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杨浦滨江翎翠滨江

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重磅消息！杨浦滨江翎翠滨江首开当日清盘，二批次加推在即！

项目二批次主力建面约105㎡产品，前期均价115655元/㎡，主力户型图如下：

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附样板间视频：

翎翠滨江首开全部售罄

二批次加推在即

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现有繁华和未来价值一手掌握

新一代的滨江公园宅

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我们一直说，潜力和现有配套就像是鱼和熊掌，是不可兼得的。

但翎翠滨江不仅坐拥杨浦滨江的顶级规划，其周边的商业、教育、交通、生态、医疗资源更是全市拔尖，这是一个真正的六边形战士。

未来：永立潮头的滨江4.0规划红利！

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一江一河一直被定义为上海的顶层规划。

徐汇滨江如今接近20万的预估售价，为大家展现了一个成熟的滨江板块究竟价值几何，也证明了一江一河规划的能级和力度。

而杨浦滨江的未来上限绝对不弱于徐汇滨江，这是目前上海最具潜力的滨江板块。

原因有几点：翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔

①，杨浦滨江拥有全市滨江沿线中，最大规模、更高能级的资源。

在整个杨浦滨江的规划中，有3个维度是超过其他滨江板块的：翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔

要知道，在2035年规划中，上海的城市定位在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。

而杨浦滨江，就是全市科创领域的承载者、推动者，是上海新时代发展中的主角。

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这是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。

②，杨浦滨江拥有全市最快的建设速度！

从2017-2025年，前滩的建成用了8年；

从2010年至今，徐汇滨江已经用了15年；

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔但在首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

这一点，从各大产业地标的预计竣工时间中我们也能看出来，事实似乎确实如此。

信息来源上海人民政府新闻办公室

现阶段其实就已经是杨浦价值爆发的前夜了，现在是买进杨浦滨江更好也是最后的机会。

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现在：互联宝地、长阳创谷、宝龙旭辉广场组成杨浦滨江新阶段的产业核心！

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除了配套外，翎翠滨江周边还有大量的高能级产业：

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔以“世界级创谷”建设为目标的大创谷：目前杨浦大创谷内已有包括长阳创谷、互联宝地、城市概念园、凤城巷等高能级科创产业园，这已经是上海科创的头部板块。

互联宝地二期效果图

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔总建筑面积达到了约28万方的宝龙旭辉广场，包括了一栋甲级办公楼、一栋五星级酒店以及一个大型购物中心，目前得物已经入住。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔这两大项目形成了如今杨浦滨江的核心产业，时刻在为杨浦滨江的发展提供助力。

现在：整个杨浦滨江更宜居、更繁华的生活环境！

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除了规划以外，翎翠滨江所拥有的其他现有资源，都是全市拔尖的。

项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔一方面，从功利角度看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如世纪公园、比如和平公园，都是很好的证明。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔另外一方面，从生活方式角度看，公园首排的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验。

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。

尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一‌。

这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔本项目宣传中对项目周边的教育资源介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约500米、距离8号线黄兴路站直线约900米，步行范围内双轨交环绕。

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，而浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。

这些繁华即刻就能享受，也无需再等。

示意图，图片来源于网络

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔最后，翎翠滨江距离杨浦体育馆直线约150米，周边还有乐动力杨浦体能中心&体育科学研究所。

整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

南北国匠的诚意之作！

杨浦滨江迭代到新款的产品力

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产品力上，小胖君认为翎翠滨江拥有同级更高规格的装标、用材和细节，妥妥越级体验，不仅是同级中品质翘楚，更是杨浦滨江迭代到新款的产品力。

可以浓缩为三个“高”：

高定装标

我们以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔

项目的装标是非常有竞争力的，像科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

高颗粒度的细节

细节见真章。

翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。

大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加地美观大方。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。

每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔

高配公区

现在很多开发商在卷公区，而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力，值得期待。

我们管中窥豹：

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔约100米的超级归家界面，用蓝翡翠镜面奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。

值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。

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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。

并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。

翎翠滨江售楼处电话：400-8778-334✔✔总的来说，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外，还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源。

杨浦滨江翎翠滨江

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以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：

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公寓

优势：

不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。

总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。

地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。

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劣势：

生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。

居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。

二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。

注意事项2：

明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。

关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。

考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。

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大平层

优势：

空间舒适：面积通常在180平以上，甚至可达400-500平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。

景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和270度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。

精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。

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劣势3：

价格昂贵：总价一般是刚需户型的2-4倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。

私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。

后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。

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注意事项3：

仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。

考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。

商业别墅

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优势：

地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。

功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。

不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。

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劣势：

生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。

产权年限短：通常为40年或50年，相比70年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。

二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。

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注意事项7：

明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。

考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多10年，首付通常按商业贷款要求为50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。

评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。

购买上海商业别墅需要注意以下方面：

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产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为40年或50年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。

开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。

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地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。

周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般10至15分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。

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房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。

物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。

交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。

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贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多10年，首付通常为50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。

使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。