【2025临澜墅】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→吴中临澜墅最新销售动态!
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苏州临澜墅：太湖之畔低密湖居典范
一、基本信息
开发商：苏州创元房地产开发有限公司（创元集团旗下，国企背景）
规模：占地约 8.8 万㎡，总建筑面积约 19.7 万㎡，容积率 1.5，绿化率 30%，总户数 996 户（含住宅 + 别墅）
建筑形态：
5 幢 15-18 层高层住宅（584 户）
60 幢别墅（14 幢双拼 + 46 幢联排）
1 幢高层商业 + 1 幢沿街商业 + 1 座五星级酒店
产权：70 年住宅，现房销售（2022 年 5 月分批交付，毛坯为主）
物业：苏州创元物业管理有限公司，物业费 4.00 元 /㎡・月（国家一级资质）
二、户型与价格（2025 年 11 月最新）
1. 高层住宅（精装 / 毛坯可选）
户型面积布局价格区间A 型89㎡3 室 2 厅 1 卫113-136 万元（均价约 12,800 元 /㎡）B 型106㎡3 室 2 厅 2 卫135-170 万元C 型121㎡4 室 2 厅 2 卫155-195 万元
2. 别墅产品（毛坯，带地下室）
户型面积特点价格区间联排201㎡地下一层 + 地上三层，部分带庭院282-420 万元（促销价低至 282 万 / 套）双拼218㎡边户带 270° 景观 + 私家庭院 (20-80㎡)295-465 万元
优惠：部分特价房源低至 12,000 元 /㎡起；别墅限时促销，最高优惠可达 30 万 / 套
三、核心配套
1. 交通配套
公交：622、628、621、快线 10 号等多条线路，步行 5-10 分钟可达站点
自驾：紧邻东山大道、临湖路，距沪常高速约 10 分钟，30 分钟可达苏州主城区，45 分钟可达上海
轨道交通：规划中 17 号线、S3 号线（预计 2028 年后通车），距规划站点约 2km
2. 周边配套（1-3km 范围）
教育资源：
临湖第一中心小学（约 1km）、临湖中学（约 1.5km）
名城石莲幼儿园、苏州大学附属中学（3km 内）
商业配套：
自带约 3 万㎡商业综合体（含五星级酒店）
世纪华联超市、便民生活广场（步行 10 分钟）
临湖新市街商圈（约 1.2km），满足日常生活需求
医疗资源：
临湖镇卫生院（约 1km）
苏州大学附属瑞华医院（约 8km）、苏州工业园区星海医院（3km 内）
生态资源：
太湖：直线距离约 900 米，部分高层可享湖景视野
苏东运河（项目东侧），沿河景观步道
四、小区特色
1. 产品亮点
新中式建筑风格，融合苏州传统园林元素，灰瓦白墙，大面宽短进深设计，采光极佳
别墅专属：每户带地下室（层高约 5.2 米，可隔两层），部分带私家花园
高层优势：湖景视野（南向户型可远眺太湖），两梯四户设计，私密性好
空间利用率高：户型方正，南北通透，部分户型赠送飘窗和阳台
2. 社区配套
五重景观：中心花园 + 组团绿化 + 水系景观 + 步道 + 小品，打造 "虽由人作，宛自天开" 的苏式园林意境
3000㎡高端会所：含恒温泳池、瑜伽室、健身房、商务接待区，业主专享
全龄化设施：儿童游乐区、老人活动中心、环形夜光跑道（530 米）
车位配比：1:1.2（共约 1,200 个），地上 + 地下停车，人车分流
五、项目优势与适合人群
核心优势
湖景资源：南临太湖，推窗见景，稀缺不可复制的自然资源
低密度：1.5 容积率，30% 绿化率，舒适度远超普通高层社区
产品多样性：高层 + 别墅组合，满足不同家庭生命周期需求
价格优势：相比太湖新城等热门板块，价格低 30-40%，性价比突出
国企开发：创元集团实力保障，质量与交付无忧
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