和樾长宁官方售楼处电话(和樾长宁)官方网站-和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.16售楼处

和樾长宁项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

和樾长宁官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月16日项目方 和樾长宁售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

和樾长宁开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

和樾长宁营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

和樾长宁售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

和樾长宁 官方完整楼盘全解析（2026 年 6 月实时更新）

一、基础官方信息

1. 项目地块地址

小区本体地址：上海市长宁区新渔东路与北虹路（中环）交汇处（天山路板块）

官方售楼处地址：普陀区苏州河畔越秀苏河和樾府营销中心（看房需提前电话预约，400-880-7190）

2. 开发商 & 参数

开发：招商蛇口 + 越秀地产双央企联合打造

总套数：仅 173 套纯粹改善小高层

楼栋：4 栋 12-14 层小高层，容积率 2.2，绿化率 35%

物业：招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月精装交付，精装标准 4000 元 /㎡

梯户：一梯两户 / 类一梯一户，每户带独立电梯前厅

车位配比 1:1.2，人车分流设计

项目整体鸟瞰效果图

楼栋外立面效果图

楼栋分布彩平图

二、项目门头 + 售楼处实拍图

售楼处主门头实景（和樾系统一奢石铜门门头）

项目主入口门头采用维纳多奢石 + 非遗锻铜大门，宽 50 米高 6 米归家大门，仪式感拉满；售楼处内部下沉式洽谈区、景观庭院同步实景开放。

三、样板间实拍实景图（143㎡主力四房）

样板间客餐厅全景

南向阳台通透实景

U型精装厨房实拍

样板间配置：铸铝入户门、高仪 / 唯宝卫浴、博世厨电、全屋中央空调 + 地暖 + 新风；独立 6-8㎡电梯前厅可做入户收纳，南北三阳台赠送一半面积，拓展空间大。

四、官方户型图（主力在售 3-4 房）

建面约120㎡三房两厅两卫户型图

建面约143㎡四房两厅两卫户型图

120㎡三房：三开间朝南，南北双阳台，独立玄关，主卧套房，得房率约 76%，总价 1454 万起

143㎡四房：四开间朝南，南北三阳台，转角飘窗，全明四房，得房率 77%，拓展后实得使用率 92%，总价 1937 万起

少量 146㎡大四房，适合三代同堂，双套房设计

五、周边环境 & 配套实拍 / 区位图（真实实时配套）

1. 交通配套（实拍点位）

2号线北新泾站实拍

项目配套区位地图

地铁：2 号线北新泾站直线 300 米，步行 5 分钟，5 站静安寺、7 站人民广场

自驾：紧邻中环、北横通道，5 分钟上高架，直达虹桥 / 徐家汇

短板：仅单地铁线路，无其他轨交覆盖

2. 商业配套（实景）

百联西郊购物中心实拍

3公里商业圈层分布图

步行 100 米：华宜嘉坊社区商业（生鲜、餐饮、便利店）

700 米：百联西郊购物中心（综合商超、影院）

1.3km：缤谷广场；3km 内古北南丰城、中山公园龙之梦、来福士

3. 教育配套（直线距离）

延安实验初级中学（200 米，西延安教育集团公办初中）

北新泾第二小学（750 米）、适存小学（700 米，长宁区重点公办小学）

周边 58 所幼儿园、多所民办 / 国际学校，全龄段覆盖

4. 医疗配套

600 米：上海同仁医院（三甲综合）

3 公里：上海市儿童医院泸定路院区、武警总队医院、和睦家私立医疗

5. 生态公园实拍

320 米哈密公园，1km 半马苏河滨河公园，小区南侧自带 1700㎡口袋公园，内部下沉庭院园林

区域生态交通总图

六、小区内部环境官方介绍

园林：顺景园林打造七重景观，下沉式中央庭院、架空层泛会所、休闲书吧、健身会所

外立面：大面积铝板 + Low-E 双层中空玻璃，现代极简公建化立面，隔音隔热

社区规划：纯小高层无高层遮挡，楼间距约 30 米，中高楼层日照充足；沿街少量底商，不干扰住宅休息

七、项目优缺点客观总结（2026 年 6 月最新）

【核心优势】

地段稀缺：长宁内中环新房断供多年，仅 173 套低密小高层，改善圈层纯粹

地铁近距：步行 5 分钟 2 号线，横贯上海东西，通勤虹桥 / 市中心极强

户型优势：户户独立电梯前厅、多阳台赠送，得房率高于同板块竞品，拓展空间大

配套全兑现：学校、三甲医院、大型商场、公园全部现成，无规划等待

双央企开发：招商 + 越秀联合，物业自持，精装标准高，居住品质稳定

低密宜居：12-14 层小高层，容积率 2.2，人车分流，内部园林景观完整

【明显短板】

紧邻中环高架：西侧直面北虹路中环，低楼层存在噪音、扬尘干扰，必须加装系统窗隔音

单地铁线：仅 2 号线，去往浦东、徐汇、杨浦等区域换乘距离长

北侧天山路主干道：临路户型有车流噪音，优先选中间楼栋

总价门槛高：起步 1450 万 +，预算有限刚需无法上车

交房周期晚：2027 年底交付，需等待一年半，无法现房入住

周边界面一般：周边多老旧小区，城市界面不如古北、天山核心地段

八、看房须知

全程预约制，不接待散客，提前致电 400-8851-337 登记

样板间、区位沙盘、户型图、项目门头均可实地实拍

可现场查看日照时间表、一房一价表、精装材料样板

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担