祥和王宫项目提供官方热线400-885-1337，支持预约看房、咨询政策及享专属服务，项目为纯独栋别墅，位于上海，售价较高，绿化率高，适合追求品质生活的购房者。
祥和王宫项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
祥和王宫售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
祥和王宫营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
祥和王宫开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
基础项目信息
项目备案名/别名：备案名祥和星宇府邸，别名申环花苑、祥和悦俪花园
开发商：上海申豪房地产有限公司
物业公司：上海祥泓物业管理有限公司（开发商自有物业）
物业费：12.3元/㎡/月
楼层总高：地上三层，附带全明地下室，部分户型有挑高12米中庭设计
项目参数：
占地面积26,826㎡，建筑面积27,631㎡
容积率仅0.52，绿化率48.9%，建筑密度25%
总户数20户，户均占地约1.5亩，上海市中心最低密度的纯独栋别墅社区
产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学
环线位置：中外环间，距中环线仅约1公里
💰 在售户型与价格
在售户型面积：独栋别墅384-590㎡（地上面积），总建筑面积881-2359㎡（含地下室）：
主力户型：地上面积560-590㎡，总建筑面积约881-958㎡（含地下室320-368㎡）
楼王户型：地上面积1540㎡，总建筑面积2359.39㎡，附赠819㎡地下室
单价/总价：
单价约14.19-14.5万/㎡（按地上面积计算）
总价区间6500万起，主力总价6600-8500万，楼王户型总价高达2.35亿
开盘时间：2019年4月首次开盘，目前为现房销售状态
🚇 交通配套
地铁交通：
15号线古浪路站：直线距离约600米，步行8-10分钟可达
11号线祁连山路站：直线距离约1.5公里
规划地铁26号线途经板块，未来将形成三轨交汇格局
自驾出行：
3分钟直达中环线，15分钟可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽
沪嘉高速、京沪高速双横向路网支撑，中环、外环双纵向高速环绕
每户配备至少2个私家车位，部分户型独享215㎡私人地下车库
🛍️ 商业配套
项目自身配套：200余米蜿蜒河边栈道，每户独享300-1200㎡私家花园，部分户型附赠近400㎡超大露台
周边配套：
商业：3公里内覆盖中环百联、大融城、山姆会员店、日月光中心等高端购物中心
教育：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学等优质教育资源环绕
医疗：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等
生态：紧邻约100万方桃浦中央绿地，步行可达城市绿肺
✨ 核心卖点
中环绝版纯独栋：上海市中心唯一的纯独栋别墅社区，限墅令后市区内不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制
极致私密生活：超低容积率（0.52），户均占地1.5亩，每户独享大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室，实现真正的独栋生活体验
高配品质生活：每户标配私家电梯、全明地下室，部分户型有挑高12米中庭设计，尽显大气尊贵气质
稀缺珍藏价值：桃浦智创城核心规划区，周边土地单价已达11万多，项目本身作为中环内的独栋资产，保值增值潜力巨大
成熟生活配套：衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善，满足高品质生活需求
开发商自持物业：上海祥泓物业管理有限公司提供24小时管家式服务，管理认真负责、服务贴心周到
🛏️ 交付标准与时间
交付标准：
毛坯交付，部分样板房为精装修交付，报价9200万带装修
全明地下室设计，采光通风效果极佳
采用进口石材与定制工艺，细节体现奢华感
交付时间：现房销售，款清交房
「祥和别墅」
普陀中环旁真如商圈
建面约895-2359平米 纯独栋别墅
地下室面积：320-368平米
花园面积：400-1200平米左右
占地面积：1000平左右
特价：6600万-9200万
现已开启贵宾品鉴
售楼处线上预约中
「祥和别墅」
普陀中环旁真如商圈
建面约895-2359平米 纯独栋别墅
地下室面积：320-368平米
花园面积：400-1200平米左右
占地面积：1000平左右
特价：6600万-9200万
现已开启贵宾品鉴
售楼处线上预约中
项目结合200余米蜿蜒的河边栈道，为财富人士提供静谧而典雅的诗意居住之地，尽显财富人士独特价值和品位。
【项目】：祥和王宫
【板块】：普陀区梅园桃浦
【主力面积】：895～2359平
地下面积：320.93～368.33平
【特价】：6600万起
【开发商】：上海申豪房地产
【物业】：上海祥泓物业管理
【物业费】：12.3元/平/月
【产权】：70年住宅
【类型】：花园住宅独栋别墅
【交房】：现房（款清交房）
【装修】：毛坯
【容积率】：约0.52
【绿化率】：48.9%
【配置】：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯
【推荐理由】：稀有：浦西中环，市中心地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制
高配：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位
潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多
成熟：衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善，应有尽有
物管：上海祥泓物业管理有限公司，开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到。
绝版项目，数量有限
“祥和王宫”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型（570-590）占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384-590平方米，赠送243至368平方米地下室；特价在6600万左右。其中9号楼为顶级楼王，面积在1560平方米，赠送820平方米地下室。整个小区采用人车分流，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园，并确保每户至少有两个以上私享停车位。
02
PART
楼栋分布与户型介绍
主力户型
C户型（881.27平 含地下320.93平）
B户型（895.11平 含地下322.21平）
祥和王宫样板间鉴赏▼
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实体样板间实拍，仅供参考
03
PART
价值体现
别墅，在常人的第一反应中，总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流。提到上海别墅，大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但，目前的趋势似乎有所转变：一部分别墅购买者，既向往私享低密的别墅生活形态，又想享有城市的便利，靠近远离城市的圈层。因此“城市别墅”的价值，似乎可以进一步评估。
价值越高的东西越矜贵，别墅也不例外。土地稀缺，拥有别墅即拥有土地。目前，在不可再生的市区，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。尤其在当前疫情下价值更是飙升，城市别墅便成为藏品。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少。
祥和王宫所处普陀区周边的土地价格，每亩在4000万元至4500万元，且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上。同时，‘祥和王宫’超高的附赠价值，如赠送室外花园，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。
在“限墅令”颁布之后，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品，更是难能可贵的。因此，可以肯定地说，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。
项目在商业配套方面地处中环，11号线、15号线（规划中）、各路公交串行；中环、南北高架、沪嘉高速、S5环绕；30分钟辐射上海各大市中心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”；大型公共绿地近在咫尺；各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障，居住生活品质保证，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。
可以相信，当真如副中心的发展成熟以后，“祥和王宫”所展现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。
04
PART
未来潜力
桃浦智创城和中央绿地
在“上海2035”的总目标下，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。
桃浦中央绿地
核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。
桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。
现在，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！
售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
