万科中興傲舍(售楼处)首页网站-万科中興傲舍2025营销中心(售楼中心)万科中興傲舍售楼处电话-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-售楼处电话

上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-8618-004【预约热线】万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「万科中興傲舍」

静安内环内公园艺术奢宅

加推132套建面约100平、39套约180平

及60套约300+平房源

1200万级上车内环豪宅卷王最后机会

景观区域、私享俱乐部等实景呈现

项目信息

上海豪宅热卖的同时，也开始了品质内卷。卷公区，卷奢材，卷会所，等等

然而当我们看了足够多，甚至有些千篇一律的豪宅，难免陷入审美疲劳，不禁想问：

豪宅内卷的尽头是什么？或者豪宅的本源是什么？

豪宅的地位，不仅是由地段、尺度和奢材决定，更由居住的人来决定。

真正的奢侈，并不一定是那些工业化的知名品牌，而是个性化定制。比如劳斯莱斯Bespoke是一支由工程师、设计师和工匠组成的团队，会根据客户需求，用真正的独特，来表达车主的个人风格和个性。

从中興路壹号，到中興傲舍，这里吸引的人群是一直是国际先锋人群。除了财富，他们更有广泛的国际视野（约80%以上客户具有海外留学或生活经历），热爱生活，富有活力，有极高的审美。

万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

中興傲舍，就是让这群业主引以为傲的艺术奢宅。

什么是定制艺术奢宅？

什么是艺术奢宅？从这几组数字可以有初步认知。

17家国际新锐设计大师

办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10Design、MECStudio；住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...

加入中興傲舍的设计大师名单，还在更新中。

72种高端奢材

皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板...细节中透露出精致与考究。工艺工法间对72种奢材的展示，让人心悦诚服。

45种弧线工艺

约45种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式。流光幻彩的艺术铝板，晶莹剔透的反弯弧形玻璃，浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，空间美学让人过目难忘。

整个示范区看下来会发现，从社区入口、到建筑立面、公区、及地下车库，高端奢材与考究工艺都得到了普遍的应用。

比如，选取珍珠蓝、香槟金、海派砖红等色彩，约270°圆弧建筑立面。

比如，流光幻彩的艺术铝板立面。

比如，艺术感与质感并存的地下车库。

看过一些重度奢侈的豪宅，也看过一些过于简约的豪宅，我的最大感受是，中興傲舍不是奢材的简单堆砌，不是为了奢而奢，ta奢得恰到好处，艺术感浑然天成。

如何定制先锋生活方式？

中興傲舍，卖的也不仅仅是艺术奢宅，而是引领时代的豪宅生活方式。

这种生活方式，既有项目与众不同的底盘商业、多功能会所空间等硬件基础，也有业主社群活动等软件组织；而最核心的，是项目的特色与审美吸引了这样一群具有高阶审美的国际先锋人士。

底盘商业，垂直生活体系

项目1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅。

虽然商业和住宅垂直融合，但住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”模式。

万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。住户的私密性，得到了充分保障。

项目约3万方商业正在加速兑现中。由上生新所招商团队负责运营及招商，已与20+家潮流品牌完成意向签约，比如上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PUREELECTRIC等等~

另一方面，商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。

在商业的设计方面，采用了书册式设计的米其林食集（在建），外观颜值别出心裁，未来也会提供街区外摆空间，旨在打造有地标效应的精致烟火生活。

据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀。

楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，这种便捷和充满活力的生活方式，在上海豪宅中别具一格。

高配会所，定制社群活动

中興傲舍的会所配置更是在上海豪宅中，极为出彩。

建筑面积约2000㎡美术馆会所，三层高艺术阶梯，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

会所colife吧台，可以与朋友小聚，也可以独自在此度过一个慵懒的下午。

万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

会所二楼植物园泳池，墙面用皮革面绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。

女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。

3个地上礼宾大堂，建筑面积共计约750㎡；还有多达5个架空层，建筑面积约1700㎡，涵盖会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等，相信能成为洄游世界小伙伴的第二会客厅。

项目还有建筑面积超1700㎡地下入户大堂，整体公区、大堂配置在近几年高端市场中属于佼佼者。

会所不仅是业主的社交会客厅，万科还链接外部资源权益来丰富业主生活，荟萃国际经典艺术家藏品、当代新锐艺术家之作、设计大师的美学盛宴，为生活注入更多艺术气息。

万科还持续做社群活动，不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940骑行等，国际先锋人士可以在此找到志趣相同的朋友，享受别样的高阶生活方式。万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感。

万科中興傲舍新品即将入市，预计加推132套建筑面积约100平、39套约180平、60套约300+平房源，其中建筑面积约100平和约180平是最后一次加推，以后不会再有，也是1200万级上车内环豪宅卷王的最后机会！

建面约100平，可谓1200万级价格享受5000万级社区品质，在上海你可能找不到第二次这样的机会。

1、中興傲舍豪宅入门级收官产品

项目集结全球20多家顶尖设计事务所打造，以5000万豪宅标准为「洄游世界人」量身定制，配备约2000平社区会所及3万方社区商业，开发对标东京麻布台之丘，落地国际化生活方式，后期采用万科高端酒店化服务体系。全园区最后一栋千万级小户型产品收官上市。

2、市中心臻稀资产

位于静安内环内，距外滩、人广、南京西路、陆家嘴等核心商圈3km以内，占据最核心的城市资源，是亿级豪宅林立的寸土寸金地段中极其臻稀的小户型产品。

3、奶油轻法风奢适两房

延用项目4000万级产品同款轻法风打造，设计为宽敞舒适两房产品，客餐厅约25平，标配博世五件套、大金中央空调、岛台、衣柜+mini吧，多处石材使用尽显豪宅品质。

建筑面积约104㎡户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。

空间设计上更是巧思满满：

S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；

可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；

餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。

万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

除了百平米，中興傲舍还将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。

1、上海难寻其二的南向瞰公园、城市景的豪宅

✔无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。

✔南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。

关键南向瞰景，客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！要知道翠湖天地和瑞虹新城也只能北观公。

✔北向森感公园视野，超大栋距

除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。

万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

2、尊崇归家，私属仪式感进阶

惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建“独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂”三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。

尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的“宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。

3、约800平+俱乐部式架空层

楼王架空层实现场景化升级，层高拓展至约3.45米，面积超800平，并规划九大功能区域，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等空间，为居者构建社交与生活的第二主场。

其中，多功能会议室将“专属预约制”与“可运营的弹性空间”深度结合：专属预约确保私密与尊享；大小不同的会议室，既能作为高端商务洽谈的专业场所，也能化身温馨的家庭宴会空间、欢乐的社交派对场地。

这种俱乐部式的私密性、定制化及多元场景的融合，让架空层真正成为有温度、有浓度的“家外之家”。建筑面积约355平5房：

拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。

万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

建筑面积约180平3房：

该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约270°弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

板块信息

静安内环内，城心丰盛配套触手可及！

事实上中兴路板块占位更高，可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能。

1、直线约3公里范围浓缩一城之繁华！

中兴路板块在离传统市心的距离上有绝对优势，直线距离3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。上海核心商圈和地标都是你家的配套。

而这个距离和配套浓度是后期花再多钱都买不到的。2、多重城市更新环绕，中興傲舍手握未来发展先手！

市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。那多重城更环绕的中興傲舍显然比同级地段更具潜力。

比如，项目南侧不远的苏州河，不仅有滨水慢生活，如今随着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等入驻，人文、艺术气质一下子升华。

而苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展。

何况，中兴城自身也有百万方城市更新赋能，更新意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

3、百万方中兴城最后一块，也是更好的一张拼图！

中兴路板块热度向来不错，但之前卖的地块属于“擦边”，不属于中兴城范围。

如今板块核心中兴城终于上新，关键这是中兴城最后一块拼图，且是更好的一个地块，紧邻8号线中兴路站，并南向直面中兴公园。

换言之，中興傲舍是中兴城核心中的核心！

万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

交通方面，项目周边1/3/4/8号线四轨交环伺，尤其与8号线中兴路站几乎零距离，2站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目约500米直通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。

同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。

还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）值得一提的还有生态资源。万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

风景在窗外也在脚下，项目与中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等城市绿境，公园住宅之名当之无愧！

要知道，无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。

上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-8618-004【预约热线】万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8618-004万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。