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基础信息

楼盘地址：上海市松江区荣乐西路 900 弄。

开发商：招商蛇口，作为央企，其在上海深耕多年，打造过多个优质人居项目。

拿地时间：2023 年 7 月。

产权年限：70 年住宅产权。

占地面积：45160 平方米。

总建筑面积：超 7.2 万平方米。

规划户数：共 617 套，其中高层 477 套，叠加 140 套。

容积率：约 1.6。

绿地率：约 35%。

车位信息：约 860 个，包含地上 85 个和地下 775 个，车位配比约 1:1.3。

物业公司：招商积余。

物业费：高层 4.2 元 /㎡・月，叠墅 5.2 元 /㎡・月。

交付时间：预计 2025 年 12 月 31 日。

开盘与产品信息

开盘时间：一期于 2023 年 12 月 12 日开盘，推出 292 套房源；二期在 2024 年 4 月 23 日加推，推出 325 套房源。

产品类型：涵盖 13 层小高层和 4 层叠加别墅，小高层为一梯两户且北向无连廊，叠墅仅上下两叠，下叠为 1 复 2 带地下室，上叠为 3 复 4 带露台。

层高：小高层层高 3 米；叠墅首层 3.3 米，第二层 3.1 米。

得房率：96㎡和 100㎡高层户型得房率约 75%，126㎡高层户型得房率约 80%。

交付标准：多数高层为装修交付，包含中央空调、地暖、新风系统等，且配备洗碗机、玄关柜，客餐厅和卧室交付时均配置墙布，厨卫选用科勒、方太或同等品牌，主卫还配有卫洗丽；仅 17、18 幢高层为毛坯交付，叠墅均为毛坯交付。

户型与价格信息

主力户型：高层有 96㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫；叠墅户型建面在 135 - 141㎡之间。其中 100㎡户型横厅面宽约 5.2 米，3.5 面宽朝南并搭配南向观景阳台；126㎡户型四开间朝南，采用 LDKG 一体化设计且全飘窗。

价格区间：楼盘参考均价 45769 元 /㎡，总价约 337 - 903 万。96㎡毛坯高层总价 345 - 418 万；100㎡精装高层总价 396 - 506 万；上叠总价 788 - 832 万；下叠总价 854 - 903 万。

社区与安防配置

社区坐拥双滨水景观带，规划 “两轴一林多重花巷” 景观组团，还设有两大中央会客厅，以及童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所。同时规划了开放式、半开放式不同氛围感的架空层，满足业主社交需求。

打造酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅和地下车库的 3 重定制公区。配备 6 重安防体系，包含小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统等，入户还装有智能指纹锁。

周边配套

交通配套：小区门口 50 米处有有轨电车 T1、T2 线，10 分钟左右可直达松江体育中心站衔接地铁 9 号线；距离最近的三新北路站（有轨电车站）仅 98 米，周边 1 公里内有 32 个公交站；自驾可通过沪昆高速，转换沪闵高架、中环等交通干线，出行较为便捷。

商业配套：东侧 200 米有新理想广场，1 公里内有大润发超市，3 公里范围内还有吾悦生活广场、乐都商业广场等 17 个商场，能充分满足日常购物需求。

教育配套：直线 3 公里内有 26 个幼儿园，还有上海市松江区教育学院附属实验学校、松江区第二实验小学等 4 所小学，以及上海师范大学附属外国语中学、华东师范大学松江实验高级中学等 11 所中学。

生态与医疗配套：周边 3 公里内有 38 个公园，距离最近的公园仅 463 米，临近永丰城市公园；距离三甲医院上海市第一人民医院约 4 公里，3 公里范围内还有 4 个一级及以上医院，就医有保障。

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建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。

在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；

在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。

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实景图

建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。

餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。

家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。

实景图

建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。

叠加户型图：

建面约135m²上叠户型的星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。

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建面约141m²下叠户型，尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。

项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。

效果图

自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。

一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。

礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。

效果图

林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。

效果图

漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。

效果图

轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。

童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。

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效果图

以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。

生活配套

交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。

教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。

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