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西郊云庐官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。西郊云庐唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

西郊云庐官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 西郊云庐官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 西郊云庐案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过西郊云庐官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、西郊云庐官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打西郊云庐官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

西郊云庐（云庐雅庭）官方全维度楼盘详情【2026 年 6 月实时更新】

官方预约热线：400-8851-337

售楼处详细地址：上海市长宁区虹桥路 2461 号（项目地块旁，看房需提前电话预约）

项目备案地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄

营业时间：9:00-21:00（周末、节假日正常接待，不接受临时到访）

一、项目基础参数（官方公示）

开发房企：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企联合开发）

产品类型：7 栋 11-13 层小高层 + 3 席联排别墅，纯住宅无社区底商

总户数：仅 251 户，纯粹改善小体量社区

容积率：2.0，绿化率：35%，人车分流，车位配比 1:1.6

物业：龙湖物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月

交房时间：2027 年 10-12 月精装交付，精装标准 6000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风 + 国际一线厨卫）

在售均价：12.32 万 /㎡，总价 940 万起

主力户型：建面 101-220㎡2-4 房，一梯一户设计，得房率 82%-88%

项目整体鸟瞰效果图

项目区位规划效果图

二、官方周边环境详细介绍

项目坐落于长宁西郊虹桥路历史文化风貌区（百年国宾道），属于上海 CAZ 中央活动区 + 虹桥国际开放枢纽双重核心板块，虹桥路为上海 64 条永不拓宽马路之一，西侧紧邻外环高速，东侧毗邻龙柏饭店、龙柏高级公寓，南侧靠近上海动物园原生绿地，城市低密度墅区环绕，生态资源稀缺，周边多为涉外高端成熟社区，居住圈层纯粹。

1. 交通配套（真实实拍配套）

轨道交通：距离地铁 10 号线上海动物园站、水城路站步行可达，近 2 号线威宁路站，直达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴；

自驾路网：出门即达外环高速、延安高架，快速通达古北、徐家汇、前滩等核心商圈，虹桥路主干道无大型货运车流，通勤通畅；

公共交通：周边 10 余条公交线路，覆盖长宁、闵行全域，日常绿色出行便捷。

2. 商业配套

3 公里成熟高端商业圈：西郊百联购物中心、万象城、爱琴海购物公园、金汇四季广场、福缘湾九华商业广场，涵盖高端商超、影院、星级餐饮、亲子休闲；毗邻古北国际商圈，进口商超、涉外会所密集，适配高端改善日常消费。

3. 教育配套（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）

周边覆盖全龄段教育：新世纪虹桥幼儿园、虹桥机场小学、哈密路小学、龙柏一小、华师大附属闵行虹桥学校等，区域教育氛围浓厚。

4. 医疗配套

3 公里内三甲医疗护航：上海交大附属同仁医院（三甲）、上海申德医院，日常体检、紧急就医均可快速抵达。

5. 生态休闲配套

一路之隔上海动物园、西郊绿地、龙柏花园，城市原生绿化覆盖率高，闲暇散步、亲子露营、户外运动选择丰富，内环稀缺低密生态住区。

三、项目门头 & 售楼处门头实拍

社区内部园林实景

四、精装样板间实拍图集

样板间公区实景效果图

五、官方主力户型图（原版高清）

103㎡2房户型图

101㎡3房户型图

146㎡4房户型图

六、2026 年 6 月最新实时销售动态

项目已拿多批次预售证，当前小高层主力房源正常认购，少量低楼层、高楼层可选，中高区观景房源去化较快；

联排别墅仅 3 套，属于项目稀缺藏品房源，需预约专属置业顾问锁房咨询；

预约到访可享案场公开优惠基础上 1% 购房折扣，市区可安排免费专车接送看房；

所有房源均为精装现房预售，合同明确交房时间，三大国企开发，交付风险低。

七、项目优缺点客观总结

✅ 优势

地段稀缺：西郊国宾道历史风貌区，内环旁低密地块不可复制，周边无老旧拆迁规划，居住界面稳定；

房企稳健：三大本土国企联合开发，资金实力强，延期、烂尾风险极低，交房保障性高；

居住纯粹：仅 251 户小体量社区，无底商、人车分流，龙湖高端物业，圈层纯粹安静；

生态优越：紧邻上海动物园大片绿地，绿化率 35%，远离城市喧嚣，居住舒适度高；

配套成熟：交通、商业、医疗、教育全维落地，无需等待配套建设期，入住即可享受完善生活；

户型优势：一梯一户、高得房率，大面宽横厅、双套房设计，改善户型实用性强，精装交付省去装修耗时。

⚠️ 劣势

西侧紧邻外环高速，低楼层房源会存在一定车流噪音影响，高楼层基本无干扰；

项目房地联动价偏高，入手门槛高，最低总价 940 万，仅适合改善、高端置业群体；

距离地铁站点有一定步行距离，依赖公共交通出行便利性一般，更适合自驾业主；

物业费偏高，长期持有生活成本相对刚需楼盘更高；

新房不绑定学区，无法确定性入读周边优质公办学校。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担