「碧云北外滩尊邸」售楼处│2026碧云北外滩尊邸营销中心首页-楼盘详情-价格/户型图/地址/配套/交房时间/咨询电话

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服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8618-004即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。

现在，诚邀您预约碧云北外滩尊邸售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打碧云北外滩尊邸售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打碧云北外滩尊邸售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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基本信息：

开发商：上海耘北置业有限公司，由金桥股份与北外滩集团联合体开发，金桥股份权益比例 80%。

项目地址：上海市虹口区岳州路 66 弄，南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路。

占地面积与建筑面积：占地面积约 1.13 万平方米，总建筑面积约 4.64 万平方米。

容积率与绿化率：容积率约 2.5，绿化率约 35%。

建筑类型：5 栋 12-17 层小高层围合布局。

产权年限：70 年住宅产权。

交房时间：2027 年 12 月 31 日精装交付。

开盘时间：2024 年 12 月 12 日，一次性推出全部 137 套房源。

参考价格：均价约 13 万元 / 平方米，总价约 3000-3500 万元 / 套。

车位配比：约 1:1.7。

物业费：9.8 元 /㎡/ 月，由金桥酒店物业提供服务。

户型信息：主力户型为建面约 180-235㎡三至四房纯改善产品，包括 68 套约 180㎡、40 套约 200㎡及 29 套约 235㎡的户型。每幢楼只有一种户型，类一梯一户设计，得房率高达约 80%。其中，235㎡户型采用 “全套房 + 独立家政间 + 双阳台” 规制，部分户型拥有 270 度环幕视野。建筑特点：采用 Art Deco 风格，大量使用超现代玻璃幕墙。装修标准对标国际豪宅，配备嘉格纳、劳芬、当代等品牌的厨电和卫浴设备，还有智能家居系统、全屋新风热回收系统、旭格系统窗等。配套设施：

交通：距离 4 号线临平路站约 500 米，10 号线四川北路站约 500 米，12 号线天潼路站约 800 米。紧邻周家嘴路、高阳路等城市主干道，被新建路隧道、北横通道等 5 条越江隧道环绕。

商业：步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈，621 米可达北外滩来福士广场，1.5 公里范围内有瑞虹天地太阳宫，2 公里内覆盖白玉兰广场等高端商业综合体。

教育：周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，3 公里内囊括 40 所幼儿园、25 所小学、35 所中学。

医疗：1 公里内有上海第一人民医院，1.5 公里左右有岳阳医院和上海市中西医结合医院等三甲医院。

生态休闲：步行可达北外滩滨江景观带，3 公里内有和平公园和鲁迅公园。

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2025年土拍再次刷新北外滩土地价值！

过去的六批次土拍，最热的宅地无疑就是绿城竞得的虹口北外滩地王！

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这块地在多家竞拍后被绿城以约46%的高溢价拿下，可售楼板价约13.6万/㎡，粗略推算售价将冲击20万/㎡。

最后，从上述多幅地块预估入市的价格，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：

235×（20-12.8）万=1692万

235×（17-12.8）万=987万

235×（16-12.8）万=752万

买到即是赚到！

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抢占先机，值选北外滩！

飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活品质与国际化氛围。

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在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

豪宅市场升温、核心地段宅地匮乏、价格大幅飙升、倒挂...

怎能错过！！！

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

项目少量建面约235m²4房户型在售

整盘均价13万/m²

在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万

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户型图赏鉴

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建面约235㎡4房2厅3卫：约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！

样板间实景图如下：

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地块信息及规划

2022年12月23日虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。

北外滩将新增两宗住宅用地，

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其中，hk311-01地块（135街坊——即碧云北外滩尊邸）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块，

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地块范围图

项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模0.34万平方米。另外，配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。

根据设计方案显示，135街坊地块由4幢15-20F住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。

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根据项目现场铭牌显示，项目于2023年10月15日开工，竣工日期显示为2025年12月30日。

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项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

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项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用ArtDeco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

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项目效果图，仅供参考非交付标准

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

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项目效果图，仅供参考非交付标准

除了135街坊外，项目还有138街坊，建筑面积6.02万平方米，由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排，已于去年3月8日开工！

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生活配套

交通方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。

一环：靠近内环高架，浦西与浦东畅通顺达。

三隧：临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，畅抵外滩金融商业街、陆家嘴中心等城市各地。

多轨交：地铁19线现（建设中）临平路站300米、约500米（直线距离）达4号线临平路站，紧邻地铁8号线四平路站、10号线邮电新村站。

商业方面：项目旁边就是深耕虹口多年的瑞虹新城，星星堂、月亮网、太阳宫共构建面约55万方超大体量商业。

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瑞虹天地太阳宫

北外滩商圈——白玉兰广场、W酒店、北外滩来福士等世界滨江生活圈。

陆家嘴中心——上海中心、金茂大厦、环球金融中心，国金中心、正大广场等国际商业聚集。

虹口龙之梦——北上海体量最大购物中心之一。

教育方面：项目周边有华师大第一附中实验小学、华师大第一附属实验中学、华师大第一附中学等名校荟萃。（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）

医疗方面：项目附近有新华医院、上海市第一人民医院等，为健康保驾护航。

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新华医院

生态休闲、人文地标：占地约264亩的城市绿肺和平公园就在项目附近，在上海市中心，拥有如此罕见的健康鲜氧生活地，也是不可多得的。鲁迅公园，北外滩滨江绿地，社区公园也都在2km范围内。

不仅如此，虹口百年人文地标也汇聚于此。白崇禧、孔祥熙、李观森、梁鸿志旧居等四大家族居群。鲁迅、茅盾、郭沫若、田汉等中国左翼作家联盟根据地。澄衷蒙学堂，聚集蔡元培、胡适等，兴起中国高等教育。上海军事体育俱乐部、虹口足球场等中国民族体育教育发源地。

和平公园