛增色不少，灯光充满整个空间，增强了墙壁反射带来的沉浸感。

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浅色的地板和天花板与许多温暖的天然木料形成对比，从而营造出和谐而完整的房间。奢侈品Boco do Lobo吊灯和茶几，在黄铜搁板的侧面，“ Minotti”的棕色沙发。在设计师眼里，没有人为的限制，没有标准的解决方案和过时的规范，空间衔接处也是简而有韵，有神有型。

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开放式厨房与就餐区相连，Poliform椅子，并配有精美的Brand van Egmond枝形吊灯。整个宽敞的起居区，包括开放式厨房，用餐区和起居区，被整齐地分隔开，但仍然是一个单独的空间，尽管有许多细节，却给人以轻盈和通风的感觉。

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主卧室的设计简洁明了，房间里没有多余的设计，床上悬挂着迷人的Serip枝形吊灯，而床头柜和沙发床则是由Flex Form设计的。

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男孩的卧室，将房间布置成超想象力的空间，以世界地图的形式对灯给予了极大的关注，让人联想到夜空中飞机飞过窗户的情景。

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为了使业主舒适地接待客人，设计师设计了一个通风明亮的客房。

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在走廊上，来自B＆B的简约玄关柜，设计师放置了一些艺术作品。

在STUDIA 54的设计项目中，浴室特别引人注意。这个项目也不例外，双人洗手台，Eichholtz的灯和“Panda”的大理石，在逻辑上延续了公寓的主题。

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男女分开的浴室，配有黄铜配件，高级瓷器和天然木材。

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衣柜是用天然皮革和木材制成的，地板是Rex Ceramic制成的，顶上的吊灯也是定做的。

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宽敞时尚的衣柜，这种衣柜由优质的木材制成，玻璃门和内置灯光，是非常实用且美观的。

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

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F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼

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项目区位配套

【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

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教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

项目一房一价表▼

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

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