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「西郊云庐」

内中环长宁天山板块

2号线威宁路站直线距离约800米

建面约101-220㎡3-4房

小高层带私人会所

房地联动价11.8万元/㎡

样板房，售楼部已开启预约接待

10月18日项目开盘

当日售出约50套，去化率约82%。

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基本信息

位置：地处长宁西郊板块核心，具体位于虹桥路 2429 弄。

开发商：由新长宁集团开发。

规模：总占地面积约 4.8 万方，总建筑面积约 10.5 万方，容积率低至 1.6。项目规划了 10 栋 11-14 层洋房和 6 栋 8 层叠拼住宅，总户数 520 户，车位配比为 1:1.5。

户型与价格

户型：主力产品为建面约 115㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫洋房，以及 155-168㎡上下叠拼户型，所有房源均采用一梯一户设计，电梯直接入户。

价格：洋房均价约 8.8 万元 /㎡，115㎡户型总价仅 1012 万起；叠拼均价约 10.5 万元 /㎡。

周边配套

交通：紧邻地铁 2 号线徐泾东站，步行仅需 10 分钟，乘坐 2 号线往东 3 站可达虹桥火车站，6 站抵达中山公园商圈，12 站直达陆家嘴金融城；往西 1 站可换乘地铁 17 号线。自驾出行也很方便，周边环绕虹桥路、延安高架路、外环线等多条主干道。

商业：距离虹桥天地、龙湖虹桥天街两大商业综合体仅 2 公里，步行 15 分钟可达。

教育：周边有长宁实验小学、上海市西中学、上海外国语大学西外外国语学校等多所名校。

医疗：距离复旦大学附属华山医院（虹桥院区）仅 3 公里。

生态：被三大公园环绕，北侧是上海动物园，东侧是虹桥体育公园，西侧还有规划中的西郊口袋公园。

社区规划

景观：社区内部打造了约 1.8 万方的中央景观园林，以 “西郊文脉” 为设计灵感，融入了水景、花境、步道等元素，设置了老年活动区、儿童游乐区、阳光草坪等功能空间。

设施与服务：社区内部规划有泛会所、健身步道等多元功能空间，并引入仁恒物业提供全周期服务，从智能安防到私人管家，全方位提升居住体验。

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首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

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长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】火热认购中！

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认筹期:10月8日-10月12日中午

认筹金:100万

项目首开6，11，18号楼

户型：101㎡两房计13套

104㎡三房计26套

143㎡三房计13套

229㎡四房计8套

324㎡顶复计1套

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01.基本信息：

项目位于中外环间（近外环），距离地铁10号线动物园站出入口约1公里。

项目地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以低密住宅区为主，整体居住环境非常不错。

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该项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

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庄园制式|六重国宾礼序，营造高贵的静穆公馆谧园|宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲建筑之美|新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券坡屋顶形制沙逊别墅玻璃花窗半圆形的拱形门窗）·典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳雅奢精装|精装品牌严选，让品质入微入心

值此门牌|纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

·更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

·更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

·更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事

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·台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

·国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

·摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

·自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

·格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

·礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

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·无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

·私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

·洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

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·立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

·建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

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·多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

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甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学

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02.推售信息

据悉，西郊云庐主推建面约101-220㎡3-4房，共计251套房源，房地联动价11.8万元/㎡！

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户型图如下：

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目前开放的是建面约101㎡3房和约169㎡3房两个样板间，直接来看101㎡现场实拍。

入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁——机械，人脸识别，刷卡，密码和掌静脉，即伸出手掌不用接触就能快速解锁。

相比传统的指纹锁，掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响。而且掌静脉毛细血管纹路特征，具有唯一性且不可复制，安全性更高。

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外观上，外部门把手金属镶边搭配绿色奢石，门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶，算是一个小小的惊喜，开发商在打造装标上注重功能性的同时也不忘美观性。

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进入室内，这块大屏幕吸引了独家君。这是西郊云庐配置的霍尼韦尔智能家居系统，TA就像家里的“中控平台”，除了操作智能家居等基本功能外，还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度，当达到一定的数值后，会自动启动对应模式调整，真正做到了科技系统“无感化”运行。

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厨房配置美诺四件套（两眼灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机），进口利勃海尔冰箱，橱柜门板采用的也是豪宅御用的威乃达，配置末端净水、凉霸；约169㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台，美诺三眼灶，标准双开门冰箱，净水升级成为软水。

整体层高做到了约3米（大户型层高约3.15米），客厅面宽约3.5米，弧形吊顶。

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主卧独立套房，带全明卫生间，主卧床头软包也是交付的。卫生间除了高仪、杜拉维特等品牌外，淋浴屏是国产高端品牌玫瑰岛，细节上增设了电热毛巾架，大户型的主卫还有卡德维浴缸

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北房间借助飘窗可作为完整卧室使用，吊顶比较有特色，做成了海浪状的。

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项目门窗均采用德系诺托定制系统门窗，搭配航空级密封条，四玻两腔结构的超白玻，隔音效果会更好。

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西郊云庐的隔音性是一大亮点，除了诺托的系统窗，采用亨斯迈泰络优材料对楼板和纵向进行隔声处理；使用同层排水、声博士螺旋排水管等技术和材料，尽可能的降低噪音对楼上楼下的影响，努力向新国标中的“好房子”靠拢！

“好房子”住宅标准

03.周边配套

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虹桥路上，一面是西郊的贵脉，一面是丰盛的都心气韵，精致的生活集萃叠加高规格资源礼遇，起笔面向未来的新生潜力。

源起虹桥路贵在西郊

1901年，虹桥路肇兴西郊，世界各地的冒险家、本土的达官贵人，皆择址虹桥路并兴建私家别墅，用一个个门牌，将显赫深藏。

跨一步，长宁的国际与繁荣

当“上海2035城市总体规划”成为时代的新高度，长宁，作为上海CAZ版图中，除一江一河外，唯一的中心城区，立身CAZ中央活动区价值屋脊之上，向瞬息变幻的时代展露屹立的恒久姿态。

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退一步，低密的静谧与安宁

长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。而西郊云庐所在的西郊板块-程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫，营造推门见绿的宜居谧境。

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交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

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商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

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医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。