上海杨浦桐安里
杨浦滨江又迎低密风貌
招商平凉项目
推出约185、235、305㎡风貌别墅
包含联排、叠加产品
仅70套
预均价19万/㎡左右！
总价3700万起
看房请提前预约
桐安里售楼处电话：400-885-1337
上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-885-1337【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
区域
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桐安里售楼处电话：400-885-1337【☎☎售楼处电话已认证】项目择址杨浦内环滨江CAZ中央区域，杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，步行即达滨江风光带，杨浦滨江作为黄浦江畔没有被过度开发瑰宝，正逢杨浦滨江4.0时代崛起，政府十四五规划力推的世界科创中心，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音等项目建设，与世界潮流无缝对接。周边汇聚渔人码头、北外滩、陆家嘴、五角场等醇熟商圈，繁华在此汇集，4公里范围内尽享购物娱乐盛宴。
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交通
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【桐安里】售楼处电话：400-885-1337【☎☎售楼处电话已认证】项目紧邻18号线平凉路站（约400米）、12号线江浦公园站（约500米），以及多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，立体交通枢纽，直抵城市核心区。
项目
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桐安里售楼处电话：400-885-1337【☎☎售楼处电话已认证】由招商蛇口上海匠心巨献，占地12666平米，总建建面约4.2万方，约地上1.7万方，约地下2.5万方。项目创新融里弄与公馆精髓，传承海派花园洋房的腔调与精致，社区内部精心复刻石库门里弄布局，宽巷窄弄，错落有致，保留传统韵味同时融入现代居住理念。规划17栋住宅，含12套保障房等配套，打造仅70席的海派花园联排叠加任选，地块最南侧18#是一栋4层叠加，东侧是2F联排，其余为3F联排布置。容积率仅1.35，限高12米，1-3层里弄设计，主要以四联排为主，南北通透，庭院环绕，采光通风俱佳。小区人车分流道路宽敞，2.5米至8.1米不等，机动车入口设在南北两侧。地下空间层高灵活，高可达4.8米，满足多样需求。配备健身房、冥想室、桑拿区、棋牌室等多功能会所，尊享低密生活的精致与韵味。
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出售
.04【桐安里】售楼处电话：400-885-1337【☎☎售楼处电话已认证】
风貌别墅
仅70席，当代精致风貌别墅，建面约185平-305平米，单价19万/平米，总价2880万-6600万左右
联排62套
建面约185平，赠送地下室约132-136平，赠送花园、露台、阁楼，总价约3700-3900万
建面约205平方米，赠送地下室约60-80平方米，赠送花园、露台、阁楼，总价约4100-4200万
建面约235平5房3厅5卫，赠送地下室约130-140平，赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305平5房4厅5卫，赠送地下室约185平方米，赠送花园、露台、阁楼，总价约6600万
叠加8套
上叠F3-4层，建面约187平，赠送地下室约97-116平，赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
下叠F1-2层，建面约181平，赠送地下室约154-172平，赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万
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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。
次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。
在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
