2026 越秀·星缦和润官方售楼处 24 小时电话_越秀·星缦和润预约看房专属通道|楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新
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杭州【越秀·星缦和润】
预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.31实时更新）
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
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售楼处📍：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
杭铁越秀・星缦和润（临平星桥｜低密公园大盘｜树兰教育｜准现房）
（备案名：杭铁 | 越秀星缦和润｜杭铁 + 越秀双国企｜2026 年底精装交付｜均价 2.29 万 /㎡起）
一、项目基础信息
楼盘全称
：杭铁越秀・星缦和润
开发商
：越秀地产 + 杭州地铁（双国企）
地址
：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥板块，近上城区）
产品
：小高层（16F）、洋房（6-10F）、合院（3F），总户数 2355 户
占地 / 建面
：约 24 万㎡/ 约 48 万㎡（城北超级大盘）
容积率 / 绿化率
：1.06（低密标杆）/35%
产权
：70 年纯住宅（民水民电）
装修标准
：精装 3000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风）
交房时间
：2026 年底（准现房，实景已呈现）
物业 / 物业费
：越秀物业；小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月
均价 / 总价
：小高层精装均价 2.29 万 /㎡，洋房 2.6 万 /㎡，合院 3.3 万 /㎡；89㎡191-230 万、105㎡230-260 万、117㎡300-340 万、135㎡330-380 万、合院 560 万起
二、主力户型（89-135㎡小高层 / 洋房，低密高得房）
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需入门爆款）
格局
：三开间朝南（面宽约 9.6 米），LDK 一体化，双联阳台，全明通透
总价
：191-230 万
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）
格局
：南北通透，餐客连厅，6.8 米宽厅，主卧套房，动静分区
总价
：230-260 万
117㎡ 4 房 2 厅 2 卫（刚改爆款）
格局
：四开间朝南（面宽约 7.2 米），南北双阳台，全明通透，二胎适配
总价
：300-340 万
135㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善旗舰）
格局
：约 6 米横厅，主卧豪华套房，南北双阳台，270° 采光，楼王位置
总价
：330-380 万
合院 180-260㎡（稀缺低密）
格局
：宋韵风格，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，高拓展空间
总价
：560-800 万
三、配套（自带 4.5 万㎡公园 + 树兰教育 + 双地铁）
🚇交通（3 号线 + 规划 9 号线，双地铁）
地铁
：3 号线华鹤街站直线约 1 公里，步行 12 分钟；规划 9 号线二期，双地铁加持
自驾
：临丁路、留石高架、秋石高架，15 分钟达主城
🌳生态（自带 4.5 万㎡“风之谷” 公园，实景呈现）
内部
：约 4.5 万㎡主题公园（含草坪、儿童游乐区、红土网球场、篮球场）
外部
：星桥公园、皋亭山景区，生态环境优越
🏫教育（树兰教育，九年一贯制）
幼儿园
：自建 12 班幼儿园
中小学
：签约树兰教育集团，九年一贯制学校（小学 2026 年 9 月开学）
🛒商业（2 站达天街山姆，自带社区商业）
自带
：约 2000㎡社区商业、邻里中心、文体中心
周边
：龙湖天街、山姆会员店（2 站地铁），满足日常购物
四、核心亮点（双国企 + 低密 + 公园 + 教育 + 准现房）
双国企开发
：杭铁 + 越秀，资金稳健，品质保障，交付无忧
1.06 超低容积率
：杭州主城罕见低密大盘，居住舒适度高
自带 4.5 万㎡公园
：实景呈现，家门口的天然氧吧，生态宜居
树兰教育加持
：九年一贯制学校，教育配套确定性强
准现房销售
：2026 年底交付，实景已呈现，所见即所得
刚需友好总价
：191 万起入主杭州主城，性价比突出
五、客观不足
地铁步行稍远
：距 3 号线华鹤街站步行约 12 分钟，非零距离
板块热度一般
：星桥板块发展成熟但热度不如临平核心区
大户型去化慢
：135㎡洋房及合院总价偏高，去化周期较长
越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式。而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。
风之谷，作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。公园之所以选择这个名字，是源自宫崎骏的“风之谷”，是对大师的一种致敬。
项目紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
总用地面积283541平方米，总建筑面积470615.2平方米（含不计容面积6096.24平方米）项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。项目交付时间暂定为2025年9月，2026年6月。
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。
星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
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