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基本信息

项目概况：项目总占地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，规划 6 栋 11-18 层小高层、8 栋 4-6 层叠墅，产权 70 年，容积率低至 1.8，绿地率高达 38%。采用 “高低配 + 行列式” 楼栋布局，最大栋距达 65 米。

产品户型：首推建面约 112㎡三房、126㎡四房小高层，144㎡上叠、168㎡中叠、181㎡下叠产品。预计 2027 年 12 月以 5000 元 /㎡精装标准交付。

价格信息：项目备案均价 6.888 万元 /㎡，主力总价 624 万起。其中，112㎡三房小高层约 624 万起，126㎡四房小高层约 750 万起，144㎡上叠约 980 万起，168㎡中叠约 1150 万起，181㎡下叠约 1380 万起。

周边配套

交通：距轨交 9 号线金海路站约 800 米，1 站直达金桥、7 站至世纪大道、9 站抵陆家嘴。周边还有 12 号线、14 号线环绕。自驾紧邻外环高架与在建金海路高架，20 分钟可达张江科学城、陆家嘴，30 分钟衔接虹桥枢纽。社区还规划专属接驳班车。

商业：1.5 公里范围内有招商花园城、宝龙城市广场等成熟商业体，规划中的上海首个 K11 Select 距项目仅 2 公里，社区自身规划约 1.2 万平方米高端沿街商业。

生态：西侧距超 600 亩金海湿地公园仅一路之隔，生态环境优越。

小区规划

景观设计：以 “一轴三院五花园” 为骨架，打造约 500 米中央景观轴，串联入口水景院、邻里社交院、亲子活动院三大功能区。

配套设施：配备约 2000㎡泛会所，设有恒温泳池、健身区、亲子互动区、共享书房等空间。酒店式入户大堂挑高 6.8 米，采用天然石材饰面与人脸识别智能门禁，室内搭载全屋智能中枢，配备新风、地暖、中央空调等。

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6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。

【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，

C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。

C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。

根据设计方案显示，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

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作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。

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小高层户型鉴赏↓

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叠墅户型鉴赏↓

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择居先择境，在这里，自然与生活无缝交融。项目背靠城市生态公园，推窗即揽四季盛景，春有百花争艳，夏听蝉鸣阵阵，秋赏落叶静美，冬观瑞雪纷飞。社区内部打造沉浸式园林，以多重绿植构建立体景观，漫步其间，鲜氧随行，

孩童在草坪上嬉戏，老人在树荫下闲谈，生活的惬意在此尽情舒展。诚邀亲临感受自然环抱的清新。

在上海置业，价格往往是购房者的核心考量。我们摒弃溢价水分，以诚意定价回馈市场，

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

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建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。

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不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

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园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

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单价远低于同区域竞品，首付比例灵活，更有专属购房补贴政策助力轻松安家。无需为价格妥协生活品质，在这里，高性价比与优渥居住体验可以兼得。获取你的专属购房方案。

联发金海雲墅周边配套：

完善的周边配套，是美好生活的坚实保障。教育方面，项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学，12年一站式优质教育资源环绕，让孩子成长无忧。

商业上，步行10分钟即达大型购物中心，餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足日常消费与周末休闲需求。医疗资源同样丰富，三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。了解配套详情。

联发金海雲墅交通方面：

交通出行更是便捷高效，多条公交线路直达社区门口，地铁X号线距项目仅800米，30分钟内可通达市中心各核心商圈，无论是通勤上班还是外出游玩，都轻松便捷。立体交通网络，拓宽生活半径，让繁华与宁静自由切换。查询交通路线。

联发金海雲墅社区内部

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通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。

生活配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

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自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

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商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

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社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套，满足全龄段业主需求。专业物业团队24小时贴心服务，从安保巡逻到家政服务，用细节诠释温暖，为业主营造安心舒适的居住环境。体验专属物业服务。

在上海，安家不易，但好房可期。我们以环境为基、户型为核、价格为诚、配套为翼，为你打造真正契合生活需求的理想居所。目前项目样板间已盛大开放，