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基本信息
开发商：上海同润投资（集团）有限公司。
位置：上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄。
产权年限：70 年。
均价：约 48000 元 /㎡。
主力户型：建面约 86-136㎡三至四房高层住宅，及建面约 109-141㎡叠加别墅。
总建筑面积：约 25 万平方米（含社区商业）。
占地面积：约 10 万平方米。
总户数：634 户（高层）+ 叠墅户数。
交房时间：预计 2025 年 5 月 31 日（高层）。
建筑设计
采用现代简约风格，米白色仿石涂料搭配浅灰色金属线条，顶部弧形造型增强识别性，整体呈现简约大气的视觉效果。
户型设计
高层住宅：有建面约 86㎡三房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫等户型，得房率 78%-82%，采用 LDKG 一体化设计，空间通透，动静分区明确。
叠加别墅：建面约 109-141㎡，通过 6 米挑空庭院与双首层设计，实现别墅级空间体验。
交通配套
距地铁 16 号线新场站直线距离约 1.8 公里，社区配备专属班车，每 15 分钟一班，早高峰每 10 分钟一班，从项目主入口到新场站仅需 5 分钟；也可选择骑行共享单车，约 8 分钟可达。
紧邻沪芦高速（S2）新场出入口，距离仅 1.2 公里，同时临近在建的上海绕城高速（S3），自驾出行便捷，经 S2 高速自驾至张江科学城核心区仅需 28 分钟。
商业配套
自带约 5000㎡精品商业，规划生鲜超市、便利店、社区食堂等。3 公里范围内有上海中优城市广场、新环广场等约 10 万方综合商业。
教育配套
500 米内覆盖幼儿园、小学、中学，如新城幼儿园、新场实验小学（纳入明珠集团化管理）、新场实验中学（纳入建平集团化管理）等。
医疗配套
周边有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）等大型医院和社区卫生服务中心，项目南侧步行约 700 米即达新场社区卫生中心。
园林景观
以 “沪城里・森氧自然家” 为景观设计主题，打造 “一环、两轴、四片区” 景观结构，包含中央水景轴、亲子互动园及约 1.2 公里环状水岸步道。
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项目基本信息
二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。
精装：1#2#4#5#
毛坯：3#6#7#
①86平（三室两厅一卫）边套户型，三面采光
②94平(三室两厅两卫）全南户型，南北通透
单价：4.8万
毛坯总价：86平355万-405万优惠后套均360万；94平395万-477万，优惠后套均412万
精装总价：86平377万-435万优惠后套均380万；94平435万-495万，优惠后套均454万
得房率高
高精装标准：全屋地暖，中央空调
⑥136平（四房两厅两卫）尺度舒适奢华，适合三代家庭
总价：610万-690万
得房率：约80%，二梯二户
项目首排首座，无敌视野
⑦装修价格：2800/平
⑧交房日期：2025年5月31日
⑨地上车位数120地下车位数750
一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得
①可售房源：住宅建面：68㎡--90㎡
②总高：住宅16-17层(2梯4户)
③在售体量：住宅80套
④总价区间：住宅310万-470万
⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%
⑥精装户型：
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⑦物业费:住宅4.5元
⑧交房时间：住宅2024年3月底
⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个车位配比：1：1
一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品
①上叠126㎡（三室两厅三卫）
总价：716-861万
顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台
②中上叠110㎡（三室两厅二卫）
总价：564-671万
低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
③中下叠123㎡（三室两厅三卫）
总价：651-773万
超大露台，约35㎡
④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品
总价：850万—980万
南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）
⑤物业费：别墅5.5元/月/平（地下室2.75元/月/平）
⑥交房时间：2024年6月底地下室电梯到地下二层
项目产品详情
【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。
楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！
项目效果图
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项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。
邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。
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项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。
同润新云都会效果图
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项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEANX世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。
【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。
项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。
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【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。
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社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。
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中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。
项目高层户型图▼
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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。
客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；
主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；
86㎡样板间实拍图
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建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。
客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；
主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；
该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。
94㎡样板间实拍图
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建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。
独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。
双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。
项目叠墅户型图▼
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项目别墅样板间图▼
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项目周边配套
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【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。
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新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！
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【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。
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新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。
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交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。
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商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。
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教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。
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医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。
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