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——保利光合跃城——
售楼处电话:400-8862-334(预约热线)
如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
保利光合跃城售楼处电话:400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)
踩中牛市节点
闵行科创芯的百万方综合体
论规划占位:闵行区经济总量在上海各区名列前茅,产业聚集与城市成熟度媲美市中心,闵行浦西部分已全部纳入上海主城规划。且项目位于闵行南部片区地区中心旁,站位更高!
论地铁通勤:项目位于15号线元江路站地铁上盖,南接大零号湾,北上5站到徐汇。自驾方面,3个红绿灯上虹梅路高架,约8公里到中环。地段与通勤优势明显!
论产业能级:上海南部科创中心规划“南紫竹,北莲花”双核发展引擎,保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内,坐享科创产业发展头排红利!
论产品打造:项目从整体大城布局,到住宅社区规划,再到户型装标细节,无不体现差异化、超配的产品力。上海以前未曾有,以后也难再有!
1、从保利光合TOD大城规划来看,这是难得一见的百万方滨水TOD公园大城,七大复合业态,构成365天不落幕的“乌托邦”生活方式;
示意图,仅供参考
2、从光合跃城住宅社区规划来看,约1.13的低容积率,17米标高的空中巴比伦花园洋房,全上海别无分号!
效果图,仅供参考
3、从住宅建筑与产品细节来看,光合跃城主推建面约106㎡3房,无连廊,高得房率,10万+豪宅级装标,单价仅约5.46万/㎡起!质价比断层式领先~
更加惊喜的是,项目此次加推在售楼栋,既有一线湖景楼尊13号楼,也有中央景观楼王16号楼。其中,19号楼当属性价比王炸!
示意图,仅供参考
倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区,背靠约3万方潮流体育公园,视野开阔,动静皆宜。而且,19号楼均为106㎡三房爆款户型,功能性强,舒适度高,单价仅约5.46万/㎡起!
此前,包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲,在一年多的时间里,已经被1700+业主坚定选择,销售金额超130亿,当之无愧的上海鼎流红盘!
新政之后的国庆档,保利光合跃城真正迎来“火上加油”,现场人气爆棚,掀起了一场抢房大战,在售房源快速去化!
现场实景图
具备“地利”“人和”保利光合跃城,首当其冲乘上了上海新政“天时”的东风!再次成为大赢家,可谓当仁不让!
项目四期火热销售中!
推售建面约93-101-106-143㎡3-4房
均价6.5万/m²
独家95折优惠+15万车位抵用券 +10万物业费+置换无忧(3个名额)!
保利光合上城北区现房
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!
即可预约 莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客
户型图赏鉴
建面约95m²户型特点:开放式厨房,极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能,无连廊设计,一梯两户极致梯户比,南北通透舒适感
建面约102m²户型特点:LDK洄游式景观边厅,景致拉满,3+X陪伴空间,承载更多自定义功能需求,开放式厨房,烹饪与客餐厅无界互动。
建面约104m²户型特点:LDKB洄游式竖厅+开放式厨房,生活尺度无限拉伸,主卧近6m²灵感空间,承载更多功能可能,成长型的次卧,书房儿童房随心所欲。
建面约143m²户型特点:超大画幅的岛厅,大洄游LDKB公区格局,IMAX级景观阳台,超奢观景视野,一梯一户尊享级梯户比,南北通透,尊崇感十足!
社区规划
保利·光合TOD四至范围:东至柳安路、南至元江路,西至都会路,北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。
保利光合跃城就是10-11地块产品:将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。
自在乐活空间,通过40米影院式超宽巨幕大阶梯,让商业街区、休闲配套与外界无缝衔接;并且阶梯式的排布,层层递进,让归家也更有仪式感;
设计意向图,以政府最终批复为准
享逸上城空间,项目通过抬高地块,将景观视野“放大”到极致,加上32-70米的超大楼间距,尽可能让每家每户都能将景尽收眼底!
设计意向图,以政府最终批复为准
在上海TOD市场中,保利·光合TOD将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。
公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园,相当于将半个格林威治公园(英国八大皇室花园之一)搬到了你家门口!
1条最美滨水公园步道
全长有足足3km!沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光,一边呼吸新鲜空气,这不就是都市人追求的慢生活吗?
两大主题公园
艺术和运动是可以兼得的!公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园,闲暇时可在艺术公园陶冶情操,还可约上朋友在运动公园打场球赛!
潮玩艺术公园效果图
潮流运动公园效果图
3 大共享生活圈
公园内设置三个生活圈,分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区,三者互相独立,但又紧密联系,生活十分惬意!
6 大沉浸式模块 100+情景场域
通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块,实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域,这里完全就是一处有温度的生活场!
生活配套
交通方面:项目位于15号线元江路地铁上盖,紧邻莲花南路,周边2公里内有地铁5号线颛桥站,虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。
商业方面:项目本身就是百万方的TOD项目,其中,商办用地达20万方,另外,周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
教育方面:项目紧邻两块教育用地,一块规划为幼儿园用地,另外一块规划为小学用地,周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
医疗方面:周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
生态休闲:周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市,拥有一套属于自己的房子,是许多人的奋斗目标。然而,购房政策犹如复杂的迷宫,首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息,时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年,上海购房政策又有了新变化,是时候深入了解,为梦想中的家做好准备。接下来,我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面,帮助您拨开迷雾,在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
(一)商业贷款
首套房:最低首付比例为 15%。这一政策的调整,大大降低了首次购房者的资金门槛,让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如,一套价值 500 万的房子,按照 15% 的首付比例,仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房:最低首付比例为 25%。其中,位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房,最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜,旨在促进城市的均衡发展,吸引更多人口向新兴区域流动,同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例,在临港新片区等区域,首付只需 160 万,而在其他区域则需 200 万。
(二)公积金贷款
首套住房:最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择,较低的首付比例和优惠的利率,为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房:核心区最低首付款比例为 25%;非核心区(如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况,又为非核心区域的改善需求提供了支持,让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
(一)公积金贷款
额度:购买首套住房,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元;缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 80 万元,家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房,个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高可达 96 万元,家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房,个人最高贷款额度为 50 万元,家庭最高贷款额度为 100 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率:5 年以下(含 5 年)首套利率 2.1%,二套利率 2.525%;5 年以上首套利率 2.6%,二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠,使得购房者的还款压力大大减轻。例如,贷款 100 万,贷款期限 30 年,首套房公积金贷款相比商业贷款,利息支出将减少数十万元。
(二)商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP(当前 LPR 为 3.5%,则实际利率低至 2.5%),二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整,紧跟市场动态,旨在为购房者提供更为合理的融资渠道,降低购房成本。
三、税费政策一览
(一)增值税
满 2 年普通住宅免征,非普通住宅差额征收(5.3%)。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用,鼓励购房者进行合理的房产置换。
(二)个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%或按利润 20%申报(按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算)。此外,2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房,可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整,既保障了长期持有房产者的利益,又为房产交易提供了一定的灵活性。
(三)契税
首套房,面积≤90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%;面积>90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1.5%。二套房,面积≤140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×2%;面积>140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×3%。契税政策根据房屋面积和套数进行区分,体现了政策的公平性和合理性。
(四)房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4%和 0.6%,新购住房单价≤91,954 元 / 平方米,税率为 0.4%;单价>91,954 元 / 平方米,税率为 0.6%。计算公式为:新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70%× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房,免征房产税;外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分,二套房免征房产税,不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施,有助于调节房产市场的供需关系,促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整,旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前,务必充分了解这些政策,结合自身实际情况,做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市,找到属于自己的温馨家园。
——保利光合跃城——
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