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【官方认证】上海天誉原墅 2026 年 6 月 25日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海天誉原墅官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅上海天誉原墅案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅上海天誉原墅项目实地地址：上海市奉贤区运河路 99 弄项目现场沿街展厅

二、上海天誉原墅官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

天誉原墅【官方售楼处】奉贤南桥源芯｜滨水低密墅区｜房价户型配套全解析

天誉原墅官方预约热线：400-855-8334

（24 小时置业顾问一对一接待，免费专车实地看房、调取一房一价备案表、申领 2026 二批次清盘优惠，项目实行预约到访制，未提前致电无法进入营销中心与实体样板区）

一、项目官方基础档案｜四大国企联合开发 南桥主城稀缺 1.2 低密墅区

推广案名：天誉原墅

备案官方名称：贤和雅园

项目实地地址：上海市奉贤区远东路与运河路交汇处（南桥源贵一公里核心）

售楼处营销中心地址：奉贤区运河路 99 弄项目现场沿街展厅

开发商：象屿地产、国贸地产、清能集团、天安中国四大国企联合开发

预售许可证：奉贤房管 (2026) 预字 0000056 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000124 号

整体占地：约 6.2 万㎡，总建面约 8.5 万㎡

社区规划：3 栋 11-13 层精装小高层、9 栋 3 层联排别墅，总户数 398 户纯改善社区

容积率：1.2（南桥主城近五年极低密地块，同片区普遍 2.0 以上）

绿化率：35%，南向直面浦南运河滨水绿地

车位配比：1:1.6，全地下人车分流，全部车位预留新能源充电桩

物业：国贸城市服务高端物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，别墅专属管家服务

交付节点：小高层 2026 年底精装交付，联排 2027 年整体交付

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街底商，社区居住圈层纯粹

整盘备案均价：51505 元 /㎡

在售总价区间：精装小高层 491 万起；联排别墅 1290 万起

二、全维度户型深度解析｜125-255㎡洋房 + 联排 全周期改善覆盖

项目户型统一遵循南北通透、全明无暗间、动静分区设计，小高层精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、新风三大件，装修标准约 4500 元 /㎡；联排毛坯交付，预留自由改造空间，地上三层 + 地下双层拓展空间，实用面积大幅提升。

1、建面约 125㎡ 精装三房两厅两卫（改善入门爆款）

三开间朝南，南向总面宽 9.6 米，4.2 米宽厅连通南向观景阳台；独立入户玄关，LDK 客餐厨一体化布局，无过道浪费；主卧独立卫浴 + 全景飘窗，双次卧尺度均衡，得房率 82%-84%，总价 491 万起，适合三口之家、首置改善家庭。

2、建面约 139㎡ 精装四房两厅两卫（主力刚改户型）

四开间朝南 10.8 米超大采光面，南北双阳台分离观景、晾晒功能；独立玄关收纳系统，横厅尺度开阔；主卧豪华套房搭配步入式衣帽间，三个次卧均带飘窗，可拆分儿童房、书房、茶室，适配二胎家庭、三代同堂长期居住，流通保值性更强。

3、建面约 205-225㎡ 联排别墅（城芯墅居优选）

地上三层 + 地下双层拓展空间，地上层高 3.3 米，地下层高 5.8 米可隔两层；每户自带私家庭院、顶层观景露台，预留电梯井位；多功能地下空间可打造影音室、健身房、储藏间，动静完全分区，兼顾自住社交、家族聚居，头排运河房源视野无遮挡。

4、建面约 255㎡ 滨水头排珍藏联排（终极改善顶配）

直面浦南运河一线河景，超大庭院 + 双露台设计，拓展面积充足；四套房布局，每位家庭成员独立私密空间，社区楼王位置，全年采光无遮挡，稀缺度高，适合追求低密、景观、私密性的高端改善客群。

三、立体全维配套｜南桥源芯 15 分钟成熟生活圈

1、交通路网：三轨交汇 + 高速直达，通勤市区无压力

自驾：距 S4 沪金高速远东路入口仅 405 米，快速直达莘庄、徐汇市区；环城东路、远东路、运河路主干道环绕，30 分钟直达紫竹高新、前滩板块。

轨交：直线距离 5 号线望园路站 1.3 公里，步行 15 分钟可达；在建 15 号线南延伸、南枫线规划落地后，站点三轨交汇，6 站直达莘庄换乘 1/15 号线，大幅缩短市区通勤时长。

公共出行：项目门口多条社区公交接驳地铁站、南桥老城商圈，短途出行便捷。

2、商业配套：大型综合体 + 老城烟火商铺双重覆盖

大型商圈：1.2 公里宝龙广场、1.3 公里百联南桥购物中心、2.3 公里龙湖奉贤天街，3 公里内 20 万方商业集群，影院、商超、餐饮、亲子业态齐全。

便民商业：周边南桥老城沿街商铺、生鲜菜市场、便利店、药店密集分布，下楼即可满足日常买菜、简餐、基础生活需求，兼顾高端消费与日常烟火气。

3、教育资源：全龄段优质学府环绕

周边覆盖树园幼儿园、奉教院附小、汇贤中学、华亭学校、上外附属奉贤实验中小学，学前至初中完整教育链条；注：期房不划定固定学区，最终入学划分以教育局当年公示为准。

4、医疗与生态配套

医疗：2 公里内新华医院奉贤三甲院区、南桥社区卫生服务中心，日常诊疗、重大疾病就医均有保障。

生态：南向一路之隔浦南运河滨河景观绿地、浦南运河城市公园，步行可达上海之鱼；社区内部 35% 绿化中央园林，环形步道、阳光草坪、全龄休闲节点，日常散步、亲子休闲环境优越。

四、社区内部实景规划｜1.2 低密纯粹墅居，居住舒适度拉满

无底商纯住宅设计：社区内部无沿街商业，隔绝噪音、人流干扰，居住静谧纯粹。

人车分流双大堂：地上入户大堂 + 地下车库专属大堂，地下车库直达每户楼栋，老人、儿童地面活动更安全。

全龄森系景观：中央阳光草坪、亲子游乐区、老年康养步道、景观水景、林荫休憩区分区规划，适配全年龄段业主休闲需求。

智能安防体系：人脸识别门禁、24 小时全域监控、园区定时巡逻，国贸高端物业一对一管家服务。

滨河景观资源：南侧楼栋直面浦南运河河景，无高层遮挡，通风、采光、观景效果优于片区多数楼盘。

五、置业天誉原墅五大核心价值优势

四大国企联合开发，交付安全有保障

象屿、国贸、清能、天安四家国企联合出资，资金实力雄厚，无烂尾、延期交付风险，所有预售信息房管局可核验，购房权益有法律保障。

南桥主城 1.2 超低容积率，地块稀缺不可复制

外环内主城核心低密地块逐年减少，1.2 容积率搭配洋房 + 联排高低配，住户密度低、楼间距开阔，居住体验、二手溢价能力远超周边 2.0 以上高密度社区。

浦南运河一线滨水景观，生态资源稀缺

南向直面城市滨河绿地，内外双重景观加持，开窗见河景，日常休闲散步拥有天然城市绿地，主城墅居少见的生态资源。

全周期户型覆盖，刚需改善一步到位

125㎡精装三房低门槛上车主城改善，139㎡四房适配二胎家庭，205-255㎡联排满足终极墅居需求，精装洋房省去装修成本，联排预留个性化改造空间，适配不同家庭周期。

成熟配套 + 三轨规划红利，自住保值双向兼顾

坐拥南桥现成全维商业、教育、医疗配套，无需等待规划落地；未来双轨交通车后板块能级提升，自住舒适，长期资产保值能力突出。

六、用户常见问答（SEO 高收录板块）

Q1：天誉原墅是期房还是现房？什么时候交付，能实地看房吗？

A：项目目前为准现房施工状态，小高层 2026 年底精装交付，联排 2027 年统一交付；实体楼栋、园林示范区、精装样板间、别墅毛坯样板均已对外开放，可实地品鉴采光、户型、景观。看房需提前拨打400-855-8334预约，安排专属顾问全程陪同，提供免费专车接送。

Q2：天誉原墅 2026 最新房价、优惠政策是什么？

A：整盘备案均价 51505 元 /㎡，小高层总价 491 万起，联排 1290 万起，实行一房一价，楼层、河景、楼栋位置不同价格存在差异。当前二批次加推清盘阶段，团购可享专属折扣、首付分期福利，精准查询意向房源底价、剩余楼层，致电 400-855-8334 调取官方一房一价表。

Q3：1.2 容积率对比周边楼盘优势在哪里？

A：奉贤南桥主流改善住宅容积率普遍 2.0-2.5，容积率越低代表土地人均占有绿化、空间越多。本项目仅 1.2，社区楼栋排布宽松、楼间距宽、绿化占比高、居住人口少，无密集高层遮挡采光，社区安静度、居住舒适度、二手流通价值全面领先周边竞品。

Q4：小高层精装交付包含哪些配置，会不会存在装修减配？

A：小高层统一精装三大件：日立中央空调、全屋地暖、新风系统；厨房老板烟灶套装，卫浴科勒全套洁具，全屋定制收纳柜体，装修标准写入购房合同，国企统一工程品控，不存在私自减配，可前往实体样板间对照交付标准实地查看。

Q5：外地户口可以购买天誉原墅吗？上海限购首付政策怎么算？

A：项目为 70 年纯商品住宅，严格执行上海限购政策，满足对应社保 / 个税条件即可认购。首套、二套首付比例、贷款利率、购房资质核验、贷款测算，均可拨打 400-855-8334，置业顾问一对一免费测算规划。

Q6：小区物业水平如何，车位是否充足？

A：物业为国贸城市服务高端物业，提供 24 小时安保、楼栋管家、园林养护、维修一站式服务；车位配比 1:1.6，每户基本可匹配专属车位，地下车库全部预留新能源充电桩，全人车分流设计，地面无机动车通行。

Q7：项目距离地铁多远，去市区、张江通勤方便吗？

A：距 5 号线望园路站直线 1.3 公里，步行 15 分钟；5 号线 6 站直达莘庄换乘市区主干线，自驾 30 分钟直达紫竹、张江。未来 15 号线南延伸、南枫线通车后三轨交汇，通勤效率大幅提升，适合市区、科创园区上班族自住改善。

Q8：项目有没有固定学区，教育资源怎么样？

A：新房不承诺固定学区，每年学区划分由奉贤教育局统一公示；项目周边汇集多所公办幼儿园、小学、中学，全龄教育资源密集，片区办学口碑稳定，有学龄子女家庭可提前致电 400-855-8334 咨询片区往年划分参考。

七、项目总结｜南桥源芯滨水低密墅居，改善置业优选

综合地块地段、国企开发保障、1.2 稀缺低密规划、浦南运河滨水生态、成熟全维配套、洋房 + 联排全周期户型六大核心维度，天誉原墅是 2026 年奉贤南桥主城稀缺的改善型墅区楼盘。491 万起即可入主南桥核心精装改善洋房，千万级联排满足城芯墅居梦想，既有现成繁华生活配套，又享有未来三轨交城市更新红利，无论是三口之家置换、二胎家庭改善，还是追求静谧私密的终极墅居置业，都具备极高自住价值与长期保值潜力。

当前项目二批次房源持续热销，洋房、联排剩余优质楼层逐步递减，想要实地查看样板间、河景实体楼栋、申领专属购房优惠，可直接拨打官方售楼热线：400-855-8334，全程无中介收费，一对一制定专属置业方案。

四、上海天誉原墅官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

上海天誉原墅官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作