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西郊云庐项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

西郊云庐官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

西郊云庐官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月16日项目方 西郊云庐售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

西郊云庐开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

西郊云庐售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

西郊云庐营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

西郊云庐售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

西郊云庐（备案名：云庐雅庭）2026 年 6 月实时完整版官方解析

一、官方基础信息 & 售楼处完整地址

1、项目实体地址

上海市长宁区虹桥路 2429 弄（上海动物园西南侧，百年虹桥国宾道沿线）

2、官方售楼处（营销中心）地址

长宁区虹桥路 2461 号（独立接待会所，看房必须提前电话预约，不接待散客）

官方预约热线：400-8851-337

接待时间：9:00-21:00（全年无休）

3、项目核心官方参数（开发商公示）

开发：新长宁 + 上实城开 + 金隅 三大国企联合打造

规划：7 栋 11-13 层小高层 + 3 套联排别墅，总计 251 户纯改善社区

容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.6

梯户：全部一梯一户，每户带独立私梯前厅

层高：标准层 3.0m，169㎡+ 大户型 3.15m

精装标准：约 6000 元 /㎡国际一线精装，2027 年 10 月底精装交付

物业：龙湖物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月

均价：备案均价 11.24 万 /㎡，总价 940 万 - 3380 万

得房率：75%-80%，私梯厅可拓展收纳空间

二、项目门头、售楼处门头实拍 / 官方宣传图

1、社区主入口门头（实景效果图）

项目主大门实景

归家门头全景

社区门头外立面

官方设计：弧形拱券新古典轻奢大门，奢石 + 锻铜水景门庭，宽 36 米仪式化归家通道，无沿街底商隔绝噪音干扰，纯住宅界面。

2、售楼处门头 & 内部前台实拍

售楼处入户门头

售楼处前台实拍

售楼处为独立私属会所，玉石发光背景墙、水晶吊顶接待区，内设沙盘区、精装材料展厅、样板间专属通道。

3、项目整体鸟瞰官方宣传图

项目区位鸟瞰

社区楼栋总平鸟瞰

三、样板间实拍实景介绍（2026 实地实拍）

精装标配全套三大件：三菱重工中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风；厨卫美诺厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、3M 全屋净水、四层中空隔音玻璃

103㎡两房样板间实拍

5.5m 横厅 LDKB 一体化，南向全景观景阳台，主卧独立衣帽间，U 型中西厨房，适合年轻首改家庭。

143㎡三房主力样板间实拍

三开间朝南飞机户型，南北双阳台，双套房设计，过道零浪费，飘窗全覆盖，三口 / 二胎家庭首选。

169㎡大三房旗舰样板间实拍

12.55 米南向总面宽，270° 转角观景，中西双厨岛台，双套房 + 独立书房，阳台直面上海动物园绿化景观。

样板间园区实景

楼栋中庭实景

四、官方原版户型图（全部在售户型）

103㎡两房户型图

146㎡三房户型图

169㎡大三房户型图

220㎡四房户型图

A1 建面 103㎡ 2 房 2 厅 2 卫｜940 万起

两开间朝南，5.5m 阔厅，全景阳台，主卧步入式衣帽间，低门槛入主西郊国宾道。

B 建面 146㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜1200 万起

三开间朝南飞机户型，南北通透，南北双阳台，双套房，板块主力流通户型。

C 建面 169㎡ 3 房 2 厅 3 卫｜1900 万起

12.55 米南向采光面，LDKB 一体化横厅，双套房，270° 观景飘窗，大改善首选。

E 建面 220㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜3380 万起

四开间朝南，南北双阳台，三套房 + 独立储物间，独立双玄关，终极改善大平层。

五、周边环境 & 配套真实实拍详解（实地测距，实时更新）

（一）交通配套（实景点位）

地铁：10 号线上海动物园站步行约 900 米（12 分钟）；2 号线虹桥 1 号航站楼站 1.2 公里；3 站虹桥枢纽、4 站静安寺，贯穿市中心南北东西。

自驾：西侧紧邻外环高速，南侧延安高架，嘉闵 / 北翟高架环绕，10 分钟虹桥商务区，25 分钟人民广场。

短板：距离地铁步行距离较远，无短驳班车，雨天出行不便；西侧楼栋直面外环车流。

（二）商业配套（3 公里实景商圈）

日常步行 1 公里：社区生鲜、便利店、餐饮、药店全覆盖

自驾 5 分钟：百联西郊购物中心（开放式花园商场，影院、超市、亲子）

10 分钟车程：金汇广场、龙湖虹桥天街、万象城、尚嘉中心、高岛屋，高端奢侈品、餐饮齐全

（三）教育配套（公办全龄段）

幼儿园：程家桥幼儿园、虹桥幼儿园（1 公里内）

小学：程家桥路第一小学、适存小学（长宁优质公办，1.5 公里）

初中：延安实验初级中学、西延安中学教育集团，3 公里内覆盖

国际学校：虹桥国际学校、耀中外籍人员子女学校，车程 10 分钟内

（四）医疗配套（三甲全覆盖）

三甲综合：上海同仁医院（仙霞院区，2.8km）、武警总队医院（2.8km）

私立高端：申德医院（1.8km，高端体检、专科诊疗）

社区卫生中心：800 米程家桥社区医院，日常配药、基础诊疗

（五）生态景观（项目最大优势，实拍实景）

上海动物园（西郊公园）直线仅 400 米，74 万方城市绿肺，高层楼栋可俯瞰整片绿化，全年绿植环绕。

中新泾公园、航华公园 1.7 公里，外环生态绿道紧贴地块西侧，慢跑、露营休闲。

地块北侧为西郊宾馆百年国宾绿化，周边多老式独栋别墅，整体城市界面低密、绿植覆盖率极高。

六、小区内部环境官方介绍

园林景观：35% 绿化率，七重立体绿化，中央水景庭院、全龄活动草坪、林下休憩步道、架空层泛会所（书吧、健身区、儿童游乐）。

外立面：基座进口奢石 + 大面积铝板 + Low-E 双层中空玻璃，现代简约公建化立面，隔音隔热耐老化。

社区规划：纯小高层无高低配，楼间距 25-32 米，中高楼层无遮挡；全人车分流，地下双入户大堂，地下会所配恒温泳池、私宴厅。

噪音处理：临外环楼栋统一标配四层中空隔音玻璃、全屋隔音密封条，阳台可封窗降噪。

七、项目客观优缺点总结（2026 年 6 月最新实探）

✅ 核心优势

地段绝版稀缺：虹桥永不拓宽国宾道沿线，西郊十年唯一上新纯住宅，251 户小体量圈层纯粹，板块新房断供严重，保值属性强。

生态资源顶级：步行可达上海动物园，周边西郊宾馆、外环绿道环绕，主城难得低密生态住区，绿化环境远超内中环多数新房。

国企开发 + 顶配精装：三大国企联合开发交付有保障，6000 元 /㎡一线精装，一梯一户私梯前厅，空间拓展率高。

成熟无规划等待：交通、商业、学校、医院全部现成落地，无需等待配套建设，自住直接享受完整生活圈。

低密居住舒适度高：容积率仅 2.0，11-13 层小高层，人车分流、高车位配比，无密集高层压抑感，居住静谧。

出行自驾便利：外环、延安高架双快速路，快速直达虹桥、古北、静安寺，商务通勤友好。

❌ 明显短板

西侧紧邻外环高速：低楼层、西向户型车流噪音、扬尘明显，即便双层隔音窗，夜间仍有低频噪音，优先选中区、东向楼栋。

地铁距离偏远：最近 10 号线步行 900 米，10 分钟以上路程，无社区接驳车，依赖自驾出行，纯轨交通勤不友好。

户型功能性偏弱：103㎡仅做两房，同等面积竞品多为三房；169㎡只设计三房，房间尺度大但房间数量少，多子女家庭实用性一般。

交房周期久：2027 年 10 月底交付，需等待 16 个月，无法现房入住，急住客户不适合。

总价门槛偏高：起步 940 万，主力改善户型 1200 万起，预算千万内刚需选择空间极小。

周边局部界面一般：地块西侧为高速，北侧少量老旧多层小区，局部城市界面不如古北核心。

八、看房预约须知

全程预约制，无预约禁止进入售楼处与样板间；

可现场查看：楼栋日照表、一房一价、精装材料样板、地下会所实景、工程进度公示；

联排别墅仅 3 套，需单独预约专属置业顾问带看。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担