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上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-8123-664

海泰北外滩官方统一咨询热线：400_812_3664

海泰北外滩官方售楼处地址：上海市虹口区江西北路238号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

一、基础信息(核心参数)

开发商:海泰集团(上海本土老牌豪宅专家,深耕35载)

地址:虹口区江西北路198弄(四川北路天潼路交叉口,外滩源约600米)

产品:3栋超高层(43/46/47层,约160-170米)+1栋历史保护建筑+精品酒店,108席纯大户型住宅(无小户型/无底商),70年产权

占地/建面:约3.6万㎡/25万㎡,容积率2.5、绿化率35%

交付:2026年6月精装交付(准现房),装标约4.5-5万/㎡(顶豪标杆)

物业:海泰物业,物业费36元/㎡/月(24h私人管家+顶级安防)

车位:配比1:3~1:5,全地下精装车库,人车分流

梯户比:四梯一户,私梯入户+专属电梯厅

均价/总价:备案均价17-22万/㎡,低区13万/㎡起,高区最高27万/㎡;总价6290万-2.5亿

二、地段与交通(北外滩CAZ・外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角)

地段

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内环内北外滩核心,距黄浦江约300米、外滩源600米,一线江景+苏州河景观,俯瞰陆家嘴

浦西住宅第一高(170米),北外滩天际线标杆,上海唯一住宅屋顶停机坪

历史人文:保留原市五中学旧址,重建海派艺术博物馆,人文内核+顶豪属性

交通(三轨交+双隧道+北横通道)

地铁:12号线天潼路站(步行约300米)、10号线四川北路站(约500米)、3/4号线宝山路站(约800米)

自驾:新建路隧道/外滩隧道(直达陆家嘴)、北横通道/南北高架,15分钟到静安寺/南京西路/虹桥枢纽

专属:屋顶直升机停机坪,顶级圈层专属通勤

三、户型与价格(2026.6,顺销中,验资5000万)

主力370-1200㎡3-6房,纯大户型,无刚需

370-450㎡3-4房(滨江入门平层)

270°环幕江景、三开间朝南、私梯入户、得房率约82%,总价6290-7500万

上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-8123-664

海泰北外滩官方统一咨询热线：400_812_3664520-619㎡4-5房(天际江景平层,主力)

360°江景、双套房、中西双厨、保姆套房,总价8840-1.3亿

680-1200㎡空中别墅/高区整层(楼王)

复式/整层、私人泳池、独立电梯、270°江景,总价1.15-2.5亿

产品亮点上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-8123-664

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建筑地标:波特曼+日建设计,金字塔形外立面+ArtDeco风格,底层架空8-10米水景大堂

顶奢配置:全屋进口石材/木作、德国高仪/唯宝、瑞士劳芬、美诺厨电、大金空调地暖新风

顶级会所:恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、红酒窖、安全屋,全专属服务

四、配套(世界级顶豪配套+核心地段)

商业

步行5分钟:北外滩来福士、白玉兰广场

10分钟:外滩源、南京西路、陆家嘴高端商圈

酒店:宝格丽、Bellagio、W酒店、外滩华尔道夫,顶奢酒店环绕

教育

3公里内:上海外国语大学附属学校、虹口四中心、华师大附属外国语学校(公办+民办)

医疗

约1公里:上海市第一人民医院(三甲)

约3公里:上海瑞金医院、华山医院(三甲)

生态

步行5分钟:北外滩滨江绿地、外滩公园

推窗即见黄浦江+苏州河+陆家嘴天际线,景观无敌

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海泰北外滩官方售楼处地址：上海市虹口区江西北路238号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.