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上海虹口虹盛里官方售楼处电话：400-8123-664

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虹盛里官方售楼处地址：上海市虹口区新市南路与万安路交汇（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

最关键的是,就今年一年,虹口地价接连跳涨.

6批次虹口出让的地块,溢价率高达46%,楼板价12.65万/㎡,按照行业内的预估,这块地未来售价可达19-20万!

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虹盛里官方统一咨询热线：400_812_3664再看新房,上海中环旁在售楼盘,价格已普遍站上新高.

但到人民广场的距离却更远了!例如位于上海南部、浦东三林板块的项目,距人民广场直线距离约10公里,价格却要12万+/㎡,还有位于上海西面的北新泾项目、上海东面的北蔡项目等等.

数据源于网络

这样的市场意味着三点:

1、精明的开发商们无限看好虹口的未来,它无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在.

2、全市新房价格大涨价之下,虹口接下来的新房门槛,起步价大约要2000万级了.

3、作为中环内项目,如此靠近市中心的【虹盛里】,在经历过产品焕新之后,价格却非常惊喜!

更为难能可贵的是,现房确定性:所见即所得的置业“定心丸”

期房的漫长等待、成本叠加与品质未知,让购房者倍感焦虑.而【虹盛里】一期、二期已交房,购房者可实地探访社区实景,亲身感受建筑质感与居住氛围,彻底告别“纸上谈兵”.

相较于期房,【虹盛里】的现房优势一目了然:

一方面大幅节省过渡期的租金与房贷叠加成本;

另一方面,已入住业主的好评印证了项目品质,外立面质感、园林实景、装修标准全部真实呈现.

即将入市的新品不仅开放了实体样板间,更在装修标准、收纳系统等细节上实现迭代升级,以“所见即所得”的诚意,为购房者带来超越期待的居住体验.

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虹盛里官方统一咨询热线：400_812_3664千万级改善首选虹口中环三轨交

高品质滨水大盘产品焕新

项目推售建面约83-184m²瞰景高层

建面约99-197m²臻稀洋房

建面约197m²滨水墅居

均价9.96万/m²,总价668万起!

现房,所见即所得,更有诚意满满的限时优惠,为购房者带来安心之选.

项目户型设计直击居住痛点,以三大主力户型为例,展现空间打造的匠心:

①、建面约120㎡3房:

三开间朝南,南向面宽达约10米,阳光充足;餐客厅与阳台形成流畅动线,社交空间舒适开阔;弧形阳台放大景观视野;主卧预留独立衣柜空间,卫生间罕见南向采光,舒适度拉满.

②、建面约109㎡3房:

相较于市面常规110㎡户型优势显著.

北次卧面积充足,可放置正常尺寸床,无需依赖飘窗;

主卧可容纳L形衣帽间,兼具尺度感与仪式感;

餐客厅阳台一线贯通,动线流畅,弧形阳台拓展景观视野.

③、建面约140㎡4房洋房:

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虹盛里官方统一咨询热线：400_812_3664纯正飞机户型,餐客厨阳台一线贯通,南北通透且无过道浪费,餐厅可摆放六人桌,满足大家庭聚餐需求;

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虹盛里官方统一咨询热线：400_812_3664四房间呈四叶草布局分布于户型四角,互不打扰;

独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽等均为标配,堪称140㎡段的“完美四房”.

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.