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杭州富阳【首望澜翠府】

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这些年，粉墙黛瓦、雕梁画栋的中式合院，越来越勾起我们根植在骨子里的传统文化，成为我们心中最“向往的生活”。然而，想要觅得一处称心如意的中式合院，实在不易。

一来，由于低密土地的难得性，合院渐成臻罕的代名词，更何况市场上让人心动的中式合院动辄几千万，甚至上亿，绝非一般人所能驾驭；二来，合院的珍贵，恰藏于那种独立的产品形制。有天地，可以赏四时美景；有园林，可以品人间芳华。然而大多数产品，这两样都往往虚有其表，体验感欠佳。

图片来源于网络

所以首望澜翠府中式合院的出现，完美地平衡了这两个矛盾。约650万级高吸引力价格，在首开时一举爆红，让一大批城市高改客群争先珍藏，在渐成绝响的合院市场中，一路高歌凯奏，以售罄战绩刷新销售热度。

杭房品牌的口碑积淀，加之中式卓越产品力的加持，让澜院赢得业主的一致盛赞，还有不少与首开遗憾失之交臂的客户翘首以待，目前合院加推在即，敬待又一次的争藏开场。

2015年开盘的绿城江南里，作为杭州中式合院的扛鼎之作，76套中式合院为满城富豪趋之若鹜，至今都是杭州楼市的一段佳话。现二手房价格高达140910元/㎡（数据来源：房天下），依然处于无法撼动的地位。

图为江南里实景图

同样，2021年融创宜和园一套合院被拍卖，起拍价2485万，最终以4000万总价成交，不含税折合单价约18.4万/㎡，成为申花第一贵房源，杭州第二贵法拍房！

为什么合院这么贵还这么热？随着城市土地资源日益缩减，限价＋禁墅令双重限令之下，直接从土地源头切断了墅类产品供应，供货量逐年下跌，造成了如今供不应求的困窘。

图为苏州桃花源实景图

换句话说，就是合院在以肉眼可见的速度走向消失，即将绝迹，以稀贵山水资源为背景的合院更是寥寥无几。好在还有首望澜翠府，从黄公望与富春江的低密土地之上生长，翠嶂山峦、碧波荡漾勾勒千年浸润的生活语境。

在此犹如打开了潘多拉的魔盒，彩蛋接踵而至。其所在的三江汇板块，始乘未来城市样板建设的东风，借势<十四五>政策导入的近899亿投资，直线对标下一个钱江新城、下一个雄安新区，潜力无限爆发，可谓是占尽了区域价值红利。

作为城市里为数不多的纯中式合院，澜院珍视这片土地，并以复刻中国人的理想情怀为使命，在此保留了最原汁原味的传统元素。

在投入手笔上毫不吝啬，园林单位邀苏州园林发展股份有限公司担纲，其设计操刀的苏州桃花源、江南里，已被贴上富豪专属标签，是价值高达1.6亿的“人间理想”。

图为合院示意图

澜院意取苏式雅韵，脉承东方礼序风范，打造的苏式园林宛若点睛之笔。一墙一垣、一景一框、一瓦一檐、一栋一梁，营造集结建筑形制与园林形制的澜翠24制，处处蕴藏着古典苏园美学的东方气质。

在建筑形制上，引入瓦当飞檐、月洞花窗、屋顶轩廊、中式门窗等，移步易景，妙趣横生。更难得的是，在机械化时代，很多工序都是手工完成，力求营造更山水、更灵活、更艺术的典雅藏品。

在园林形制上，引入曲石折桥、掇山理水、镜湖邀月、湖石蹬道等节点，亭台、石桥、连廊、水系巧妙而设，动静之间，变幻无穷……借以山水写意，于咫尺之内造乾坤，一个“微缩版”的苏州园林亦可“私藏”。

图为合院示意图

春赏芍药牡丹，夏闻清荷红榴，秋观山菊凌霜，冬有雪梅初绽，浮生逸趣不过如此。

一院一生活，一景一天下。中国人对合院的追求情怀，经千年流转，可以用固执来形容。

隐于自然的澜院，采用超尺度设计，面积区间从195方到300方不等，足以宽慰对大户型的极致追求，各个家人都可沉浸于自己的舒适区域里。

图为合院示意图

一层外部有户外天地，偌大空间里，夏夜派对尽可凭借兴趣，在绝佳亲地尺度里直面旖旎风光，赋予你舒适的生活体验感。

走进内部，阳台宽绰排布，望山观水垂目远眺，静赏风景的灵动；约7.2米面宽、约60方超大餐客厅，以尊崇尺度满足家族秩序；四房朝南设计，阳光氤氲、虫鸣鸟叫、清风拂面，把生活过成最温柔的样子。

室外足够宽阔，室内又足够明亮，加上丰富的地下室可能，部分约5.6米高度可打造双层的设计更为折服，你可以打造成影音室、健身房、酒窖、游戏区等等。在自家地下室就宛如置身“家庭休闲会所”，这可是一般平层满足不了的。

图为合院示意图

在这里，推窗远眺，青山叠嶂、云雾缭绕，好似一幅人间仙境；在这幅仙境里，父亲坐在轩廊之下与友人对弈；母亲则摆花弄草；太太修篱烹茶，看着顽皮的孩子嬉戏撒欢······一家人其乐融融，正是首望澜府精心打造的理想国度。

如此高配，价格只需650万起，难掩风靡在意料之中。尤其对于热衷高改的人来说，找不到任何错过的理由。毕竟，此后，与中式合院的每一次见面，都有可能是最后一次。

建面约168-188㎡臻稀叠墅&195-300㎡纯中式合院，席位有限，争藏从速！

首望澜翠府中式合院样板房庭院实景图

东洲一带，是《富春山居图》中描绘的典型风貌

北支江水上运动中心实景图

首望澜翠府中式合院效果图

首望澜翠府中式细节实景图

（→滑动查看更多）

首望澜翠府约195㎡图

（→滑动查看二层、三层格局）

首望澜翠府效果图

苏州桃花源实景图

首望澜翠府样板房实景图

（→滑动查看更多样板房实景图）

本文

概要

项目

杭房·首望澜翠府

地址

杭州首创奥特莱斯西北侧50米

产品

总建筑面积约18万㎡，分南北两区，南区规划了23幢中式合院，共141户，北区规划了23幢花园洋房及叠墅，共518户

销售

样板房5月21日正式开放

推荐理由

若用一句话总结首望澜翠府，那就是：约700万的总价，2000万级的体验。无论交通、品质、户型功能，它都能媲美湘湖的2000万级中式大宅。比如约195㎡的户型，地上三层最多可做5房。算上两层地下室+拓展面积，室内实得面积更是高达350-400㎡。

其他特点

尤其值得一提的是，首望澜翠府的产品投入极大，坚守传统造园理念。比如院墙坚持做双披檐、一层的轩廊做出了繁复的茶壶档轩、立面用上了江南里同款的“中式类幕墙”……在中式减配成风的当下，匠心尤为难得。

交通贴士

沿江滨东大道，一路直达之江、滨江核心区

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。