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上海奉贤上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8618-004【预约热线】上江南璟荟名庭售楼处营销中心：400-8618-004上江南璟荟名庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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论地段站位，项目位于上海之鱼核心景观区，如果说陆家嘴-外滩所在的黄浦江沿岸是整个上海的核心资源所在区域，那整个奉贤的核心资源就在上海之鱼。
地标建筑、文化、商业、教育、医疗甚至是臻稀的湖景生态资源，这里统统都有。
论品牌安全感，奉贤新城公司作为区属大型国有企业，是整个奉贤的建设者，这家国企的实力毋庸置疑。其打造的奉贤新房，尤其是位于上海之鱼这样核心板块内的封面制作，一定会是极其用心的。
论产品力，项目标配大金中央空调、威能地暖、西门子、摩恩等豪华装修，这个装修比很多约600万级的新房更好。再加上1.2容积率的低密住区，产品力遥遥领先同级别。
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一城资源的汇聚之地
比肩市区的配套成熟度！
在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！
而何为“核心地段”，小胖君的理解是：一城资源的汇聚之地。
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例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。
这坚实的价值基础，保证了陆家嘴豪宅的“永立潮头”。
而整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。
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3轨交环绕的交通配套：
15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。
今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。
对于约370万起的新房而言，能拥有单轨交已是不易，三轨交环绕更是只有上江南·璟荟名庭。
自驾方面，项目拥有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。
还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。
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示意图
这个交通能级，在这个价位段称得上相当出色。
近百万方商业荟萃：
龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业。
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龙湖天街效果图
另外，金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！
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加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。
这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。
高水准文化配套：
奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。
除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。
而建筑都出自名家，强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。
配套示意图
医疗配套：
周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。
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国妇婴效果图，来源上海奉贤
这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。
不管市场如何变幻，作为奉贤的心脏，上海之鱼的新房永立潮头！
而目前上海之鱼核心景观区内，只有上江南璟荟名庭。约370万起，置业上海怎能错过TA。
上江南·璟荟名庭
由奉贤的建设者倾力打造
上海之鱼的封面新房
什么样的房子更具居住舒适度。
关于这一点，小胖君一直坚持，比起吹的天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
示意图，仅供参考
上江南·璟荟名庭
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！
而上江南璟荟名庭正是容积率仅约1.2的低密社区！上江南璟荟名庭售楼处营销中心：400-8618-004上江南璟荟名庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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要知道，2022-2023年土拍合计175块地，只有14块地的容积率在1.2及以下，占比约十二分之一！而这些宅地再分散到全市16个区，未来无疑就是板块天生的置换链塔尖住宅！
仅此1点，上江南璟荟名庭称之为上海年度约370万起宜居新标杆就不为过！
上江南·璟荟名庭
数据来自上海土地官网公示
而开发商也没有浪费这来之不易的天赋，在社区内打造了8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野。
尤其是高层，高区可以俯瞰上海之鱼的臻稀景观。
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社区内更是通过“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间布局，将水、林、园重重围合，让生活辗转于层叠山石之间，感悟浓荫深处的江南诗意。
从生活方式角度看，湖居和低密住区赋予项目的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活。
清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
这些难以复制的资源就是项目的“价值壁垒”，形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，价值就能屹立不倒！上江南璟荟名庭售楼处营销中心：400-8618-004上江南璟荟名庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
上江南·璟荟名庭
上江南·璟荟名庭
精工品质标杆之作
对标豪宅装修的约370万起新房
上江南·璟荟名庭
上江南璟荟名庭的出现，把约370万起的新房产品力“卷”上了新高度。
它打出了“领先性”和“精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！
1、德系精装领衔，对标内环内豪宅也不逊色！
限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。
而项目交出了德系品牌领衔的精装，媲美豪宅级的质感。这既是诚意的表达，又是奉贤新城公司作为区属国企社会责任感的体现。
厨房配备德系西门子，包含脱排油烟机、燃气灶等。
水槽使用摩恩水槽，盆底选用优质不锈钢喷涂，因此拥有消音功能，可以避免水花飞溅。上江南璟荟名庭售楼处营销中心：400-8618-004上江南璟荟名庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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菲林格尔橱柜的结构五金大部分均由德国海蒂诗进行配套；门板花色大部分由夏特、IP及雷诺丽特等德国装饰材料供应商，保证了花色的纯度，同时保障了门板花色长久如新。
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卫生间采用科勒的台盆+马桶，生活质感肉眼可见。
值得一提的是开发商在所有户型都设计了同层排水，及静音管，避免了后期漏水及排水噪音给邻里之间带来的困扰，潜水艇防臭地漏等细节也突出我们的精装修品质。
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三大件为大金的中央空调（或同等品牌）、德国的威能全屋地暖，这些一般只有市中心豪宅才舍得使用。
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2、一梯两户、建面约96-125㎡高层户型，格局设计佳！
产品方面，上江南·璟荟名庭首开将推出建面约96-270㎡低密产品！
其中包括主力建面约96-125㎡高层房源；
建面约145-174㎡花园洋房；
建面约213-270㎡联排别墅；
其中，高层为主力户型，也是总价约370万起的上车优选：上江南璟荟名庭售楼处营销中心：400-8618-004上江南璟荟名庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
最新户型图如下：
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整体四开间朝南，整体横厅的面宽达5.2米左右，加上3米的层高设计，使得整个公共活动区域空间感更强，享受大尺度的采光面。
另外，3房4飘窗+1阳台，整体的视野延伸度相当出彩，让项目高层的高区也能尽享上海之鱼美景。
LDKB餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
还有主卧套房、卫浴干湿分离等等细节，这个户型在同级别上车户型中，称得上尺度感、舒适度、实用性俱佳的优选户型。上江南璟荟名庭售楼处营销中心：400-8618-004上江南璟荟名庭售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
建面约125㎡3+1房对于改善客户而言，一步到位。
宽奢的一体化大客厅尺度感堪比别墅，还有一个超大阳台，可以满足业主平时休闲、健身、瑜伽等需求。
南向四开间，全屋瞰景飘窗，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。
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看房十八小技巧：
1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它以经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，
4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，
7、看优惠等待时机抓住机会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层选择楼层的时候经常是不遂人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以实用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而定金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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