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上海浦东招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-8123-664

招商象屿星耀翠湾官方统一咨询热线：400_812_3664

招商象屿星耀翠湾官方售楼处地址：上海市浦东新区新场镇众安路1108弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

项目名称:「招商象屿星耀翠湾」三期

项目简介:浦东新场品质住宅

区域板块:浦东新场

产品介绍:推出建面约85-97㎡房源!

商业配套:上海新环广场、项目南侧的中优城市广场

交通配套:项目距离16号线新场站步行约2.3公里

医疗配套:距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心

1地段

在交通上,项目距离16号线新场站步行约2.3公里,显然依赖地铁出行的话,可能不太现实;但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道,自驾的话,可快速直达张江、唐镇、周康等板块!

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在教育上,参考周边小区,目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学,参考性很强,未来很大概率对口,上学还是比较方便的,就在家门口!

在商业上,目前仅能依靠周边沿街商铺,稍微远一点有上海新环广场,可满足基本的日常生活需求,至于项目南侧的中优城市广场,只能说目前比较令人失望!

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医疗方面,距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心,是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位,包含全科室,目前该项目正在装修阶段!

2产品

招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块,丝庐雅苑二期东侧,项目总占地面积约3.96万方,总建筑面积约11万方,容积率2.0,由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成!

建筑“星”品质:铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号,缔造具有时代韵味的上海新现代建筑,采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺,以细节勾勒呈现奢华质感,缔造城市天际的美学范本.

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园林“星”感受:星与翠的交融无界

将自然的意趣与景观融入园中,呈现浮森六境的主题景观,缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景.

此外,招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户,串联成五重归家动线,每一步都是好心情的开始!

空间“星”畅享:奢美与智能的创想境界

在整个社区,充分布置社交架空层泛会所,以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域;

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招商象屿星耀翠湾官方统一咨询热线：400_812_3664在户型打造上,招商×象屿凭借多年产品打造经验,户型设计方正大气,确保阳光充足,让每一处空间都洋溢出幸福的滋味.

甄选品质品牌,营造美观与实用的兼得的生活环境,更配备智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准),为业主们带来更舒适智能的居住体验.

项目全套户型图如下

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一、核心区位:张江南+新场核心,双规划红利,价格洼地

占位张江科学城南拓核心+临港自贸区北门户,处于浦东南北创新走廊,承接张江产业外溢、科创人群居住需求,中长期价值潜力大

浦东外环外、新场板块核心,均价约4.7万/㎡,总价270万起,对比张江、周浦、康桥,是刚需/刚改的高性价比价格洼地

近新场古镇,兼具都市便捷与生态人文氛围,宜居属性强

二、双国企开发+现房/准现房,交付安全、品质稳

招商蛇口(央企)+象屿地产(国企)联合开发,双绿档房企,资金稳健、烂尾风险极低,交付与品质保障强

准现房/现房销售,所见即所得,无期房等待与烂尾风险,收房周期短、入住快

象屿物业自持,服务口碑稳定,社区管理有保障

三、低密社区+高规格园林,居住舒适度拉满

容积率2.0、绿化率35%,13栋14-16层小高层,楼间距最大54米,采光通风好,外环旁稀缺低密刚需盘

打造浮森六境中央景观,约9000㎡中央花园、300米樱花步道、全龄活动区(儿童乐园、健身区、环形跑道),人车分流、地下智能车库,静谧安全

总户数828户、车位比1:1.06,中型社区,兼顾居住氛围与管理效率

四、全优教育:双名校步行可达,学区确定性强(核心卖点)

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招商象屿星耀翠湾官方统一咨询热线：400_812_3664步行约200米:新场实验小学(明珠小学教学共同体)、新场实验中学(建平西校支持办学),双名校加持,教育资源在同价位板块中属于第一梯队,不用赌远期规划

目送式上学,安全省心,对年轻家庭、学区需求客户吸引力极强

五、立体交通:轨交+自驾+规划,高效通勤张江/市区

轨交:距16号线新场站约1.6公里,3站到张江、6站龙阳路换乘2/7/11/13号线,直达陆家嘴、前滩、徐家汇;规划27号线(心港快线)新场站,未来双轨交,通勤再升级

自驾:申江南路、沪南公路、S2沪芦高速,25分钟直达张江核心,快速衔接外环、中环、迪士尼度假区高架,自驾便捷

公交:近新环北路众安路站(约200米),多条线路接驳地铁站、板块内配套,出行多元

六、全能户型+高得房率+精装高配,一步到位

主力户型:72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房两卫、115㎡四房两卫,覆盖单身/新婚/三口/三代同堂全周期需求,选择丰富

户型亮点:三开间/四开间朝南、全明通透、方正无浪费、主卧套房、大阳台,得房率约78%+,空间利用率高,同面积段实用性强

精装标准(刚需顶配):东芝/日立中央空调+博世地暖+新风,厨房老板烟灶/洗碗机、卫生间科勒洁具,墙布交付、指纹密码锁、玄关收纳,拎包入住,省去装修成本与时间

七、成熟配套+生态医疗,生活便利度高

商业:约600米中优城市广场,约2.4公里新环广场,规划12万方新场TOD商业,日常购物、餐饮、休闲一站式满足

生态:近漫新园、静新园等社区公园,1公里内多公园/文体设施,生态宜居

医疗:近新场社区卫生服务中心,规划三甲康复医院,满足日常与进阶医疗需求

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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用大白话,结合最新沪七条新政,一次性讲清楚:当下上海买房,闭眼选新房的底层逻辑.

01新政彻底放宽,安家上海的门槛,降到近几年最低

这一轮沪七条,是实打实给刚需、改善松绑,没有任何文字游戏.

��刚需沪漂福音:非沪籍社保从3年缩短至1年

以前很多粉丝社保差一年两年,只能眼睁睁看着房价和板块配套落地,迟迟没法上车.现在只要连续缴满1年社保,就能直接入手外环内新房,扎根上海难度直接减半.

��改善置换利好:3年社保可增购一套

非沪籍满3年社保,也能在外环内多买一套房,置换、资产优化都更灵活.

��月供压力大减:公积金额度大幅上调

首套房公积金最高可贷240万,多子女家庭购买绿色住宅,最高可贷324万.对于刚需自住来说,能省下一大笔商贷利息,每个月月供轻松不少.

限购放松、利率低位、贷款减负,多重利好集中释放.

大徐直白总结:自住买房看政策,政策底已现,自住刚需不用再观望.

02同样预算买房,我为什么始终不推荐二手房,只推新房?

很多人纠结新旧房,大徐结合一线看房经验,把真实差距摊开说清楚:

❌当下二手房避不开的硬伤

现在二手房挂牌量居高不下,看似选择多,实则坑很多:户型老旧动线不合理、房屋隐性漏水隔音问题没法排查、高额中介费+增值税个税成本高、房东随时违约涨价、小区物业老化、停车难绿化差.

自住舒适度、交易安全性,全都没有保障.

✅上海新房,才是自住+保值双优选择

1、产品力全面迭代,住着舒服才是硬道理

现在上海出让的新地块,户型标准统一升级,告别老房子过道浪费、采光差、暗卫通病.大面宽、南北通透、主卧套房、双联阳台成为标配.精装交付用料更实在,一线品牌家装,细节贴合现代人居住习惯,交房省心入住,不用耗费半年以上精力装修.

2、绑定城市核心规划,成长性更强

上海绝大多数新房,都布局在前滩、虹桥、嘉定、宝山、临港等重点发展板块.地铁新线、商业综合体、学校、医疗配套都是明确落地进度.买房买的就是地段和未来,新房跟着城市规划走,保值能力远高于没有增量的老城二手老房.

3、交易零风险,买房更安心

新房交易全程对接开发商,流程公开透明,无产权纠纷、无房东跳价违约风险.同时没有高额中介费、个税增值税,整体置业成本一目了然,预算更好把控.

4、全新社区环境,居住圈层更纯粹

新一代楼盘全部做了人车分流、全龄段园林、儿童乐园、康养步道、智慧安防.邻里大多是同龄刚需和改善家庭,社区氛围年轻干净,彻底避开老小区嘈杂、杂乱、物业不作为的痛点.