时代·云树望山院【官方认证】售楼处电话_时代·云树望山院营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

时代·云树望山院于2026年6月11日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【时代·云树望山院】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.11实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

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售楼处📍：西湖区转塘街道创意路

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位天阳・湖与舍坐落于杭州市钱塘区江东一路与青六北路交叉口，地处江海之城政务核心板块，紧邻钱塘区政府，区域发展规划清晰，城市配套落地稳步推进，地段价值扎实。项目步行约 80 米即可抵达地铁 7 号线江东二路站，是名副其实的近地铁楼盘，搭乘轨道交通可便捷串联奥体、钱江新城等主城板块，一站直达龙湖江东天街，日常出行与休闲购物十分便利。依托江东大道、青六北路等城市主干道，自驾路网四通八达，可快速通达杭州各大城区。

社区南向直面规模可观的东沙湖湿地公园，坐拥优质湖岸景观资源，园区周边绿植繁茂、生态环境优越，推窗便能欣赏湖光绿意，常年享有充沛负氧离子，在繁华城区之中打造出静谧宜居的湖居生活氛围。周边配套体系完善，商业方面，临近龙湖江东天街、宝龙广场等大型商业体，多元业态满足吃喝玩乐购一站式需求；教育资源环绕周边，多所优质学校分布其间，构筑全龄段就学保障；医疗资源布局合理，杭州第九人民医院及规划中的三甲院区，为家人健康保驾护航。

🌿社区规划项目由深耕杭州多年的本土房企天阳地产开发打造，品牌开发经验丰富，户型设计与社区营造广受市场认可。社区总占地面积约 4.7 万平方米，总建筑面积约 8.4 万平方米，整体容积率低至 1.8，绿化率达 35%，在当下高层社区中属于低密住区，居住舒适度大幅提升。园区规划 13 栋 12 至 17 层小高层住宅，合计 768 户，楼栋排布规整，整体无高低配设计，居住圈层纯粹。

建筑外立面采用四面铝板搭配大面积玻璃幕墙，辅以精致线条设计，造型简约大气，质感出众，兼具美观度与耐用性。园区景观借鉴度假酒店造园理念，打造中央水景、镜面叠水等景观节点，层次丰富的绿植与水景相映成趣，营造闲适惬意的园区氛围。社区所有楼栋一楼均做架空设计，划分出儿童游乐、健身运动、休闲阅读、邻里交流等六大主题空间，覆盖全年龄段业主的休闲需求，即便阴雨天气也能拥有丰富的户外活动场地。小区由天阳自持物业提供服务，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，服务贴心细致。项目已于 2025 年 12 月提前完成精装交付，目前为实景现房状态，园区环境、房屋品质均可实地查看，彻底规避期房交付风险，置业更安心。

🏡产品户型项目为精装交付，整体精装均价约 22240 元 /㎡，房源总价区间在 220 万至 320 万，入手门槛友好。主力户型建筑面积涵盖 100㎡、105㎡、128㎡，打造三房、四房两类主流格局，全面适配刚需自住与品质改善的居住需求。全屋精装标准扎实，统一配备中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫选用知名品牌建材与设备，工艺精细，交房后简单布置即可入住。

100㎡三房两厅两卫是社区热门主力户型，做到四开间朝南，南向面宽尺度开阔，客厅与三间卧室依次排布，搭配双阳台设计，全屋采光通风效果极佳，格局方正实用，空间利用率高，十分适合三口之家自住。105㎡三房两厅两卫布局经典，设置独立入户玄关，居家动线合理，U 型厨房操作空间充裕，餐客一体连通观景阳台，整体通透舒展，兼顾实用性与舒适度。128㎡四房两厅两卫偏向品质改善，作为边套户型实现三面采光，室内明亮通透，规划双卧室套房，搭配独立储藏室与南北双阳台，空间功能划分清晰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与尊享感十足，能够轻松满足二胎家庭、三代同堂等大家庭的居住需求。所有房源均为 70 年住宅产权，民水民电、通天然气，同时支持落户，房产属性完整。

💫项目价值总结天阳・湖与舍集合政务核心地段、近距离地铁、一线湖景、超低容积率等多重优势，综合实力突出。本土房企打造的产品品质有保障，高颜值铝板立面、度假风园林以及全龄架空层空间，进一步提升了居住体验。实景现房的属性，让购房者无需漫长等待，置业风险更低。

户型设计延续房企优势，格局方正、采光优越，从刚需三房到改善四房选择丰富，总价门槛亲民。板块配套日趋成熟，交通、商业、教育、医疗一应俱全，日常生活便捷无忧。无论是追求湖居生活、看重地铁出行的刚需群体，还是向往低密舒适住区的改善家庭，这里都是高性价比的优选。

主城绝版低密 资产稀缺性拉满

云树望山院的土地属性堪称主城"化石级"藏品。西湖区之江板块自2018年后再无1.2容积率地块出让，项目作为区域内唯一在售低密墅居，18套的供应量在杭州全域限价背景下形成稀缺性碾压。相较于周边二手别墅5-8万元/㎡的挂牌价，项目31400元/㎡的毛坯限价形成明显倒挂，仅土地价值已具备安全垫。

地段含金量进一步体现在文化资本叠加效应。项目毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，半径3公里内分布浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆新馆等省级文化场馆。这种艺术人文场域滋养的墅居产品，历来具备超越普通住宅的资产抗跌性，参考上海西岸、深圳华侨城等同类板块溢价规律，长期价值成长性明确。

产品力与生态赋能双重破局

建筑采用台地式布局消化高差，所有户型均实现南北双庭院配置。195㎡主力户型做到面宽13.4米、进深仅8.2米的极致比例，首层餐客厅通高6米，通过270°转角玻璃幕墙引景入室。毛坯交付反而赋予高净值客群定制自由度，可匹配园林景观进行个性化空间创作。

生态资源兑现度超出主城常规项目。东靠望江山，南临珊瑚沙水库，项目借地势高差形成海拔25-38米的台地墅群，部分房源可实现露台观钱塘江的视野突破。园区保留原有乔木群落，辅以日本早樱、乌桕等观季相植物，形成山院共生的生态闭环。

抗性因素与适配客群画像

项目存在三类典型抗性：其一位于之江转塘板块边缘，距离地铁6号线霞鸣街站约1.5公里，公共交通依赖度较低；其二周边商业配套能级有限，依赖蚂蚁集团总部在建的之江未来社区兑现；其三毛坯交付意味着至少200万元起的装修投入，总资金门槛实际逼近千万。

精准客群需同时满足三项特征：具备私人交通工具的中高产阶层，能消化地段通勤短板；追求差异化作息的文化创意从业者，对艺术人文环境有强偏好；持有资产配置思维的投资型买家，看重主城低密资产的长期保值性。不适合依赖地铁通勤的刚需群体或追求即时配套的急住客群。

价值博弈下的决策指南

横向对比之江板块同类产品，禹洲泊朗廷二期叠排均价3.8万元/㎡但容积率1.8，建发云启之江合院单价4.2万元但仅40年产权。云树望山院用70年产权住宅属性+1.2容积率形成错位竞争，每平方米价差蕴含的是产权年限与土地密度的双重溢价空间。

建议购买决策把握三个关键点：优先选择东侧靠山房源规避城市干扰，选择带下沉庭院的边套提升空间延展性，资金筹划需预留项目周期2年的持有成本。对于符合客群画像的买家而言，这是主城范围内最后一次上车纯低密住宅的机会，建议采用"核心资产配置+文化生活方式投资"的双重估值体系进行评估。

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