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杭州余杭【西溪铭庭】

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西溪湿地旁难得300方

【项目信息】

●项目名称:西溪铭庭

●项目区域:蒋村板块

●项目体量

总占地面积3.5万方

总建筑面积13.9万方

●产权:40年

●套数:8幢共94套

●梯户比:两梯两户

●主力面积:约307方

●层高:约3.5米

●容积率:2.5

●得房率:84%

●物业费:4元/平米.月

【项目价值】

稀贵板块西溪之上未来为邻

择址蒋村板块,地理位置优越.东接繁华的文教区,西临“宇宙中心”未来科技城,距离西溪湿地直线距离仅800米,闹中取静,拥享静谧诗意生活.

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蒋村西溪难得性价比高地

作为城西品质标杆区域,蒋村板块断供多年.本案作为整个蒋村板块目前唯一在售的、拥有大面积改善产品的一手楼盘,错过不再.

板块内200方以上户型极为稀缺,且西溪诚园二手房价格已高达10万+,西溪铭庭目前在售均价仅3.8万,仅为周边二手房的5折左右,性价比极高,总价仅需1200万左右即可享受300方奢享空间.

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生态绿化环绕的低密住区

整个项目的三面被生态绿化和水系环绕,是目前杭州主城区唯一一个被生态绿化包围的大平层项目,不仅是居住面积的改善,更是居住环境和居住品质的改善.

项目北面一线滨水,形成河流川流而过的风水佳地,打造散步游玩的休闲滨水空间.

项目南面和西面规划40亩都市农业公园,作为目前杭州市芯唯一的观光农业与房地产相结合的项目,打造兼田园观光、私人种植、绿色生态、休闲娱乐等多项功能的臻稀天然氧吧,体验别墅、排屋才有的耕种乐趣,将健康生活方式融入日常.

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醇熟配套聚焦万象繁华

多维交通:无缝连接文一西路和余杭塘路两大主干道,闹中取静,快速通达全城.紧邻“换乘之王”地铁5号线(蒋村站)与机场快线,畅享交通便利.

商业汇集:2公里范围内聚集了龙湖西溪天街、西溪银泰城两大商业综合体,以及项目自带的8000方商业叠加,生活配套一应俱全.

教育医疗:绿城育华学校、学军中学、行知二小、求是小学和杭州维翰学校等优质教育资源环伺,名校群集.距离浙一医院总部仅约6公里,为家人健康保驾护航.

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全明玻璃盒子,缔造无敌采光及视野

建筑的外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代造型,更大窗墙比,打造“玻璃盒子”般更为通透明亮的室内环境.采用10+12+10的双层中空Low-E玻璃,有效阻隔外界噪音.

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两梯两户互不干扰

每层两梯两户的设计,每户可私享一部楼梯、一部电梯和一个约10平米的电梯前室,空间互不干扰.且项目最高为9层的小高层,每幢仅18户,出行便利,尊享奢适品质人生.

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精研户型定制精装

根据客户不同需求,两种户型、两种装修风格任选其一,萃集高端精装品牌,奢享品质生活.

【可选户型一】300方打造舒适5房

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【可选户型二】300方奢阔4+1房

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【项目价值】

稀贵改善产品:本案作为板块内唯一在售的大面积改善一手楼盘,稀缺改善,错过不再;

纯粹大户型设计:整个项目户型均为300方改善户型,让整个社区圈层更纯粹;

步行距离可达西溪湿地:距离国家5A级湿地公园-西溪湿地直线距离仅约800米,步行即可到达,近揽11平方公里生态美景;

被生态绿化环绕:北面紧邻五常港河,南面和西侧紧邻40亩都市农业公园,三面被生态绿化包围,闹中取静,且能够享受家门口耕种乐趣;

性价比极高:在售房源均价仅3.8万,仅约周边二手房价的5折.2个车位仅需30万,相比周边近50万/个的车位价格实惠实打实;

舒适5房设计:84%超高得房率,18.3米南向四开间,以及3.5米层高,打造尺度奢阔的5房舒适空间.

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杭州-西溪铭庭

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。