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越秀·星缦和润于2026年6月9日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
杭州【越秀·星缦和润】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.9实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
核心区位：临平星桥，近上城丁兰
地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧
板块：星桥核芯，紧邻上城区丁兰，约 7 分钟达丁兰生活广场，承接主城外溢
交通出行：3 号线地铁口，双高架联动
轨交：3 号线华鹤街站直线约 1000 米，一站达丁桥，快速连接武林广场、钱江新城
自驾：临丁路、秋石高架、留石高架环绕，通达全城
超级规划：48 万方低密大城，配套先行
占地约 32 万方，建面约 48.8 万方，容积率 1.06、绿化率 35%，64 幢建筑（洋房 / 小高层 / 合院），总户数 2355 户
核心配套：
约4.5 万方 “风之谷” 主题公园（6 个标准足球场大）
树兰教育集团九年一贯制学校 + 12 班幼儿园（2026 年开学）
2000 方社区商业、文体中心、6 片红土网球场、篮球场、羽毛球场
物业：越秀物业，小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月
主力户型：89-260㎡精装，现房交付
精装标准：3000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风齐全
户型（建面 / 总价）：
89㎡三房：小高层，三开间朝南，总价 190 万起（送车位）
105-125㎡三房：小高层，南北通透，总价 230-290 万
117-135㎡四房：洋房，四开间朝南，总价 330-400 万
180-260㎡五房：合院，带露台 / 庭院，总价 550-800 万
价格与交付
均价：精装约 2.2-2.66 万 /㎡，现房销售，即买即住
交付：2025 年 12 月首批交付，配套已实景呈现
核心价值
双国企背书、地铁 3 号线 + 树兰名校 + 4.5 万方公园 + 低密现房，容积率 1.06 稀缺洋房 / 合院，总价 190 万起送车位，主城刚需到改善的高性价比优选。
今年以来，杭州主城土拍市场持续向好，上半年土拍揽金1160亿元，千万级豪宅频出。上城丁桥板块某叠墅项目，更是领出单价突破6.4万的预售证，刷新板块记录！
不过，刚需、刚改购房者却在这样的市场中，逐渐被挤出主城，面临着“买不起”和“住得远”的双重困境。想要留在主城，变得越来越难。
在这样的市场环境下，杭铁越秀·星缦和润为想留在主城的2万+购房客群，带来了曙光。
项目效果图（仅供参考）
就在近期，星缦和润项目传来最新消息，12号楼已取证，今日（7月28日）正式开启登记。此次推出的精装小高层拥有建筑面积约89、105、125三个户型，满足不同家庭的居住需求。
楼栋效果图（仅供参考）
更重要的是，星缦和润的小高层交房时间定在了今年年底，帮购房者省下了一笔不小的租房费用。对于年轻人来说，能够在主城拥有自己的家，不仅能够享受主城便利，更能安放生活在杭州的梦想。
此次加推的12号楼景观视野堪称“亮眼”。楼栋毗邻项目的中心景观区，尤其站在西边套的阳台上，可以将园林美景尽收眼底。
再加上奢阔的楼间距，不仅提升了居住的舒适度，更为房子未来的价值流通性增添了一份保障。
12号楼的架空层设计同样值得肯定，高标准的“精装”社区共享空间，既可以成为孩子们嬉戏手作的天地，也可以成为好友邻里相聚的休闲场。不仅丰富了社区生活，也提升了整个项目的品质感。
项目实景图
本次加推的建面约89方“爆款三房”，空间利用率非常高。
89方一直以来都备受市场青睐，未来在新盘市场上也更加稀缺。对于刚需购房者来说，这无疑是一个难得的上车机会。三房两卫的格局，满足了家庭的基本居住需求。
三房朝南的空间设计，动静分离，空间使用充分考虑到了实用性，让业主的日常生活更加便捷。
建筑面积约105方户型就设计出了备受年轻人喜爱的阔绰“横厅”，空间更加宽敞舒适。横厅的设计，让客餐厅融为一体，空间更开阔，增加了家庭聚会和娱乐的空间。
建面约125方户型，做到了“四房横厅”的规划，不仅满足了家庭的居住需求，更提升了居住的品质。大横厅的设计，轻松容纳多人聚会。主卧尺度感阔绰，居住体验更具优势。
杭州城北的“风之谷”，或许是杭州市民对星缦和润的第一印象。
眼前这片实景绿意，正是项目中心位置的约4.5万㎡公园，命名取自宫崎骏导演的动漫电影《风之谷》，浪漫、惬意的氛围扑面而来。
项目实景图
围绕着这个公园，周边还规划了邻里中心、建面约2000㎡的商业、小雏菊幼儿园，树兰小学（已签约6年）（教育声明：此处仅为提供学校信息，详细学区与入学情况请以教育部门规划为准）、建面约1500㎡的文体中心、林下步道、运动综合体等等，内部配套特别丰盛。
项目实景图
项目建筑立面采用现代简约的“优雅宋风”，保留宋式美学理念，整体建筑立面品质观感十足，在板块中“颜值出众”。
项目效果图（仅供参考）
项目整体景观配套规划，更采用了“五大生活场景”的设计。
a.烟火气十足的“商业场景”：回家路上，活动广场的商铺与文体中心楼下的商业街区充满着“人间烟火气”，户外茶座与休憩座椅增添休闲氛围。
项目效果图（仅供参考）
项目实景图
b.高规格的“运动场景”：6片网球场（更含1片法网标准红土场）位于公园南侧，还有1片街头篮球场，满足业主专业运动需求。
项目实景图
c.乐活社交的“生活场景”：约360㎡休闲会客厅视野开阔，公园大草坪可举办露营、音乐节、集市等活动，满足户外生活与社交需求。
项目实景图
d.其乐融融的“亲子场景”：大型儿童乐园靠近幼儿园与社区商业，设置低龄段与大龄段儿童游乐区，是业主们的日常亲子好去处。
e.缤纷多彩的“教育场景”：“小雏菊”幼儿园位于公园内，更有儿童乐园、植物科普园、运动场等孩子们的“第二课堂”，孩子们回家路上轻松。
这样的项目搭配这样的规划，很难想象这是2万+的项目。
项目实景图
星缦和润项目位于杭州的丁兰生活圈，虽然行政上属于临平区，但无论是地理位置还是生活配套，都与上城紧密相连。
项目距离地铁3号线华鹤街站直线距离仅约1.1公里，通过地铁可以快速到达杭州的三大核心商圈——武林商圈、黄龙商圈和城西商圈。
项目区位示意图（仅供参考）
除了地铁交通，项目地面道路交通也非常便利。通过留石快速路、望梅快速路、秋石快速路和东湖快速路。无论是前往未来科技城还是市中心，都能快速到达。
项目周边还有多个大型配套，直线距离丁桥龙湖天街仅约3.8公里，直线距离山姆超市约4.6公里；而且项目自带约2000㎡的开放式商业街区，足不出户就能满足日常购物、餐饮需求。
丁桥天街实景图
值得一提的是，项目引进了“树兰”教育资源。众所周知，树兰实验学校作为民办名校，成绩一流，小学学费自然也要2.1万/学期。而项目引进的树兰名校，将采用公办学费标准，但师资和管理按照私立高端标准配备的学校。
学校就在小区内部，孩子们上下学不用过马路、不用出小区，家长可以在楼下直接目送孩子进校门，真正实现了“目送式教育”。（教育声明：此处仅为提供学校信息，详细学区与入学情况请以教育部门规划为准）
树兰在临平、余杭的教育口碑极佳，已经连续几年培养出北大学子、临平中考状元。
今年中考，树兰学子610分以上高分段人数达351人，最高分639.5分也成为两区最高位次。（数据来源：树兰实验学校）对于有孩子的家庭来说，这样的教育资源无疑是非常吸引人的。
树兰学校效果图（仅供参考）
今天是星缦和润12号楼登记的第一天，如果想要同时拥有“主城地段与大牌品质”，不妨抓紧时间抢占先机，为自己和家人选择一个更好的家！
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
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✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。
购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
一站式置业服务范围
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
✨郑重重申：2026年6月越秀·星缦和润官方认证售楼处电话：400-8123-224
1. 限购（已彻底放开）
杭州十区 + 临安 + 富阳，全部不限购
无户籍要求、无社保要求、无套数上限
外地户口直接买，想买几套买几套
2. 限售（分时间节点，非常关键）
2024.10.9 之后出让的地：取消限售，买完即可卖
2024.10.9 之前出让的地：网签满 5 年才可卖
红盘 / 热点项目（官方认定）：无房家庭买到后，5 年内限售
人才房：限售 5–10 年（按人才等级）
3. 限价（已取消）
新拍土地不再限价，房价市场化
之前已拍地，仍按原限价执行
二、杭州・贷款政策（商贷 + 公积金，史上最低）
1. 商业贷款（2026.5）
首套、二套统一首付：15%
利率：3.05%（LPR=3.5%，-45bp）
最长年限：30 年；二手房房龄 + 贷款≤70 年
认房不认贷：只看杭州有无房，不看外地贷款
2. 公积金贷款（2026.4 超级新政）
家庭最高：180 万；个人最高：90 万
首付：20%
利率：首套 2.6%；二套 3.075%
额度上浮（可叠加）
新市民 / 35 岁以下青年：+20%
多子女 / 高层次人才：+50%
绿色建筑 / 以旧换新：+20%
结清公积金贷再买，按首套算
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