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建发云之城：西湖区首开低密TOD！之江科创城核心区一脉西湖山水·坐享地铁上盖！建发91㎡-165㎡高品质住宅！
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西湖TOD
一脉西湖山水·坐享地铁首发站上盖
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当西湖的千年韵味遇见TOD的现代理念，一场关于城市生活的美好变革正在这里悄然发生。这座西湖TOD，不仅是宜居栖息之地，更是连接未来的枢纽。
占据地铁12号线（在建）首发站，高效换乘6号线，未来串联起之江、滨江、奥体、未科等城市重要节点。
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除此之外，彩虹快速路等城市主干道环绕四周，一桥双隧道，更将之江与滨江等板块紧密连接。紫之隧道、之江路隧道（在建）有效打通区域交通脉络。远期规划的三条跨江隧道将进一步加强之江板块与滨江的联系。立体化的交通网络，高效抵达城市主要商圈，覆盖全城重要节点。
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地铁+商业综合体+住宅+学校
家门口就是地铁起点站，一座容纳万物的“小城市”拔地而起。之江科创城核心区，这片约2.25平方公里的“未来之城”，就要把想象照进现实。它凭借地铁12号线首发站的绝佳优势，借鉴国际知名的新加坡淡滨尼，只为打造一个高效、便利的“多元生活圈”。
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总建面约40万方的建发云之城，坐落于地铁12号线（在建）周九路站 上盖，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，打造一座 地标综合体。项目自带丰富配套：商业街区(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（面积超5万㎡）与优质学校（九年一贯制名校及幼儿园）。
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作为首发巨作，它以约40万方的磅礴体量，将家、商场、公园、学校统统聚合在一处，重新定义什么叫“站城人一体”的TOD生活。
从地铁上的“垂直城市”，到串联工作与生活的“活力纽带”，云之城不止是交通枢纽，更是一座 资源汇聚的“城市之心”。一种全新的理想生活方式， 于此，万象包罗。
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云之城邻里中心效果图过程稿
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项目匠心配置 全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域；南住宅区打造约1800㎡ 下沉庭院双层艺术会客厅、配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等，符合当下潮流。
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整体容积率约1.01-1.3，规划南北两大住区：北区4幢10层洋房、12幢4-6层的叠拼（约188㎡叠墅）南区24栋8-11层洋房（建面约91-165㎡洋房）云之城做了封闭阳台，得房率最高能达到96%。全T2分布户型，放眼整个市场，这样的得房率绝对是名列前茅。
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建面约91方真三房户型，真南北通透洋房产品北侧无消防连廊设计，小面积也是真南北通透，区别市面2＋ 1户型，最小的卧室也有将近9个平方，每个卧室面宽均达到3米及以上
全能收纳王入户标配储藏间，同时三个卧室均预留了衣柜区。108方户型布局差不多，但北面多一个房间。
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约139方户型， 4.5开间朝南+储藏间，南向15.9米超大采光面，做到五开间朝南的空间，标配储藏间，三个南向卧室设计。
约6.4米大横厅将餐客双厅贯通，可以摆下8人的大餐桌，节假日宴请朋友。或是给孩子举办一场盛大的生日派对，都有足够的宽敞空间；
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约165方户型，16.85米超大南向开间，超过市场所有同面积段产品；标配储藏间。
餐客厅开间6米，面积达到约60方，媲美200方大平层居住体验，主卧采用270度飘窗设计，可更好的提升主卧采光及景观。
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全户型得房率超 92%，这在市场上是非常难得的。此外，项目还标配入户储藏间实属一大亮点。全屋智能化系统的配备，通过手机 APP，居业主可远程控制家中的灯光、电器等设备，回到家就能享受到温馨舒适的环境 。
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说在最后在西湖区安家，地铁口、自带商业、公园、学校对面，既能享受成熟便利，又有优质学区和重磅规划加持，这样的机会谁不心动？而建发·云之城，以约40万方TOD国际社区的规模，真正实现了“一步到位”的理想生活。
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2025年杭州购房政策在限购、贷款、税费、摇号等方面有显著调整，以下是最新政策汇总：
一、限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不限户籍、社保、婚姻状况，外地人可直接购买，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房资格不再受区域限制。
二、贷款政策
商业贷款：首套、二套住房最低首付款比例统一为15%，贷款利率为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。单人最高额度65万，夫妻双方最高130万。购买绿色低碳建筑、以旧换新、多子女家庭或高层次人才家庭，贷款额度可上浮20%-50%。
三、税费政策
契税：首套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。二套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。三套及以上住房，税率统一为3%。
增值税：不满2年的住房，按房屋总价的5.3%征收；满2年的住房免征。
个税：非满五年或非唯一住房，按房屋总价的1%或差价20%征收；满五唯一的住房免征。2025年12月31日前，1年内在杭州范围内完成住房置换的，可退还个税。
四、摇号政策
摇号顺序为高层次人才→无房家庭→普通家庭。
2024年10月9日后出让地块的项目，不再实行社保排序和限售；此前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需社保排序和限售。
五、购房补贴政策
市级人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区级补贴：富阳区、临安区、临平区等对符合条件的人才或购房家庭提供最高60万元的区级补贴；部分区域开展“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
以上政策截至2025年11月，具体执行以杭州市住建局最新通知为准。建议购房前通过官方渠道核实政策细节。
