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苏州东望雅苑

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太湖新城地铁口精装改善标杆

一、基本信息

开发商：苏州复地豫涵置业有限公司（隶属于大家房产集团，杭州城建旗下国企）

规模：占地约15.37万㎡，总建面约40.87万㎡，容积率2.0，绿化率38%，规划14-26层小高层/高层共12栋，约1526户，车位配比1:1.56

交付：精装现房（2024年8-10月已分批交付），即买即住

物业：浙江大家物业服务集团（国家一级资质），物业费2.82元/㎡・月

二、户型与价格（2025年11月最新）

主力户型（精装交付）

户型面积(㎡)布局单价(万/㎡)总价(万)特点A型1233室2厅2卫2.4-2.8280-330餐客厅一体化，270°转角阳台(6.5米宽)，主卧套房B型1434室2厅2卫2.5-2.9350-3907.2米横厅+宽景阳台，南北通透，主卧步入式衣帽间C型165-1854-5室2厅2-3卫2.6-3.0400-500双阳台设计，主卧套房，空间布局灵活D型2005室2厅3卫2.7-3.1500-570楼王位置，超大横厅，全景视野，豪华主卧套间

精装标准（≥2000元/㎡）：

三大件标配：中央空调+地暖+新风系统

品牌配置：科勒/摩恩卫浴、方太/西门子厨房电器、定制玄关柜和收纳系统

智能化：可视对讲系统、入户感应灯、全屋WiFi覆盖

三、核心配套

1.交通网络（3km范围内）

地铁：距4号线木里站约50米（步行3分钟），未来可换乘7号线，30分钟直达苏州火车站、苏州大学等核心区域

自驾：

东太湖路、友新高架无缝连接苏州各区域，20分钟可达园区金鸡湖、狮山商圈

距太湖新城高速口约4km，1小时可达上海、杭州

2.周边配套（1km范围内）

教育（最大亮点）：

华东师范大学苏州湾实验小学（步行约312米），目送式教育，师资力量雄厚

规划12班幼儿园（项目配建，预计2026年投用），家门口的优质教育

北美国际高级中学（约1.5km）、越溪中学（约1.6km），构建全龄教育链

商业：

自带6800㎡邻里中心（含社区服务、生鲜超市、餐饮），步行即达

约32000㎡高端康养中心（含儿童专科医院），一站式生活配套

3km范围内：永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、橙天嘉禾剧场等大型商业

医疗：

太湖新城人民医院（三甲标准，建设中，约2km）

社区卫生服务中心（约1km），基础医疗保障

生态：

距太湖约700米，享一线湖景资源，傍晚可漫步湖岸

天鹅湖生态公园（约24万㎡）、七子水街（步行可达），休闲健身好去处

四、项目特色

1.建筑与规划设计

建筑风格：现代简约风格，外立面采用铝板+玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高级，历久弥新

布局亮点：

全社区两梯两户设计，无连廊，保证私密性和安全性，得房率约78%

点状分布，最大楼间距约80米，采光通风极佳，视野无遮挡

管控式人车分流，老人小孩安全无忧，社区内静谧舒适

2.产品优势

地铁口+学区房双加持：4号线木里站50米+华东师大附小对面，双核心资源叠加，升值潜力大

户型优势：

123㎡：270°转角阳台，采光面最大化，空间感远超同面积户型

143㎡：7.2米横厅设计，客厅与餐厅一体化，空间开阔大气，适合家庭聚会

国企品质保障：大家房产（杭州城建旗下国企）开发，资金实力雄厚，工程质量可靠，无烂尾风险

五、项目优势与适合人群

核心优势

地铁口精装现房：即买即住，省去等待和装修时间，4号线便捷通勤，性价比高于周边同类型期房

教育资源顶配：华东师大苏州湾实验小学（步行3分钟）+自建幼儿园，解决子女12年教育需求，教育溢价明显

倒挂价格优势：均价2.5-2.9万/㎡，低于周边同品质二手房约3000元/㎡，入手成本更低

全能配套：自带商业+医疗+教育+地铁+生态，一站式生活解决方案，居住便利性极高

苏州东望雅苑

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