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【项目简介】☑️☑️象屿虹桥嘉悦府
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
该项目位于上海嘉定南翔，它是由象屿和同进强强联合开发，精装交付，距离地铁站大概2公里左右，小区附近就是学校，商场，医院配套都非常成熟，主要有小高层和别墅组成，之前是需要通过积分摇号的项目
【项目优势 】
☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
1、湖居生态:古猗园、南翔古镇、留云湖、云翔湖规划
2、教育名校:上海世外教育附属嘉定云翔小学、嘉定世界外国语附属云翔中学、惠亚路中学、上海嘉定世界外国语小学；中学
3、医疗保障: 瑞金北院（三甲）、南翔医院（二甲）
4、商业配套：南翔印象城、山姆会员超市（在建)、中冶翔腾广场、大融城、云翔商业广场·
5、交通配套：11号线-马陆站/陈翔公路站、嘉闵线（在建中）、沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁
【项目资料】☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
开发商：象屿&同进&北蔡
物业类型：住宅☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
产品形态：高层
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总户数：1004套；在售200套左右
梯户比：高层2梯4户；3梯6户（#16）
车位比：1：1.3
容积率：2.2
层高：高层2.95米
物业公司：自持物业
物业费：高层4.7元/㎡
装修情况：精装修（中央空调/新风/地暖）☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
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得房率：高层约75%-77%
均价：5.54万/㎡
总价区间：高层494-642万
交房时间：2025年6月30日
拿地时间：2022年9月
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优雅矗立
见证归家的美好
经典的建筑不是钢筋水泥的堆砌，而是用心雕琢而成的艺术品。虹桥嘉悦府，以卓越的工艺与设计，呈现经典的美学建筑，诠释当代高端住宅的非凡气质。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
在澄澈的蓝天下，大面积玻璃幕墙的线条流畅而富有层次感，在光影变幻间彰显建筑的艺术张力，超低能耗建筑，每一处细节均经过反复推敲，确保品质与美学的双重落地，配上精心设计的灯光系统，让建筑在夜幕下也同样熠熠生辉。
步步皆尊礼☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
静享自然盛景
自古以来，门庭礼序便是立家之本，虹桥嘉悦府匠呈质感与艺术品味兼具的五重归家礼序，打造约33米宽的超尺度门庭，搭配约800㎡的迎宾互动水景，构建贵宾式礼遇，提升了归家的尊崇感与仪式感，尽显国企匠心。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
迎着春日的暖阳步入社区，仿佛走进了一座精心雕琢的森居花园，处处皆可见古漪园的风韵，升级后的园林景观也都百分百呈现。在景观的打造上，通过乔木、灌木、花卉的错落搭配，形成丰富的视觉层次，生活于此，四季皆有景可赏，☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
归家动线和单元入户处都增加了花境设计，深入考量当代人对居住体验全方位升级的需求和向往，让业主在繁忙都市中尽享自然谧境，真正做到了可观、可游、可憩，让归家，成为一场旅行的开始。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
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除了景观的呈现，在功能区的呈现上，也可看出兑现的用心。作为“亲子型”社区，虹桥嘉悦府为孩子们打造了一处梦幻的游乐园。在全龄主题架空层，打造了超级种子库、森林小屋，手工区、看护区等空间，规划了四点半学堂，让孩子在自然中学习，在互动中成长。行走其中，未来生活的无限丰盈早已跃然眼前。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
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匠艺奢材☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
悦赏生活的臻意
水的婉约、树的精神、石的温润、光的空灵……虹桥嘉悦府，臻选高规格品质奢材，匠心打磨，于社区不断升级居住体验，沉淀出无惧时间的经典。
在归家大门两侧的景墙处，选用了锦绣山河石材+星河灰仿石；在东侧归家轴线处，增加了青铜金拉丝金属和仿铜金属细；在入户的铺装上，臻选浪淘沙、夜里雪仿奢石大板砖、镶嵌仿铜地雕，全域奢材应用，一步一履间，启幕尊荣的归家序曲。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
社区围墙整体也进行了提升，以金属栏杆加密加高、样式提升、柱体样式增加装饰线条、增设壁灯，实现真正内外兼修的美学人居之享☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
臻装地库链接轻奢地上地下双大堂，选用了卡塔青玉岩板、艺术玻璃配以定制艺术壁灯，营造温馨的地库空间，让归家的每一步，都尽显尊崇，生活的品质感油然而生。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
至臻服务☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
豪宅范泳池会所
无会所，不豪宅。会所不仅是功能的延伸，更是圈层生活方式的象征。
虹桥嘉悦府秉持匠心工艺与臻质服务，打造了约1500㎡恒温泳池会所，配备恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童活动区等活动空间，满足商务社交与休闲娱乐需求，高级的石材应用、典雅的配色，营造出了低调奢华的沉浸式体验感。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
未来，将全面导入专业健身会所管理模式、先进的健康管理服务，以国际高端健身会所标准运营泳池会所，提供定期健康管理、教练服务、开展健康沙龙、运动会等活动，满足全龄段业主生活所需。
进阶尺度☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
演绎质感生活
对于购房后的每一位业主来说，家既是长久期盼的终点，也是向往生活的起点。
虹桥嘉悦府，以人性化设计理念打造经典户型，兼顾功能性与舒适度，南北通透，动静分区，超大窗墙比，大面宽观景阳台，最大化采光与通风，提升居住舒适性。无论是二人世界的浪漫，三代同堂的温馨，还是精英人士的品味追求，虹桥嘉悦府皆能以卓越空间予以回应。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
虹桥嘉悦府，南翔3.0中央生活区实景准现房，秉持象屿5.0悦府系高端住宅规制，践行7大匠心体系，172项人居细节，万分考究地兑现关于家的美好承诺。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
【户型品鉴】☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
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（南翔印象城）☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
（山姆会员店）☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
在教育方面，象屿同进·虹桥嘉悦府所在的云翔板块，也称得上丰盛。16所教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。此外，3所在建或已建成的优质公立学校：上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学，更是口碑在外，备受行业内外认可。（期房不承诺学区，具体以政府相关部门规划为准）
（嘉定世外学校）☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。☑️☑️象屿虹桥嘉悦府售楼处电话：400-8862-334☑️☑️
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
（一）商业贷款
首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。
（二）公积金贷款
首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
（一）公积金贷款
额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。
（二）商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。
三、税费政策一览
（一）增值税
满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。
（二）个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。
（三）契税
首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。
（四）房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下：
线上办理
登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。
审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。
审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下：
购买新建商品住房
准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下：
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下：
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。
象屿虹桥嘉悦府
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