2026 海上清和玺官方售楼处 24 小时电话_海上清和玺预约看房专属通道|楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新

上海【海上清和玺】

预约看房☎️：400-8123-224

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

全名

：海上清和玺（备案名：清和名庭六期）

地址

：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面）

开发

：招商蛇口（央企玺系）+ 徐汇城投 + 南昌市政（三大国企）

占地 / 建面

：约 3.97 万㎡/ 约 17 万㎡

容积率 / 绿化率

：整体 3.12，洋房区低至 1.8；绿化率 44%（高绿低密）

规划

：10 栋 6-33 层洋房 / 小高层 / 高层，共 835 户，人车分流

物业 / 费用

：招商积余；6.1 元 /㎡/ 月（一梯一户、管家服务）

地铁

：15 号线罗秀路站、23 号线（在建），双轨交约 500 米

教育

：上海中学一路之隔，徐汇文教高地

商业

：徐汇滨江商圈、南方商城、徐汇万科中心

交付

：2027.12.31 精装交付，标准约 6500 元 /㎡（大金 + 百朗 + 博世 + 唯宝 / 高仪）

二、产品与价格（2026.5，精装，续销中）

主力户型（112-177㎡，1239 万起，得房率 75%-83%）

112㎡（三房两卫）

：总价 1239-1300 万；三开间朝南，南北通透，入门改善

134㎡（三房两卫・爆款）

：总价 1500-1700 万；四开间朝南，约 6.4 米阳台，改善主力

143㎡（四房两卫）

：总价 1700-1850 万；大横厅，通透户型，二胎家庭优选

177㎡（四房三卫・楼王）

：总价 1959 万；双套房，独立玄关，终极改善

价格亮点：

均价约11.06 万 /㎡，徐汇中环稀缺新盘

楼板价约 6.9 万 /㎡，性价比优于周边地王项目

央企开发 + 国企背书，交付安全度高

三、核心价值（5 大亮点）

徐汇中环 + 上海中学

：中内环核心地段，顶级教育资源加持，自住 + 资产保值双优

双轨交 + 中环快速

：15 号线 + 23 号线（在建），中环直达前滩 / 人民广场，通勤高效

高绿低密 + 纯住宅

：44% 绿化率，洋房区容积率 1.8，无商业干扰，居住纯粹

全维高端配套 + 海派园林

：约 2000㎡会所（星空泳池 / 私宴厅）、500 米风雨连廊、双下沉庭院 + 七大主题架空层，海派景观 + 全龄配套，尊享度假式归家

稀缺性强

：徐汇中内环近年少有纯住宅新盘，供不应求，升值潜力大

四、上海同能级新房硬核对比（2026.5，徐汇 / 内中环，精装改善）

1）海上清和玺（长桥・中环・上中路）

均价：11.06 万 /㎡（政府指导价，板块最低）

总价门槛：112㎡≈1240 万起

容积率：3.12（洋房区 1.8），绿化率44%

地铁：15 号线罗秀路 + 23 号线在建，双轨交约 500m

教育：上海中学一路之隔，徐汇顶级学区圈

产品：112–177㎡三房 / 四房，纯住宅、无商业，2027.12 精装交付

开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政（三大国企，交付安全）

核心差异：徐汇中环唯一 “上中对面 + 双地铁 + 低密纯住宅”，单价洼地

2）鑫耀中城（漕河泾・中环内）

均价：12–13 万 /㎡，比清和玺高约1–2 万 /㎡

总价门槛：100㎡≈1200 万起（户型更小、单价更高）

容积率：3.5（更高密），绿化率 35%

地铁：1/12 号线地铁上盖（通勤强）

教育：普通学区，无顶级名校

产品：综合体上盖，含大量商办，居住纯度一般

核心差异：地铁强、学区弱、单价贵、社区杂

3）滨江云锦东方（徐汇滨江・内环旁）

均价：15–18 万 /㎡，比清和玺高约4–7 万 /㎡

总价门槛：170㎡≈2500 万起（起步面积、总价翻倍）

容积率：2.0（低密），但江景溢价极高

地铁：步行约 1km，单轨交

教育：普通学区，无上海中学级资源

产品：200㎡+ 大平层，顶豪定位，门槛高

核心差异：江景顶豪、总价高、学区弱、溢价大

4）保利天悦（康建・中环）

均价：12 万 /㎡+，比清和玺高约 1 万 /㎡

总价门槛：130㎡≈1500 万起（起步更高）

容积率：2.8，次新现房

地铁：11 号线约 800m，单轨交

教育：普通学区，非顶级

产品：次新改善，社区成熟但无重大规划利好

核心差异：现房、成熟、但单价贵、学区弱、成长性一般

5）招商汇元玺（徐汇滨江・中环）

联动价：13.4 万 /㎡，比清和玺高约 2.4 万 /㎡

入围积分：112.8 分（超级热盘，门槛极高）

总价：130㎡≈1700 万起

教育：普通学区，无顶级名校

核心差异：积分高、单价贵、学区弱，仅靠滨江概念

对比结论（一句话讲透）

比价格

：清和玺11.06 万 /㎡，比同板块低1–2 万 /㎡，内中环价格洼地

比学区

：唯一正对上中，其他盘均为普通学区，教育价值断层领先

比地铁

：双轨交 500m，多数竞品单轨交或更远

比产品

：纯住宅 + 44% 绿化 + 洋房低密区，比综合体上盖更纯粹宜居

比门槛

：1240 万起，是入主徐汇中环 + 顶级学区最低门槛

一句话总结：上海内中环，同预算、同改善，没有第二个盘能同时做到 —— 上中对面、双地铁、低密纯住宅、国企精装、11 万单价、1240 万起。

【千万级进阶徐汇最优选择】

· 市区土拍持续走高，溢价率普遍30%以上，价格梯度持续被重塑。

· 去年徐汇出让的绿城小米地块开盘即罄，售价达19.5万/㎡，宸嘉龙华地块预计售价也将达18万+/㎡；“全球地王”东安城市更新项目，可售住宅楼板价达124130元/㎡，2025年售价约18万/㎡；招商植物园地块，成交楼板价达8.72万/㎡（折算可售住宅楼面价约9.6万/㎡）、溢价率25%！板块红利正在兑现，区域价值迎来跃升！海上清和玺仅11.5万/㎡均价，正是最佳买入徐汇的机会！

【一英里徐汇滨江 中央公园生活区】

项目直线距离徐汇滨江约1.6公里，位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。

【百年海派源址 生活资源的聚合】

项目地处百年海派源址，浸润世界资源配套。

【徐汇文教核芯，再迎优教革新】

文教区核芯板块，长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”，徐教院附中为区内一梯队初中，2024年中考表现优异。此外，长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”，可以预见未来徐汇文教区底蕴将日渐丰富。

（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

【对望植物园，极目徐汇滨江】

海上·清和玺的珍贵，在于对视野与圈层的双重占有，直线距离约百米即上海植物园，部分瞰景奢邸可远眺滨江盛景，将流淌的时代脉络纳入日常视野，成就难以复制的视觉资产。

【十年新玺·革新之作，领创“垂直会所”体系公区】

海上·清和玺，约10000方全维立体殿堂实景是整个社区的三分之二公共区域，作为迄今徐汇新盘中展示场域最大，功能最全的实景示范区，在此次全维绽放中揭开面纱，为上海献上来自“玺”的贵雅盛宴。

面阔九间 贵雅门庭

考究《周礼·考工记》古代规格定制“面阔九间”归家门庭，门庭外立面采用雅奢温润的建筑材料，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，共同构成了“贵雅清和”的城市界面。

清和艺廊 / 无风雨归家系统

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

武康传奇 / 邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

汇金水院 / 自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖：徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

【约2000平奢享会所及1000平主题架空层】

约2000平超配会所，全实景开放展示

星空顶恒温泳池 | WaterRower品牌健身房 | 瑜伽室 | 3D室内高尔夫 | 私宴厅

· 星空顶 / 无边界恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

· WaterRower 轻法定制 健身房

传承百年工艺手工打造拼花地板，隐匿式氛围光模拟塞纳河畔落日，器材选择上，为业主定制的沃特罗伦（WaterRower）品牌健身房， 全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻

· 私宴会客厅 / 款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

· 3D室内高尔夫 / 尽享挥杆乐趣

会所内定制3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。

· 静心瑜伽室 / 内心探索至境

延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，回溯装饰艺术黄金时代又贴合现代审美，呼应售楼处设计手法打造身心归处，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅。

【约1000平主题架空层 ｜ 其中“龙门书院”及儿童游乐主题已呈现】

为业主定制多主题架空层空间，从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维度营造丰盈的日常生活。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月海上清和玺官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）